北京2011年10月18日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日，黃金周樓市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周之后首周，多數(shù)重點(diǎn)城市二手房掛牌價格出現(xiàn)小幅下探，市場成交情況依舊慘淡。隨著各地新房價格不斷松動，樓市整體降價預(yù)期漸濃，二手房市場疲態(tài)也逐漸顯現(xiàn)。
| 城市 | 10.3-10.9二手房掛牌價格 | 10.10-10.16二手房掛牌價格 | 環(huán)比 |
| 北京 | 25359 | 25436 | 0.30% |
| 上海 | 24925 | 24777 | -0.59% |
| 廣州 | 14863 | 14751 | -0.75% |
| 深圳 | 18218 | 18132 | -0.47% |
| 天津 | 13709 | 13721 | 0.09% |
| 成都 | 9009 | 9024 | 0.17% |
| 南京 | 13699 | 13512 | -1.37% |
| 杭州 | 19264 | 18952 | -1.62% |
| 蘇州 | 10702 | 10601 | -0.94% |
| 武漢 | 8412 | 8468 | 0.67% |
| 重慶 | 7143 | 7119 | -0.34% |
單位：元/平方米
北京二手房掛牌均價微漲 成交量“翻身”
“黃金周”北京二手房成交量迅猛回升，掛牌均價微幅上揚(yáng)。上周北京二手住宅掛牌均價為25436元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。另據(jù)統(tǒng)計，10月10日-10月16日，北京二手房成交量為2065套，環(huán)比上漲267.44%；二手住宅成交量累計為1820套，環(huán)比上漲254.09%。
“銀十”已經(jīng)進(jìn)入了下半場，對于開局成交的慘淡局面，不知這個銷售旺季還能否打出一場漂亮的翻身仗。國慶長假是人們外出游玩的時節(jié)，不難看出二手房樓市似乎也過了個長假，但是節(jié)后成交量上升的勢頭十分迅猛，甚至超越“金九”同期水平。調(diào)控政策力度不斷加碼，效果逐漸顯露，往日囂張跋扈的高房價，逐漸露出力不從心的頹勢。樓市正逐步向“去投機(jī)投資化”發(fā)展，雖然深度降價未現(xiàn)，但瘋狂的“全民炒房”時代正在遠(yuǎn)去。
上海二手房掛牌均價整體下行 虹口、奉賢漲幅超3%
上海二手房市場在經(jīng)過“鐵九“和國慶長假的低迷后，部分地區(qū)出現(xiàn)了回暖跡象，主要表現(xiàn)在部分區(qū)域的帶看量和議價幅度上。不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%。與此同時，房東在議價空間上也有所放松，上調(diào)了5個點(diǎn)的讓價幅度?，F(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會考慮較長的時間，導(dǎo)致成交較為緩慢，受到購房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到干擾；同時，今年以來上海樓市呈現(xiàn)出“一降一升”的態(tài)勢：對房地產(chǎn)業(yè)依賴度降低，保障房比重明顯提升。因而出現(xiàn)議價空間增加的情況。
上海本周二手住宅掛牌均價為23683元/平方米，環(huán)比上周下降0.59%。
廣州限購未松綁 樓市降價或可期
廣州二手房市場均價環(huán)比下跌0.75%。上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14751元/平方米，環(huán)比下跌112元/平方米，跌幅為0.75%。熱門商圈方面，增城和番禺較受關(guān)注。增城的新塘、荔城繼續(xù)高居榜首，其搜索占比重為3.98%和3.04%。
樓市“微拐彎” 深圳二手房掛牌均價再跌0.47%
“十一”黃金周后的一個星期，深圳二手房成交量依然不見起色，日均成交量僅為160套左右，從掛牌均價來看，深圳二手房的掛牌價已經(jīng)持續(xù)好幾周出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，總體上來說，降幅微小。然而在深圳房貸市場中，一些中小銀行已將首套住房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1．1倍以上。由此可見，今年第四季度如果房價沒有實(shí)質(zhì)性降價的話，觀望將要持續(xù)，成交量不可能大漲。
二手房（住宅）共成交554套，成交面積49547平方米。二手住宅掛牌均價為18132元/平方米，環(huán)比下跌0.47%。
節(jié)后市場回歸理性 成都二手房交易恢復(fù)性增長
成都二手住宅周成交量473套，環(huán)比上漲157.07%；二手住宅周掛牌均價為9024元/平方米，環(huán)比上漲0.17%。
武漢二手房掛牌價再漲0.67% 攪熱租賃市場
二手住宅周掛牌均價為8468元/平方米，環(huán)比上漲0.67%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、保利花園、水岸星城和保利心語。
黃金周杭樓市也“休假” 房價下行速度將加快
上周杭州二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌明顯，為18952元/平方米，環(huán)比下跌1.62%；樓市價格總體呈下跌趨勢；上周二手房共成交226套，二手房面積共成交19892平方米。
量價下滑形成 重慶二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.34%
上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7119元/平方米，與前一周7143元/平方米均價相比，環(huán)比下降24元/平方米，跌幅為0.34%。
天津二手房成交均價大漲11.92%
天津二手私產(chǎn)住宅共成交795套，環(huán)比上漲了271.50%,成交面積為65881.3平方米，環(huán)比上漲了291.56%；二手住宅成交均價為8129元/平方米，環(huán)比上漲了866元/平方米，漲幅為11.92%。
掛牌均價下跌101元/平 蘇州二手房“有價無市”
本周蘇州二手房(住宅類)共成交247套，環(huán)比上周上漲128.70%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10601元/平方米，環(huán)比下跌0.94%。
南京市場剛需強(qiáng)勁 四季度或是購房好時機(jī)
南京二手房成交量611套，環(huán)比上漲了122.99%。二手住宅掛牌價格為13512元/平方米， 環(huán)比上周價格有所下跌，跌幅為1.37%。
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