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居外網(wǎng)發(fā)布第二季度全球房市表現(xiàn)調(diào)查報(bào)告

2013-09-11 14:15 12539
全球較大海外房產(chǎn)中文門戶網(wǎng)站居外網(wǎng)最新調(diào)查顯示,2013年第2季度,全球房市表現(xiàn)亮麗,自2006-2007年峰期以來較佳。
 

2013年第二季度:亞太房市領(lǐng)導(dǎo)全球房價繼續(xù)上升,歐洲房市緩慢回暖

上海2013年9月11日電 /美通社/ -- 全球較大海外房產(chǎn)中文門戶網(wǎng)站居外網(wǎng)最新調(diào)查顯示,2013年第2季度,全球房市表現(xiàn)亮麗,自2006-2007年峰期以來較佳。

亞太房市領(lǐng)導(dǎo)全球房價繼續(xù)上升,歐洲房市緩慢回暖
亞太房市領(lǐng)導(dǎo)全球房價繼續(xù)上升,歐洲房市緩慢回暖

經(jīng)通脹調(diào)整后的居外數(shù)據(jù)表明,在40個發(fā)布房市數(shù)據(jù)的市場中,30個房價上揚(yáng)。

未經(jīng)通脹調(diào)整的數(shù)據(jù)更顯示32個國家房價上揚(yáng),8個國家房價下滑。

地區(qū)概況:

亞洲引領(lǐng)全球房市上漲趨勢

香港房價同比攀升13.7%。菲律賓馬卡迪中央商城區(qū)三臥公寓價格同比上漲了9.98%,日本東京新公寓價格則同比增長9.02%。

2013年第二季度,印度尼西亞、印度新德里、泰國和新加坡的房價分別同比增長4.76%、4.57%、3.76%和2.38%。

中東房市迅速增溫

阿聯(lián)酋迪拜房價增幅全球較高。2013年第二季度同比增漲17.99%。在以色列,業(yè)主自住房價同比上漲5.06%。

美國房價堅(jiān)挺

標(biāo)普/Case-Shiller經(jīng)季度性調(diào)整后的房價指數(shù)顯示, 2013年第二季度全美房價同比上升8.51%,是2005年第四季度以來升幅較大的一年。

全美20大城市房價均有上漲,其中拉斯維加斯同比增漲率更達(dá)到21.7%,舊金山19.8%,洛杉磯16.1%,圣地亞哥15.7%,鳳凰城14.9%。

因需求強(qiáng)勁,建筑活動增多,經(jīng)濟(jì)發(fā)展超越預(yù)期。

太平洋地區(qū)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁

新西蘭房屋中價同比增漲5.24%;澳大利亞8大城市房價同比增漲2.65%,年度表現(xiàn)為2010年第三季度以來較佳。

歐洲整體市場急劇好轉(zhuǎn)

2013年第二季度,丹麥業(yè)主自住公寓價同比上升7.76%,與去年同期下滑4.12%的數(shù)據(jù)相比,勢頭喜人。土耳其房價上升6.94%。

歐洲各國烏克蘭基輔、奧地利維也納、愛沙尼亞塔林、德國、瑞士、挪威和瑞典房市同比分別上漲6.24%、6.01%、4.65%、3.83%、3.63%、3.37%和3.34%。

除愛沙尼亞,以上各國在2013年第二季度房價均有上升。其他國家房價下滑漸趨放緩,如波蘭華沙、葡萄牙、英國、斯洛伐克、立陶宛共和國的首都維爾紐斯,房價同比分別下跌3.84%、3.41%、1.56%、1.35%和1.02%。

部分歐洲房市依然低迷

居外調(diào)查顯示,12個最疲軟的房產(chǎn)市場均在歐洲。

2013年第二季度,塞浦路斯房市全球最弱,房價同比下跌12.74%。希臘房價同比下滑11.12%,羅馬尼亞公寓均價同比下降10.2%,克羅地亞首都扎格拉布公寓均價同比下跌8.14%,荷蘭房價跌幅達(dá)7.25%(已連續(xù)第11個季度下滑),俄羅斯房價下跌5.27%(2010年第四季度以來較大跌幅),保加利亞下跌4.6%(第18個季度房價連續(xù)下滑)。

趨勢:

24個房產(chǎn)市場在2013年第二季度的表現(xiàn)和去年同期相比有了好轉(zhuǎn),只有14個市場情況惡化。因此,房市總體明顯開始表現(xiàn)出強(qiáng)勁的趨勢。

結(jié)論:

全球房產(chǎn)市場價格攀升,強(qiáng)勁走勢已然開始,并且有越來越強(qiáng)的趨勢。

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居外網(wǎng)于2011年11月正式上線。它是針對國內(nèi)買家需求度身訂造的一個專業(yè)全球國際房產(chǎn)中文網(wǎng)絡(luò)搜索引擎及資訊平臺。

