搜房網(wǎng)：黃金周樓市遭遇寒流　二手房成交量再次下探

北京2011年10月11日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月3日- 10月9日， 黃金周樓市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，9月最后一周至黃金周結束，多數(shù)重點城市二手房掛牌價格出現(xiàn)小幅下探，然而市場成交情況依舊慘淡。樓市整體觀望氛圍濃厚，房價下行預期逐步強烈。預計，10月新房市場的優(yōu)惠促銷將帶動周邊二手房價下行，市場成交情況仍將低位震蕩。

                                                 單位：元/平方米

“黃金周”樓市逢陰雨 京二手房成交量深度下挫 

史上最嚴調(diào)控之年的最后一個樓市旺季，“金九銀十”已步入下半場，供給正在井噴，需求或持續(xù)觀望，或被取消了購房資格。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代，樓市降價已經(jīng)不可避免了,逼近歷史新高庫存正成為開發(fā)商“不能承受之重”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月最后5天，北京二手房成交量2674套，環(huán)比增長9.4%。9月份新增房客源量與8月份相比呈現(xiàn)下降的趨勢，下降幅度的大約是10%左右。9月份低成交和降價趨勢將會促使部分剛需購房者繼續(xù)觀望，等待房價進一步下降。各地成交量的不斷下降，也說明樓市仍處于“有價無市”的非正常狀狀態(tài)。

二手房共成交562套，環(huán)比下跌79.15%。二手住宅周掛牌均價為25359元/平方米，環(huán)比上漲0.55%。

樓市呈現(xiàn)旺盛置業(yè)訴求 上海二手房掛牌量價同漲

2011上海房地產(chǎn)秋季展示會剛剛結束，相比之前的“上海之春”和“五一”房展會，人氣明顯增加。購房者對展會興趣大增，主要還是想看看房價到底降了沒有，但多數(shù)人都比較失望。雖然此次展會較旺的人氣讓參展項目的客源都得到一定補足和積累，但真正轉(zhuǎn)化為交易，還需要一定的價格讓步。剛剛過去的9月，上海二手房市場以“慘淡”收場，傳統(tǒng)“金九”成交不及“淡八”。剛?cè)搿般y十”，從房展會現(xiàn)場成交看，本月上海樓市依舊不容樂觀，買賣雙方可能進入一次更加全面、深入的供求雙方試探。

上海二手住宅掛牌均價為23824元/平方米，環(huán)比上周上漲0.48%

買賣雙方“深度博弈” 深圳二手樓成交寒意依舊   

剛剛過去的“十一”黃金周，深圳樓市遭遇“暴寒”，據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，全市新建住宅與去年同期相比，這個黃金周成交量暴跌了93%，盡管開發(fā)商也不斷推出促銷活動，但此次房展秋交會幾乎成了購房者的觀光游，房價是否會降，還取決于開發(fā)商的資金鏈。與此同時，深圳二手房市場與去年同期相比表現(xiàn)持平，一周成交量均不足300套，掛牌均價一連兩周呈現(xiàn)微降趨勢。盡管如此，但因為目前大部分存量房持有者都有一定的經(jīng)濟實力，并不急于出售，買賣雙方的博弈還在加劇，在缺少新政策的刺激下，未來數(shù)月交易量大幅上漲的可能性不大。

二手住宅共成交210套，共成交面積16838平方米。二手住宅掛牌均價為18218元/平方米，下跌幅度為0.95%。

廣州掛牌價格再反彈 “銀十”頹勢未見轉(zhuǎn)機

今年以來，在限購限貸和高房價的背景下，廣州二手房市場持續(xù)冷淡，“金九”黯然失色。進入10月份，仍未見轉(zhuǎn)機。國慶長假期間，根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房成交量同比下跌超過20%。中介公司積極參與一、二手聯(lián)動，9月廣州二手房掛牌量也大跌15%。與此同時，價格卻仍高企難下。目前，業(yè)主們根據(jù)以往“只漲不跌”的經(jīng)驗，不肯輕易放價。購房者則期盼在國家政策和市場壓力下，未來能以更理想的價格入手。買賣雙方均抱有濃厚的觀望情緒，果斷出手者不多。進入10月份，新房“以價換量”的呼聲越來越高，有望達成實質(zhì)性的降價，對準購房者具有一定的吸引力，二手房市場則深受沖擊。但新房的降價可能引發(fā)二手房業(yè)主心理價位的變化，對二手房市場又具有一定的帶動作用，不過這種帶動作用對于整個市場的復蘇仍十分有限。

廣州全市二手住宅掛牌14863元/平方米，環(huán)比上漲227元/平方米，漲幅為1.55%。熱門商圈方面，增城和番禺較受關注。增城的新塘繼續(xù)高居榜首。

蘇州二手房掛牌價不降反升 市場難改頹勢

二手房(住宅類)共成交108套，環(huán)比上周下跌58.46%。二手房掛牌均價為10702元/平米，環(huán)比上漲0.83%。

國慶成都二手房掛牌價繼續(xù)下行 環(huán)比再跌0.35%

二手住宅周成交量184套，環(huán)比下跌72.86%；二手住宅周掛牌均價為9009元/平米，環(huán)比下跌0.35%。

銀十開局不利 南京二手房市場“量跌價平

南京二手房成交有所下跌，共成交了274套，環(huán)比下跌了53.64%。本周，全市二手住宅掛牌價格為13699元/平方米， 環(huán)比上周價格持平，漲幅為0.01%。

黃金周杭樓市也“休假” 房價下行速度將加快

杭州二手房的掛牌均價為19246元/平米，環(huán)比上漲0.66%；上上周二手房共成交252套，環(huán)比上漲25.37%；上周國慶黃金周無二手房成交數(shù)據(jù)，10月8日和9日共成交76套。

“十一”天津二手房量價均低位運行 暫無回暖跡象

二手住宅成交量214套，環(huán)比下跌75.54%；二手住宅掛牌均價為13709元/平方米，環(huán)比下跌1.08%。

買賣雙方“博弈”加劇，武漢二手房掛牌價上漲1.09%

武漢二手住宅掛牌均價8412元/平方米，上漲幅度為1.09%。本周最受網(wǎng)友關注的樓盤有當代國際花園、萬科城市花園、保利花園、錦繡龍城、金地格林小城。

黃金周樓市蕭瑟 重慶二手房掛牌均價再下行跌至7143元/平

重慶主城二手住宅掛牌均價環(huán)比下降166元/平米， 跌幅為2.27%。今年重慶樓市黃金周的成交量，可謂慘不忍睹，黃金周七天，成交最多的一天僅有177套，和以往相比，大相徑庭。

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