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搜房網(wǎng):二手房掛牌價(jià)小幅下探 成交量低位回升

2011-08-01 17:02 4785

北京2011年8月2日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月25日-7月31日,11重點(diǎn)城市中多數(shù)掛牌價(jià)格小幅下探,二手房成交量低位回升。7月最后一周,11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)呈現(xiàn)8降3升的態(tài)勢,且多數(shù)降幅超過1個(gè)百分點(diǎn)。隨著調(diào)控的不斷持續(xù),二手房業(yè)主的心態(tài)逐步轉(zhuǎn)變,議價(jià)空間進(jìn)一步加大。受此影響,對價(jià)格較為敏感的部分剛需購房者開始出手,本周二手房成交量呈現(xiàn)低位回升。預(yù)計(jì),隨著掛牌價(jià)格的進(jìn)一步下探,二手房市場的成交熱度有望持續(xù),但相比“限購令”之前的成交量,依然懸殊。

京二手房成交量大幅上揚(yáng)  環(huán)比上漲31.7% 

北京上周二手房成交量明顯回升,29號(hào)和30號(hào)的二手房住宅網(wǎng)簽分別為591套和568套,是今年自4月份以來首次逼近600套。在嚴(yán)厲的限購政策下,大量滯銷樓盤的不斷累積,業(yè)主扛價(jià)的心理也將逐漸減弱,部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域已率先降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,目前二手房市場已經(jīng)接近價(jià)格松動(dòng)的臨界點(diǎn),加之下半年新房和保障房入市量的增加,這無疑不成為二手房價(jià)格回落的催化劑,價(jià)格的下滑將會(huì)促使更多的購房者走出觀望,出手購房。

二手房共成交3145套,環(huán)比上升31.7%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25420元/平方米,環(huán)比下降0.58%。

滬二手房掛牌均價(jià)再次下跌  止跌回漲終成曇花一現(xiàn)

上周二手房住宅掛牌均價(jià)止跌回漲曇花一現(xiàn),本周再次回到下跌的趨勢中。7月,二手房市場交易進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,加之限購、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的強(qiáng)壓下,市場購買力并不旺盛,二手房市場“中暑”,成交再度低迷,各板塊中,以剛需購房者為主要客群的外圍區(qū)域市場降溫尤其明顯。從上海中原地產(chǎn)門店獲悉,7月至今,寶山、嘉定等外圍區(qū)域交易量與6月同期相比降幅顯著。受此影響,從7月下旬開始,部分外圍區(qū)域議價(jià)空間較6月放大了1-2個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅掛牌均價(jià)為24196元/平方米,環(huán)比上周下跌0.97%。本周評估熱門樓盤:恒盛湖畔豪庭、新豐小區(qū)、寶北小區(qū)、四季沙龍公寓、保利西子灣。

樓價(jià)由局部鋪開  深圳二手房全市掛牌價(jià)下降1.90%  

本周深圳二手房市場呈現(xiàn)“成交量保持下行”的局面。在半年來調(diào)控政策的步步緊逼之下,樓市溫度隨之波動(dòng),樓市交易量率先出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),過去熱得發(fā)燙的土地市場明顯變冷清了,市場上頻現(xiàn)“谷底價(jià)”乃至“白菜價(jià)”樓盤,連一直態(tài)度強(qiáng)硬的二手房房主也扛不住了。隨著限購預(yù)期的加劇,不僅購房者卻步,部分喜歡短線操作的外來投資客短期內(nèi)難以獲利,限制資金操作,欲撤離東莞、惠州,以致二手豪宅成交有所放緩,更有中介表示7月二手豪宅成交環(huán)比下降近20%。一、二手房房價(jià)同時(shí)出現(xiàn)下行跡象,“拐點(diǎn)迫近”成為近期被屢屢提及的熱點(diǎn)話題。深圳二手房繼續(xù)受評估價(jià)征稅的影響,成交量依然非常少,日均僅104套。

二手房共成交519套,環(huán)比上漲1.57%。二手住宅掛牌均價(jià)為18947元/平方米,環(huán)比上周下降1.90%。

上漲勢頭得到遏制  廣州二手房均價(jià)再跌1.19% 

限購依然嚴(yán)厲并在進(jìn)一步深化,配合銀行加息等信貸政策,廣州房價(jià)上漲勢頭得到一定的遏制。繼上周二手房掛牌均價(jià)微跌0.09%之后,本周繼續(xù)小幅下降1.19%。中心各區(qū)總體價(jià)格平穩(wěn),多區(qū)房價(jià)漲跌幅度不足1%。近期住建部正在擬訂新一輪的限購名單,未納入首輪“廣州十區(qū)”限購范圍的增城和從化受到較多的關(guān)注。廣州中心城區(qū)房價(jià)較高,市場熱點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向郊區(qū),甚至周邊城市。加上樓市調(diào)控越來越嚴(yán),投資方面也把目光轉(zhuǎn)入商用物業(yè)和車位等住宅以外的不動(dòng)產(chǎn)。另外,廣州下半年新盤量較多,二手房市場的前景仍不樂觀。

廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14571元/平方米,環(huán)比下降1.19%。本周排名前五的熱門樓盤有祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城、華薈南景園和麗江花園。

最后一周“后勁不足”  蘇州二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下跌 

二手房(住宅類)共成交264套,環(huán)比下跌18.27%;二手住宅掛牌均價(jià)10687元/平方米,環(huán)比下降0.24%。

成都二手房掛牌價(jià)再跌1.23%  議價(jià)空間進(jìn)一步加大

二手住宅周成交量697套,環(huán)比上漲12.24%;二手住宅周掛牌均價(jià)為9209元/平方米,環(huán)比下跌1.23%。

限購向二三線城市蔓延  南京二手房市場價(jià)格回落 

二手房周成交量770套,環(huán)比上漲10.95%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13985元/平方米,環(huán)比下降1.38%。

杭州二手房成交環(huán)比下跌3.15%  掛牌均價(jià)上漲1.17% 

二手房成交量246套,環(huán)比下跌3.15%;二手住宅周掛牌均價(jià)為20263元/平方米,環(huán)比上漲1.17%。

津二手房量價(jià)齊漲  掛牌價(jià)格上漲1.42%

二手住宅成交量920套,環(huán)比上漲2.91%;二手住宅掛牌均價(jià)為13750元/平方米,環(huán)比上漲1.42%。

武漢二手房掛牌價(jià)微漲0.75% 

二手住宅周掛牌均價(jià)為8375元/平方米,環(huán)比上漲0.75%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、水岸星城、金地格林小鎮(zhèn)和金地太陽城。

限購”來勢洶洶  重慶二手房掛牌均價(jià)下降1.89%

重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7313元/平方米,相比上周下降141元/平方米,跌幅1.89%。

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消息來源:搜房網(wǎng)
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