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搜房網(wǎng):二手房成交量再度受挫 掛牌價普遍下調(diào)

2011-06-13 21:21 6103

北京2011年6月14日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月6日至6月12日,全國重點(diǎn)城市成交量再度受挫,掛牌價普遍下調(diào)。保障性住房再度沖擊二手房市場,樓市旺季不旺。上周二手房市場成交量繼續(xù)走低,北京、天津、杭州和南京下跌幅度超過2成。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,本周全國11個重點(diǎn)城市掛牌價格呈8升3降局面,房價上行力量薄弱,樓市由量變到價變的時代或?qū)⒌絹怼?/p>

 

北京  二手房成交量環(huán)比下跌27%價格持續(xù)回落

在樓市調(diào)控的影響下,北京住宅庫存積壓明顯增加。受資金鏈緊繃與銷售萎縮的雙重影響,各地新房推盤節(jié)奏也明顯加快,這也將進(jìn)一步增加庫存積壓的總量。供應(yīng)的放量卻并未帶動成交的回升,本周二手房成交量仍然延續(xù)了上周的下跌趨勢,且跌幅較大。隨著二手房成交量的持續(xù)萎縮并長時間在低位徘徊,二手住宅在價格方面也出現(xiàn)了較為顯著的下滑,由“量跌”向“價跌”的趨勢初現(xiàn)端倪。

二手房周成交量1579套,環(huán)比下跌27.07%。二手住宅周掛牌均價為25393元/平米,環(huán)比下跌1.27%。

 

滬二手房掛牌均價達(dá)今年較低 掛牌量猛增近4000套

本周上海市二手住宅市場價格在上周略有回暖后又再次下降,已跌至今年較低價。雖然二手住宅市場價格整體下跌,但是寶山、嘉定等較外環(huán)區(qū)域卻逆流而上,不降反升,掛牌價格均有上揚(yáng),也是由于這兩塊地區(qū)的萬達(dá)廣場一個開業(yè),一個即將竣工,并且地鐵線路較多有關(guān)。此外,隨著高端客戶自住與保值需求,本周豪宅成交繼續(xù)好于市場預(yù)期,而豪宅掛牌反而吃緊。

二手住宅掛牌均價為24192元/平米,環(huán)比下跌1.1%。本周二手房掛牌量為160111套,猛增3958套,環(huán)比上升2.53%。

 

廣州  二手樓市震蕩微跌0.75%

此前市場上關(guān)于首套房貸首付比例、貸款利率上調(diào)的傳聞不斷,近期又傳銀行將向按揭公司收取“金融服務(wù)費(fèi)“,出于對購房成本增加的擔(dān)憂,買方市場觀望情緒與日俱增,而業(yè)主也不急于放盤,二手房市場交投持續(xù)淡靜。市郊熱門板塊如新塘和金沙洲,由于一二手房房價倒掛現(xiàn)象較明顯,二手房缺乏市場競爭力而備受冷落,市場總體呈“量跌價滯”局面。

廣州二手住宅掛牌均價為14440元/平方米,環(huán)比下跌0.75%。本周排名前五的熱門樓盤有祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城、金碧花園、金碧御水山莊。

 

估價征稅沖擊價格  深圳六區(qū)掛牌價全面下跌

雖然按評估價征稅在業(yè)界流傳已久,但這輪新政沖擊波還是對二手房市場帶來強(qiáng)烈影響。為了避免一些糾紛以及考慮到交易費(fèi)用等問題,中介地鋪目前基本都在推“紅本在手”的房源。除了重點(diǎn)推介紅本在手的房源,目前,深圳一些在售新盤以及香港、外地樓盤成為中介推銷的重點(diǎn)。按評估價征稅將帶來交易成本上升,且近期深圳開發(fā)商屢屢推出限價房或進(jìn)行促銷,不排除部分有意購買二手房的購房者,轉(zhuǎn)向一手樓市場。

二手房共成交1759套,環(huán)比下降8.70%。二手住宅掛牌均價為18999元/平方米,環(huán)比上周下降1.51%。

 

蘇州  二手房掛牌均價下跌 成交量止跌反彈

二手房(住宅類)共成交281套,環(huán)比上漲8.08%;二手住宅掛牌均價10503元/平米,環(huán)比下降1.42%。

 

成都  二手房成交量依舊徘徊 掛牌價小幅上揚(yáng)

二手住宅周成交量418套,環(huán)比下跌0.18%;二手住宅周掛牌均價為9368元/平米,環(huán)比上漲0.02%。

 

成交量跌入“冰點(diǎn)”南京二手房市場“量價齊跌”

二手房周成交量526套,環(huán)比下跌20.54%。二手住宅周掛牌均價為13401元/平米,環(huán)比下降0.63%。

 

步入梅雨季節(jié) 杭州二手房成交量環(huán)比下降35.80%

二手房成交量165套,環(huán)比下降35.80%;二手住宅周掛牌均價為20628元/平米,環(huán)比上漲1.46%。

 

天津  供求關(guān)系未改善  二手房市場量跌價升

二手住宅成交量759套,環(huán)比下降24.0%;二手住宅掛牌均價為13427元/平米,環(huán)比微漲0.11%。

 

價格平緩下行 武漢二手房掛牌價再度下跌1.52%

二手住宅周掛牌均價為8203元/平米,環(huán)比下跌1.52%。本周搜索量排名前五的樓盤為:萬科城市花園、保利花園、保利心語、當(dāng)代國際花園和水岸星城。

 

重慶 二手房掛牌均價創(chuàng)今年較低點(diǎn) 跌至7575元/平米

二手住宅周掛牌均價為7575元/平米,環(huán)比下跌2.95%。本周,北碚區(qū)跌幅較大,環(huán)比下跌5.72%。推薦樓盤:華立北泉花園、新天澤國際廣場。

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消息來源:搜房網(wǎng)
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