北京2011年8月9日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月1日-8月7日，重點(diǎn)城市二手房成交量月初遇冷。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，8月第一周，11重點(diǎn)城市中，一線(xiàn)城市掛牌價(jià)格主升，二三線(xiàn)城市掛牌價(jià)格穩(wěn)中有降。從年初樓市調(diào)控開(kāi)始發(fā)力至今，調(diào)控力度絲毫未見(jiàn)松懈，同時(shí)二三線(xiàn)城市的限購(gòu)政策也正在迅速擴(kuò)大，全國(guó)樓市越加趨冷。受房?jī)r(jià)下降預(yù)期不斷增強(qiáng)的影響，本周二手房成交量再次遇冷，北京下降超四成，跌幅較大。目前，二手房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，部分地區(qū)房主議價(jià)空間有所加大，但新房“折扣戰(zhàn)”尚未全面爆發(fā)，二手房?jī)r(jià)已步入下行通道言之過(guò)早。
北京二手房市場(chǎng)成交慘淡 環(huán)比下跌44.01%
本周北京二手房市場(chǎng)成交慘淡，環(huán)比下跌44.01%。經(jīng)過(guò)7月底的成交小高潮，8月初北京二手房市場(chǎng)成交量大幅下滑。7、8月份是樓市傳統(tǒng)的交易淡季，由于目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者93%以上都是自住型購(gòu)房需求，相對(duì)有限的資金實(shí)力，對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感。加之7月“新國(guó)五條”的出臺(tái)體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于下半年樓市嚴(yán)厲調(diào)控基調(diào)的再次重申，央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)等貨幣政策持續(xù)從緊，無(wú)疑加重了購(gòu)房者對(duì)于下半年房?jī)r(jià)下降的主觀預(yù)期更加強(qiáng)烈，觀望氣氛更加濃厚，這也使得本月初二手房市場(chǎng)成交乏力。
二手房共成交1761套，環(huán)比下降44.01%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25689元/平方米，環(huán)比上升1.06%。
滬二手房掛牌均價(jià)止跌回漲1.73%
上海二手住宅市場(chǎng)掛牌均價(jià)出現(xiàn)一定的上漲，環(huán)比漲幅為1.73%。二手住宅掛牌均價(jià)在一度從嚴(yán)的樓市政策面前，表現(xiàn)得異常堅(jiān)挺，在上周有所下降之后，本周再次反彈。調(diào)控政策不會(huì)放松，部分觀望時(shí)間較長(zhǎng)的購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)而租房了。不排除未來(lái)短期內(nèi)在樓市淡季期間房東售轉(zhuǎn)租比例提升。從各大中介公司近期市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，閔行金虹橋、顓橋，浦東金橋，寶山顧村、月浦等前期成交不錯(cuò)的外圍區(qū)域，至今成交量同期相比出現(xiàn)明顯的下滑。年初至今的多輪政策出臺(tái)，雖然初期影響不大，但現(xiàn)在已逐步對(duì)板塊內(nèi)的交投造成較大的沖擊，主要體現(xiàn)在貸款方面。另外，近期酷暑難當(dāng)，置業(yè)看房的積極性受明顯抑制，購(gòu)房者有意識(shí)的降低實(shí)地探訪的頻次。提升看房效率，做好看房準(zhǔn)備，網(wǎng)絡(luò)篩選同類(lèi)房源成為酷暑下的重要途徑。配合電子商務(wù)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)絡(luò)的親和度、信任度在不斷增大。
二手住宅掛牌均價(jià)為24614元/平方米，環(huán)比上周上漲1.73%。本周評(píng)估熱門(mén)樓盤(pán)：保利·金爵公寓、金地藝境、翠湖天地嘉苑、世茂濱江花園、遠(yuǎn)雄徐匯園。
觀望延續(xù) 深圳二手房掛牌均價(jià)連跌“兩周”
