北京2011年9月14日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月5日-9月11日，“金九”持續(xù)平淡，重點(diǎn)城市掛牌價(jià)維持穩(wěn)定。上周，開(kāi)發(fā)商推出多種節(jié)日優(yōu)惠，但是優(yōu)惠力度與購(gòu)房者的預(yù)期仍有差距。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，市場(chǎng)觀望氣氛也更加濃厚，二手房市場(chǎng)冷清依舊。在雙方持續(xù)數(shù)月的僵持戰(zhàn)中，重點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)整體維持平穩(wěn)。本周，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)呈3升8降，廣州掛牌價(jià)格回落明顯，環(huán)比下降1.72%；其余城市漲跌幅均在0.8個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)，整體走勢(shì)平穩(wěn)。
“金九銀十”開(kāi)局寒意逼人 上周京房?jī)r(jià)小幅反彈
本周北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站顯示，北京市住宅庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到11.07萬(wàn)套，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果在北京等一線城市最為明顯，各家房企的存貨也大多集中在這些一線城市，庫(kù)存壓力或倒逼房?jī)r(jià)回落。北京周邊城區(qū)已經(jīng)有所回調(diào)，并尤以通州區(qū)域房?jī)r(jià)下降的速度、幅度最為顯著。近期，更是出現(xiàn)新房、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”情形。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，北京去庫(kù)存化的速度將進(jìn)一步減慢。從目前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商翹首以盼的“金九”似乎難如愿了。專家認(rèn)為，政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)的銷售金額已經(jīng)露出了疲態(tài)。冷清的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的矛盾成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。9月啟幕以來(lái)，看當(dāng)前的情況，即將到來(lái)的“金九”或?qū)⒑茈y實(shí)現(xiàn)成交回升，此輪“金九銀十”供應(yīng)量增大的同時(shí)，成交量未必能明顯上升。
二手房共成交1950套，環(huán)比下跌13.37%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25572元/平方米，環(huán)比下跌0.24%。
滬二手房掛牌均價(jià)小幅下行0.39% 低總價(jià)小戶型受追捧
“金九”開(kāi)局第一周，是傳統(tǒng)的中秋小長(zhǎng)假，樓市依舊沒(méi)有因?yàn)椤敖鹁拧焙汀爸星铩背霈F(xiàn)回暖，繼續(xù)保持著低迷的市場(chǎng)成交。同時(shí)“金九”的這個(gè)開(kāi)局也如預(yù)判的那樣，在多重政策的疊加效應(yīng)下，“金不九”。7月底，“新滬四條”出臺(tái)，其中“外地人補(bǔ)繳稅費(fèi)不能購(gòu)房”導(dǎo)致部分購(gòu)買力暫時(shí)不能入場(chǎng)。同時(shí)8月以來(lái)，新房頻頻打折促銷，部分區(qū)域“一、二手房?jī)r(jià)格倒掛”現(xiàn)象加劇，也分流了部分客戶。因買賣雙方的僵持仍在繼續(xù)，樂(lè)觀預(yù)計(jì)9月二手房成交量會(huì)有小幅回升，但是傳統(tǒng)的“金九”今年將不會(huì)出現(xiàn)。
二手住宅掛牌均價(jià)為24396元/平方米，環(huán)比上周下降0.39%。本周評(píng)估熱門樓盤：金地藝境、仁恒河濱花園、保利·金爵公寓、世茂濱江花園、中凱城市之光。
金九”或難現(xiàn) 深圳二手房掛牌價(jià)小幅走跌0.3%
