北京2011年12月6日電 /美通社亞洲/ -- 2011年11月28日 -- 12月4日,三年首降存款準(zhǔn)備金率,對二手房市場影響甚微。中國人民銀行11月30日宣布,從2011年12月5日起,下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是近3年來,中國存款準(zhǔn)備金率首次走出上調(diào)區(qū)間,但此舉對二手房市場的影響非常微弱。本周,11重點城市掛牌價格3降8升,部分城市掛牌價格出現(xiàn)小幅回升,但是房價下行的整體走勢并未發(fā)生扭轉(zhuǎn)。成交量方面,北京發(fā)布二手房交易按評估價征稅的通知后,成交量漲幅明顯,主要表現(xiàn)為剛性需求的提前釋放;其余城市成交情況穩(wěn)定,整體維持低位。
城市 | 11.21-11.27二手房掛牌價格 | 11.21-11.27二手房掛牌價格 | 環(huán)比 |
北京 | 24763 | 24506 | -1.04% |
上海 | 22617 | 22696 | 0.35% |
廣州 | 14671 | 14899 | 1.55% |
深圳 | 17163 | 16926 | -1.38% |
天津 | 13057 | 13269 | 1.62% |
成都 | 8881 | 8882 | 0.01% |
南京 | 13292 | 13544 | 1.90% |
杭州 | 17616 | 17299 | -1.80% |
蘇州 | 10598 | 10758 | 1.51% |
武漢 | 8210 | 8431 | 2.69% |
重慶 | 6771 | 6810 | 0.58% |
單位:元/平方米
上周京二手房成交量猛漲56.87% 掛牌均價再探底
本周,北京二手房市場住宅成交量迅猛上漲,掛牌均價小幅下滑。央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率,成為3年內(nèi)首次下調(diào),然而對于二手房市場影響甚微。此外,調(diào)整后的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和按評估價征稅的通知擾亂了市場之前的沉寂,部分剛性需求得到提前釋放。據(jù)統(tǒng)計,12月首日的二手房成交量逼近600大關(guān),其中二手住宅成交522套;2號的成交量789套更是成為自3月4號以來較高值。預(yù)計,在10日之后,市場成交量將會再次回落。
本周二手房共成交3153套,環(huán)比上漲56.87%。二手住宅周掛牌均價為24506元/平方米,環(huán)比下跌1.04%。
上海二手房掛牌均價再漲0.35% 不差錢業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重
11月一手房成交在降價波的推動下有所回暖,二手房由于降價遠不及一手房的幅度,成交依舊冷淡。進入12月,二手房價格松動從而推動二手房成交的回暖或值得期待。央行在近日發(fā)布的會議簡報中稱,房價拐點已初現(xiàn)端倪,并援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱,其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊,但擔(dān)憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。從整體看,二手房仍深陷谷底,在局部區(qū)域,受到周邊一手房降價幅度增大的帶動,急賣降價房源增多的個別片區(qū),帶看量有所回升這都意味著二手房市場的價格仍未走出震蕩調(diào)整波段,拐點仍在構(gòu)筑過程中從政策意圖和市場慣性表現(xiàn)來看,后市的降價壓力有增無減。
二手住宅掛牌均價為22696元/平方米,環(huán)比上漲0.35%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤:龍湖花盛香醍、金地藝境、世茂濱江花園、綠地世家、東方花園一期。
房價拐點初現(xiàn) 深圳二手房掛牌價環(huán)比跌1.38%
最近幾個月,銀根相當(dāng)緊張,即使是首次置業(yè)者申請房貸也難以及時獲得放款。中國人民銀行11月30日宣布,從2011年12月5日起,下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。調(diào)整后,中國大型金融機構(gòu)和中小金融機構(gòu)將分別執(zhí)行21.0%和17.5%的存款準(zhǔn)備金率。這是近3年來,中國存款準(zhǔn)備金率首次走出上調(diào)區(qū)間。下一步是否繼續(xù)下調(diào),同樣需要觀察流動性總量與渠道的變化趨勢,特別是外匯占款、央票發(fā)行與到期等流動性因素。短期內(nèi),對樓市成交影響作用不大。
本周二手房(住宅)共成交493套,環(huán)比上周上漲3.57%。二手住宅掛牌均價為16926元/平方米,環(huán)比下跌1.38%。
政策調(diào)控到節(jié)點 廣州樓市走勢見分曉
上周,央行宣布將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,釋放資金,被多方解讀為救市行為。最近,全國各地樓盤普遍高報低開,開發(fā)者以價換量,優(yōu)惠促銷的銷售模式不斷擴大,但成交仍不理想,樓市拐點成了全城熱門話題。在一手價格下調(diào)的情況下,本周廣州二手房掛牌價格仍在上漲。按理說,新房的價格下降必然對二手房定價產(chǎn)生影響(特別對于形成倒掛的區(qū)域),但這種影響具有一定的滯后性,目前仍未顯現(xiàn)。
上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14899元/平方米,環(huán)比上漲1.55%。本周熱門樓盤前三甲依次祈福新村、碧桂園鳳凰城和麗江花園。
蘇州樓市深陷寒冬 成交量再創(chuàng)新低
蘇州二手房(住宅類)共成交172套,環(huán)比上周下跌1.15%。本周,蘇州二手住宅掛牌均價為10758元/平方米,環(huán)比上漲1.51%。
成都二手房價拐點仍在構(gòu)筑 降價壓力有增無減
二手住宅周成交量464套,環(huán)比上漲4.50%;二手住宅周掛牌均價為8882元/平方米,環(huán)比上漲0.01%。
臨近年底剛需抬頭 南京二手房成交量環(huán)比上漲3.46%
本周南京二手房共成交了688套,環(huán)比上漲了3.46%。二手住宅掛牌價格為13544元/平方米,環(huán)比上漲1.90%。
杭州二手房掛牌均價環(huán)比再降1.80%
本周,杭州二手房住宅掛牌均價為17299元/平米,環(huán)比再降1.80%。二手房共成交261套,環(huán)比上漲3.57%。
天津二手房量價齊升 掛牌價環(huán)比上漲1.62%
二手住宅成交量667套,環(huán)比上漲4.22%;二手住宅掛牌均價為13269元/平方米,環(huán)比上漲1.62%。
樓市調(diào)控風(fēng)聲再起 武漢二手房價上漲2.69%
二手住宅周掛牌均價為8431元/平方米,環(huán)比上漲2.69%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、復(fù)地東湖國際、萬科城市花園、保利心語和保利花園等。
重慶二手房掛牌均價小幅回升至6810元/平方米
上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6810元/平方米,與前一周相比上漲39元/平方米,漲幅為0.58%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。
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