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搜房網(wǎng):黃金周樓市遭遇寒流 二手房成交量再次下探

2011-10-11 11:59 3672

北京2011年10月11日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月3日- 10月9日, 黃金周樓市遭遇寒流,二手房成交量再次下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,9月最后一周至黃金周結(jié)束,多數(shù)重點城市二手房掛牌價格出現(xiàn)小幅下探,然而市場成交情況依舊慘淡。樓市整體觀望氛圍濃厚,房價下行預(yù)期逐步強(qiáng)烈。預(yù)計,10月新房市場的優(yōu)惠促銷將帶動周邊二手房價下行,市場成交情況仍將低位震蕩。

城市  9.26-10.2二手房掛牌價格  10.3-10.9二手房掛牌價格  環(huán)比 
北京 25220 25359 0.55%
上海 24807 24925 0.48%
廣州 14636 14863 1.55%
深圳 18393 18218 -0.95%
天津 13859 13709 -1.08%
成都 9041 9009 -0.35%
南京 13698 13699 0.01%
杭州 19137 19264 0.66%
蘇州 10614 10702 0.83%
武漢 8321 8412 1.09%
重慶 7309 7143 -2.27%

                                                 單位:元/平方米

黃金周”樓市逢陰雨 京二手房成交量深度下挫 

史上最嚴(yán)調(diào)控之年的最后一個樓市旺季,“金九銀十”已步入下半場,供給正在井噴,需求或持續(xù)觀望,或被取消了購房資格。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代,樓市降價已經(jīng)不可避免了,逼近歷史新高庫存正成為開發(fā)商“不能承受之重”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月最后5天,北京二手房成交量2674套,環(huán)比增長9.4%。9月份新增房客源量與8月份相比呈現(xiàn)下降的趨勢,下降幅度的大約是10%左右。9月份低成交和降價趨勢將會促使部分剛需購房者繼續(xù)觀望,等待房價進(jìn)一步下降。各地成交量的不斷下降,也說明樓市仍處于“有價無市”的非正常狀狀態(tài)。

二手房共成交562套,環(huán)比下跌79.15%。二手住宅周掛牌均價為25359元/平方米,環(huán)比上漲0.55%。

樓市呈現(xiàn)旺盛置業(yè)訴求 上海二手房掛牌量價同漲

2011上海房地產(chǎn)秋季展示會剛剛結(jié)束,相比之前的“上海之春”和“五一”房展會,人氣明顯增加。購房者對展會興趣大增,主要還是想看看房價到底降了沒有,但多數(shù)人都比較失望。雖然此次展會較旺的人氣讓參展項目的客源都得到一定補(bǔ)足和積累,但真正轉(zhuǎn)化為交易,還需要一定的價格讓步。剛剛過去的9月,上海二手房市場以“慘淡”收場,傳統(tǒng)“金九”成交不及“淡八”。剛?cè)搿般y十”,從房展會現(xiàn)場成交看,本月上海樓市依舊不容樂觀,買賣雙方可能進(jìn)入一次更加全面、深入的供求雙方試探。

上海二手住宅掛牌均價為23824元/平方米,環(huán)比上周上漲0.48%

買賣雙方“深度博弈” 深圳二手樓成交寒意依舊   

剛剛過去的“十一”黃金周,深圳樓市遭遇“暴寒”,據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示,全市新建住宅與去年同期相比,這個黃金周成交量暴跌了93%,盡管開發(fā)商也不斷推出促銷活動,但此次房展秋交會幾乎成了購房者的觀光游,房價是否會降,還取決于開發(fā)商的資金鏈。與此同時,深圳二手房市場與去年同期相比表現(xiàn)持平,一周成交量均不足300套,掛牌均價一連兩周呈現(xiàn)微降趨勢。盡管如此,但因為目前大部分存量房持有者都有一定的經(jīng)濟(jì)實力,并不急于出售,買賣雙方的博弈還在加劇,在缺少新政策的刺激下,未來數(shù)月交易量大幅上漲的可能性不大。

二手住宅共成交210套,共成交面積16838平方米。二手住宅掛牌均價為18218元/平方米,下跌幅度為0.95%。

廣州掛牌價格再反彈 “銀十”頹勢未見轉(zhuǎn)機(jī)

今年以來,在限購限貸和高房價的背景下,廣州二手房市場持續(xù)冷淡,“金九”黯然失色。進(jìn)入10月份,仍未見轉(zhuǎn)機(jī)。國慶長假期間,根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,廣州二手房成交量同比下跌超過20%。中介公司積極參與一、二手聯(lián)動,9月廣州二手房掛牌量也大跌15%。與此同時,價格卻仍高企難下。目前,業(yè)主們根據(jù)以往“只漲不跌”的經(jīng)驗,不肯輕易放價。購房者則期盼在國家政策和市場壓力下,未來能以更理想的價格入手。買賣雙方均抱有濃厚的觀望情緒,果斷出手者不多。進(jìn)入10月份,新房“以價換量”的呼聲越來越高,有望達(dá)成實質(zhì)性的降價,對準(zhǔn)購房者具有一定的吸引力,二手房市場則深受沖擊。但新房的降價可能引發(fā)二手房業(yè)主心理價位的變化,對二手房市場又具有一定的帶動作用,不過這種帶動作用對于整個市場的復(fù)蘇仍十分有限。

廣州全市二手住宅掛牌14863元/平方米,環(huán)比上漲227元/平方米,漲幅為1.55%。熱門商圈方面,增城和番禺較受關(guān)注。增城的新塘繼續(xù)高居榜首。

蘇州二手房掛牌價不降反升 市場難改頹勢

二手房(住宅類)共成交108套,環(huán)比上周下跌58.46%。二手房掛牌均價為10702元/平米,環(huán)比上漲0.83%。

國慶成都二手房掛牌價繼續(xù)下行 環(huán)比再跌0.35%

二手住宅周成交量184套,環(huán)比下跌72.86%;二手住宅周掛牌均價為9009元/平米,環(huán)比下跌0.35%。

銀十開局不利 南京二手房市場“量跌價平

南京二手房成交有所下跌,共成交了274套,環(huán)比下跌了53.64%。本周,全市二手住宅掛牌價格為13699元/平方米, 環(huán)比上周價格持平,漲幅為0.01%。

黃金周杭樓市也“休假” 房價下行速度將加快

杭州二手房的掛牌均價為19246元/平米,環(huán)比上漲0.66%;上上周二手房共成交252套,環(huán)比上漲25.37%;上周國慶黃金周無二手房成交數(shù)據(jù),10月8日和9日共成交76套。

十一”天津二手房量價均低位運(yùn)行 暫無回暖跡象

二手住宅成交量214套,環(huán)比下跌75.54%;二手住宅掛牌均價為13709元/平方米,環(huán)比下跌1.08%。

買賣雙方“博弈”加劇,武漢二手房掛牌價上漲1.09%

武漢二手住宅掛牌均價8412元/平方米,上漲幅度為1.09%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有當(dāng)代國際花園、萬科城市花園、保利花園、錦繡龍城、金地格林小城。

黃金周樓市蕭瑟 重慶二手房掛牌均價再下行跌至7143元/平

重慶主城二手住宅掛牌均價環(huán)比下降166元/平米, 跌幅為2.27%。今年重慶樓市黃金周的成交量,可謂慘不忍睹,黃金周七天,成交最多的一天僅有177套,和以往相比,大相徑庭。

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消息來源:搜房網(wǎng)
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