進(jìn)入９月，開(kāi)發(fā)商都在備戰(zhàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”。然而，從中秋小長(zhǎng)假前２天的表現(xiàn)來(lái)看，深圳新建住宅僅成交59套，“金九”似乎難現(xiàn)。盡管開(kāi)發(fā)商針對(duì)中秋節(jié)、教師節(jié)推出了各種方式的打折、優(yōu)惠促銷活動(dòng)，但是優(yōu)惠力度有限，不少購(gòu)房者稱“不實(shí)在”，看房買房的都比較少。可見(jiàn)市場(chǎng)觀望氛圍仍然很濃厚，相比之下的二手房也沒(méi)有迎來(lái)“金九”，只是在緩慢增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的幅度相當(dāng)小。
二手房共成交764套，環(huán)比上漲18.27%。二手住宅掛牌均價(jià)為18704元/平方米，環(huán)比下跌0.3%。
金秋旺季已到來(lái) 二手房市場(chǎng)未見(jiàn)花開(kāi)
本周正式進(jìn)入“金九銀十”，距離“十一”長(zhǎng)假已經(jīng)不足三個(gè)星期，樓市戰(zhàn)日趨火熱。各區(qū)新貨從八月底開(kāi)始發(fā)力，市場(chǎng)貨量快速上升。但價(jià)格優(yōu)惠尺度有限，與買方市場(chǎng)的期望存在差距，“金九”第一周就遭遇冷落。從目前的狀況來(lái)看，新樓盤以近郊及外圍為主，價(jià)格相對(duì)市中心的二手房形成“倒掛”。加上新樓盤宣傳廣告鋪天蓋地，購(gòu)房者往往愿意先看新樓，再考慮二手房。因此，二手房客源被分流，市場(chǎng)繼續(xù)冷淡。上周，北京下調(diào)中介傭金，目前廣州并未出臺(tái)相關(guān)政策。由于二手市場(chǎng)冷清，二手房中介更多地投入到“一二手聯(lián)動(dòng)“，以及商用物業(yè)方面，有的還組團(tuán)到周邊城市看房。中介積極開(kāi)拓其他業(yè)務(wù)線，二手房業(yè)務(wù)所占比例下降，亦是市場(chǎng)頹敗的體現(xiàn)。
二手住宅掛牌均價(jià)為14660元/平方米，環(huán)比上周下跌1.72%。本周熱門樓盤：祈福新村、碧桂園鳳凰城、金碧花園、華南碧桂園和華景新城。
蘇州調(diào)控步步緊逼 掛牌價(jià)震蕩下行
二手房(住宅類)共成交273套，環(huán)比上漲10.98%；二手住宅掛牌均價(jià)10578元/平方米，環(huán)比上漲0.14%。
成都中秋小長(zhǎng)假二手房成交小幅上漲 掛牌價(jià)繼續(xù)下探
二手住宅周成交量503套，環(huán)比上漲15.90%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9031元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。
中秋小長(zhǎng)假南京二手房成交環(huán)比再跌4.56% 掛牌均價(jià)繼續(xù)下探
二手房周成交量586套，環(huán)比下跌4.56%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13850元/平方米，環(huán)比下跌0.47%。
杭州二手房掛牌價(jià)稍有回升 成交量下跌14.18%
二手房成交量230套，環(huán)比下跌14.18%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20046元/平方米，環(huán)比上漲0.62%。
天津二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)中略勝 環(huán)比上漲0.78%
二手住宅成交量908套，環(huán)比下降1.41%；二手住宅掛牌均價(jià)為13777元/平方米，環(huán)比上漲0.78%。
買賣雙方持續(xù)博弈 本周武漢二手房掛牌價(jià)微降0.65%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8314元/平方米，環(huán)比下跌0.65%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬(wàn)科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、金地太陽(yáng)城、保利花園和保利心語(yǔ)。本周推薦樓盤：東方花城和融僑錦城。
金九銀十”預(yù)見(jiàn)難 重慶二手房掛牌均價(jià)再下探
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7229元/平方米，相比上周下降13元/平方米，環(huán)比下跌為0.18%。熱門樓盤：上海城、魯能星城、亞太商谷、渝能國(guó)際和龍湖酈江。
搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Zu.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有7000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)92個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。
