搜房網(wǎng)：二手房成交持續(xù)低迷 掛牌價明顯下探

北京2011年11月16日電 /美通社亞洲/ -- 2011年11月07日-11月13日，二手房成交量持續(xù)低迷，掛牌價明顯下探。持續(xù)走低的二手房成交量，不斷壓迫著二手房價的步步下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市二手房掛牌價格下滑趨勢明顯，跌幅普遍超過1%。其中，廣州和杭州震蕩明顯，跌幅超過4%。預(yù)計，新房市場仍將以“降價跑量”為主；二手房市場在連續(xù)數(shù)月的低迷成交情況下，房價的震蕩幅度有所擴(kuò)大，價格下探的趨勢將更加明顯

單位：元/平方米

北京二手房成交量繼續(xù)走低 掛牌價環(huán)比下跌1.07%

上周北京二手房的成交量再次下跌，在繼10月份遭到歷史性重創(chuàng)后，二手房市場似乎一直萎靡不振，成交量一直在低位徘徊。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京住宅庫存達(dá)到120411套，創(chuàng)造了2009年6月以來的新高。數(shù)據(jù)還顯示，在今年2月北京出臺“加強(qiáng)版”限購令后，住宅庫存已經(jīng)增加了2.75萬套。面對迅速增長的庫存房源，市場的疲軟使得這些房源的消化時間再次加長。

二手房共成交1779套，環(huán)比下跌11.8%。二手住宅周掛牌均價為25319元/平方米，環(huán)比下跌1.07%。

上海二手房掛牌量價齊跌  均價下跌1.01%拐點(diǎn)漸近

受之前新房降價影響，上海個別板塊降價的后續(xù)效應(yīng)一直持續(xù)發(fā)酵。在經(jīng)歷了10月中下旬的一手房個別樓盤大幅促銷沖擊后，申城外圍區(qū)域“一二手房價格倒掛”現(xiàn)象增多，二手房不降價基本上無人問津。進(jìn)入11月，二手房東報價信心明顯松動，出售意愿增強(qiáng)，近期紛紛下調(diào)報價幅度。據(jù)調(diào)查，目前嘉定新城板塊近期出現(xiàn)了一手、二手市場房價同步下降的趨勢，雖然尚不至于崩盤，但區(qū)域整體房價已出現(xiàn)15%左右的下調(diào)。目前二手房市場依舊冰冷，究其原因，雖然有些賣家“忍痛割肉”，但并不是所有買家都買賬，而且在市場降價信號越來越明確的情況下，不少買家認(rèn)為價格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會增大后市價格下行的壓力。

二手住宅掛牌均價為22836元/平方米，環(huán)比下降1.01%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、打虎山路118弄、上?？党?、新城悠活城、仁恒濱江園。

深圳六區(qū)二手房掛牌均價全面下調(diào)  環(huán)比走跌2.83%

從本周末搜房網(wǎng)舉行的二手房看房團(tuán)活動可以看出，市場目前存在的購房者主要是首次購房者及二次換房者，大部分網(wǎng)友都認(rèn)為目前的價格還是偏高，降價幅度很偏小，加上銀行近期不斷提高首套房的貸款利率，購房成本有增無減。目前學(xué)位房依然價格偏高，這類房源比較稀缺，目前沒有降價的空間。近期新房市場依然不斷推出各種降價促銷活動，個別樓盤降價幅度較大。

深圳二手房（住宅）共成交532套，環(huán)比上周下降6.99%。二手住宅掛牌均價為17379元/平方米，環(huán)比下跌2.83%。

抵御嚴(yán)冬  廣州二手房掛牌均價大跌4.13%

10月以來，廣州多個區(qū)域二手房市場成交量大幅下降，相比今年年初，業(yè)務(wù)量下跌三成是常態(tài)，市場慘淡，很多二手房中介選擇了“一二手聯(lián)動”作為新的業(yè)務(wù)點(diǎn)，但這種方式現(xiàn)在亦陷入僵局，并非長久之計。租賃市場相對比較活躍，但畢竟利潤空間有局限。在此背景下，不少小中介已經(jīng)關(guān)門大吉，大中介也放緩擴(kuò)張計劃，緊縮過冬。最近，全國多個城市價格已經(jīng)下降，廣州開發(fā)商亦用盡各種辦法極盡促銷之能，新房對二手房的沖擊仍未消減。二手房市場的冷熱走勢與價格密不可分。但很多二手房業(yè)主沒有資金壓力，對后市抱有期望，降價急售的情況仍不多見。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14221元/平方米，環(huán)比下跌4.13%。這也是今年以來單周全市二手房掛牌均價的較低紀(jì)錄。本周熱門樓盤前三甲依次碧桂園鳳凰城、祈福新村和駿景花園。

掛牌價趨于理性  蘇州二手房市場陷入深度博弈

二手房(住宅類)共成交183套，環(huán)比上周下跌19.03%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10530元/平方米，環(huán)比下跌2.15%。

成都二手房“量漲價跌”  成交量環(huán)比上漲13.19%

二手住宅周成交量618套，環(huán)比上漲13.19%；二手住宅周掛牌均價為8958元/平方米，環(huán)比下跌1.29%。

降價風(fēng)席卷  南京二手房成交量環(huán)比下跌17.58%

本周南京二手房共成交了544套，環(huán)比下跌了17.58%。二手住宅掛牌價格為13909元/平方米，環(huán)比上漲1.33%。

杭州二手房均價創(chuàng)新低  環(huán)比下跌4.57%  

本周杭州二手房住宅掛牌均價為17417元/平米，環(huán)比再降4.57%，樓市價格下行速度加快。二手房共成交209套，環(huán)比下跌10.68%，二手房成交量依然在低位徘徊。

政策堅不可摧買家持幣觀望  天津二手房量價齊跌

二手住宅成交量658套，環(huán)比下跌20.34%；二手住宅掛牌均價為13300元/平方米，環(huán)比下降2.83%。

武漢二手房“降不降”成迷局  上周掛牌價微跌0.36%

二手住宅周掛牌均價為8327元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、保利心語、保利花園、萬科城市花園、水岸星城等。

樓市寒風(fēng)再起  重慶二手房掛牌均價持續(xù)下滑跌至6916/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6916元/平方米，與前一周相比下降58元/平方米，跌幅為0.45%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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