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居外網(wǎng)不收取買家任何咨詢或中介費(fèi)用。

附錄:

房價變化(未調(diào)整通脹)
  同期增長率(%) 季度增長率(%)
  2012年第二季度 趨勢 2013年第二季度 2013年第二季度
阿聯(lián)酋 迪拜 12.90 19.54 4.67
中國 香港 9.04 18.43 1.25
土耳其 10.68 15.84 2.91
印度 德里 17.01 15.70 -1.49
巴西 圣保羅 19.85 13.95 3.25
菲律賓 馬卡迪商城 7.55 12.92 6.92
印度尼西亞 3.68 10.67 0.71
美國(Case-Shiller) 1.50 10.01 2.28
日本 東京 -2.08 9.24 2.08
丹麥 -1.99 8.77 1.78
愛沙尼亞 塔林 7.57 8.57 -0.58
奧地利 維也納 20.11 8.29 3.54
美國(聯(lián)邦住房財(cái)政管理局) 3.42 7.22 2.10
以色列 1.11 6.38 -1.29
烏克蘭 基輔 3.51 6.24 1.86
泰國 -0.38 6.17 1.57
新西蘭 3.33 5.91 -1.50
南非 1.46 5.75 -0.30
德國 6.68 5.40 4.62
挪威 6.72 5.37 2.58
澳大利亞 -1.78 5.10 2.38
冰島 7.67 4.88 3.37
新加坡 1.92 4.11 1.03
瑞士 3.79 3.22 1.02
瑞典 -2.93 3.01 1.48
芬蘭 0.97 2.10 1.01
加拿大 5.41 1.81 2.41
俄羅斯 0.01 1.52 0.54
英國 -1.08 1.42 2.60
愛爾蘭 14.40 1.23 2.34
拉脫維亞 里加 4.77 0.61 0.30
斯洛伐克 -2.31 0.24 -0.81
立陶宛 維爾紐斯 -0.99 0.17 0.59
保加利亞 -2.60 -2.15 -0.06
葡萄牙 -7.89 -2.41 3.36
波蘭 華沙 -2.07 -3.46 -1.35
荷蘭 -8.11 -4.69 -0.10
羅馬尼亞 -4.55 -5.37 -2.51
克羅地亞 扎格拉布 -4.58 -6.33 -1.60
希臘 -11.40 -11.57 -2.74
塞浦路斯 尼科西亞 -5.28 -13.01 -4.10

房價變化(調(diào)整通脹后數(shù)值)
  同期增長率(%) 季度增長率(%)
  2012年第二季度 趨勢 2013年第二季度 2013年第二季度
阿聯(lián)酋 迪拜 12.17 17.99 4.14
中國 香港 5.19 13.70 0.20
菲律賓 馬卡迪商業(yè)城 4.48 9.98 6.25
日本 東京 -1.98 9.02 1.67
美國(Case-Shiller指數(shù)) -0.38 8.51 1.76
丹麥 -4.12 7.76 1.94
土耳其 1.67 6.94 1.55
巴西 圣保羅 14.23 6.79 2.01
奧地利 維也納 17.49 6.01 2.66
美國(聯(lián)邦住房財(cái)政管理局) 1.50 5.57 1.59
新西蘭 2.36 5.24 -1.66
以色列 -0.46 5.06 -2.10
印度尼西亞 -0.78 4.76 -0.19
愛沙尼亞 塔林 3.56 4.65 -1.14
印度 德里 6.23 4.57 -3.89
德國 4.88 3.83 4.62
泰國 -2.83 3.76 1.08
瑞士 4.86 3.63 0.63
挪威 6.26 3.37 1.62
瑞典 -4.00 3.34 1.25
澳大利亞 -2.93 2.65 1.97
新加坡 -3.14 2.38 2.27
冰島 2.13 1.51 2.70
加拿大 3.85 0.63 2.32
芬蘭 -1.97 0.58 0.33
愛爾蘭 -15.84 0.53 2.34
拉脫維亞 里加 2.87 0.40 -0.03
南非 -3.88 0.20 -0.68
立陶宛 維爾紐斯 -3.45 -1.02 0.33
斯洛伐克 -5.61 -1.35 -0.96
英國 -3.43 -1.56 1.87
葡萄牙 -10.30 -3.41 3.10
波蘭 華沙 -5.88 -3.84 -1.66
保加利亞 -4.09 -4.60 0.95
俄國 -3.68 -5.27 -0.94
荷蘭 -10.00 -7.25 -1.04
克羅地亞 -8.08 -8.14 -1.78
羅馬尼亞 -6.45 -10.20 -2.84
希臘 -11.12 -11.12 -4.08
塞浦路斯 -12.74 -12.74 -4.15

↑ 房價上漲大于一個百分點(diǎn)

↗ 房價上漲小于一個百分點(diǎn)

↘ 房價下跌小于一個百分點(diǎn)

消息來源:居外網(wǎng)
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