二手房按評(píng)估價(jià)征稅的接近1個(gè)月了，二手房成交嚴(yán)重受挫，本周深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“成交量依然沒(méi)有起色”的局面。如今政策和市場(chǎng)的雙重壓力下，二手房市場(chǎng)依然持續(xù)此前的低迷，深圳二手房7月份受新政的影響，市場(chǎng)成交量再次嚴(yán)重受挫，加上目前大學(xué)生來(lái)深工作，租賃市場(chǎng)一片大好，從7月份深圳二手房掛牌量來(lái)看，新政后二手房出售掛牌量明顯下降，二手房出租掛牌量整體有所上漲，多數(shù)二手業(yè)主依然惜售，暫時(shí)轉(zhuǎn)售為租。近期二手普通住宅的掛牌均價(jià)沒(méi)有明顯下降，二手豪宅及別墅的掛牌價(jià)有所下降，造成整體二手住宅的掛牌均價(jià)有多下降。
二手房共成交579套，環(huán)比上漲11.56%。二手住宅掛牌均價(jià)為18602元/平方米，環(huán)比上周下降1.82%。
各區(qū)均價(jià)微漲1.11% 番禺網(wǎng)簽受關(guān)注
7月份廣州二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比有所回升，暫時(shí)止住連降頹勢(shì)。進(jìn)入8月第一周，全市掛牌均價(jià)有所上漲。但政策顯示調(diào)控將繼續(xù)執(zhí)行，金融政策有可能進(jìn)一步緊縮，市場(chǎng)前景未見(jiàn)明朗。廣州二手房市場(chǎng)買(mǎi)方以預(yù)算不高的首次置業(yè)者為主，中低價(jià)房源較為搶手。同時(shí)，廣州市國(guó)土房管局要求今年10月1日之前要完成二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)全面對(duì)接，屆時(shí)消費(fèi)稅費(fèi)成本上升。7月30日，番禺區(qū)部分地區(qū)試點(diǎn)二手房網(wǎng)簽，試點(diǎn)區(qū)域的放盤(pán)量有所增加，但市場(chǎng)反應(yīng)總體上趨于平靜。在限購(gòu)限貸環(huán)境下，網(wǎng)簽“末班車(chē)效應(yīng)”未顯現(xiàn)。
廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14733元/平方米，環(huán)比上漲1.11%。本周排名前五的熱門(mén)樓盤(pán)有祈福新村、華景新城、金碧花園、駿景花園和廣州碧桂園。
二手房市場(chǎng)低位回暖 蘇州掛牌價(jià)止跌回漲
二手房(住宅類(lèi))共成交303套，環(huán)比上漲14.77%；二手住宅掛牌均價(jià)10736元/平方米，環(huán)比下降0.46%。
業(yè)主主動(dòng)降價(jià)漸顯 成都二手房掛牌價(jià)降至今年較低
二手住宅周成交量632套，環(huán)比下跌9.33%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9127元/平方米，環(huán)比下跌0.89%。
南京二手房掛牌均價(jià)“連跌”兩周 成交量環(huán)比下跌32.86%
二手房周成交量517套，環(huán)比下降32.86%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13847元/平方米，環(huán)比下降0.99%。
杭州二手房成交環(huán)比上漲4.07% 掛牌價(jià)變化平穩(wěn)
二手房成交量256套，環(huán)比上漲4.07%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20269元/平方米，環(huán)比上漲0.03%。
津二手房量?jī)r(jià)均降 成交量下降近一成
二手住宅成交量832套，環(huán)比下降9.57%；二手住宅掛牌均價(jià)為13689元/平方米，環(huán)比下跌0.44%。
武漢商品住宅“庫(kù)存”激增 二手房掛牌價(jià)降1.30%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8265元/平方米，環(huán)比下跌1.30%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有當(dāng)代國(guó)際花園、萬(wàn)科城市花園、水岸星城、保利花園和保利心語(yǔ)。
限購(gòu)名單遲遲未定 重慶二手房掛牌均價(jià)小幅反彈0.21%
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7328元/平方米，相比上周上漲15元/平方米，環(huán)比0.21%。
搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Rent.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有6000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)86個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼 SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。
