北京2011年3月1日電 /美通社亞洲/ -- 隨著2月24日廣州限購細(xì)則的出臺，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市政策日趨明朗。時(shí)至今日新版國八條及各地細(xì)則效果幾何？搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年2月21日-2月27日）北京、上海、蘇州、杭州等城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降，其中北京均價(jià)略降，但交量嚴(yán)重受挫，大跌78.84%，上海二手房掛牌均價(jià)連續(xù)四周下跌；廣州、深圳、天津、南京、武漢、成都、重慶等城市二手房掛牌價(jià)格反漲，政策效果有待進(jìn)一步觀察。
“京15條”后首周二手房成交量暴降近八成
“京十五條”細(xì)則出臺后的第一周，樓市成交量變化明顯，北京二手房總體成交量為927套，環(huán)比下降78.84%。其中二手房住宅成交量為653套，環(huán)比上周下降了84.29%。上周北京二手房掛牌均價(jià)為28627元/平方米，環(huán)比下跌0.78%。
被譽(yù)為“最嚴(yán)限購令”的“京15條”，對北京的房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場影響極大，相比新房，二手房中的營業(yè)稅部分極大的增加了購房者的成本。另外購房門檻大幅提高，購房者中更主要的是具有滿五年納稅和社保證明的外地人以及具有北京戶籍的本地人。新政對炒房客的打擊力度很大，第一周便有了明顯效果，如今市場上多為剛需購房者。隨著成交量下跌，市場急劇萎縮，二手房成交價(jià)格呈下降趨勢，樓市進(jìn)入新一輪觀望期。
上海二手房掛牌均價(jià)連續(xù)四周下跌
上周上海市二手房掛牌均價(jià)跌至25306元/平方米，環(huán)比下跌2.38%，全市區(qū)18個(gè)區(qū)縣中，11個(gè)掛牌均價(jià)下降，其他7區(qū)縣上漲。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，這是“新政”出臺一個(gè)月后，上海二手房掛牌價(jià)連續(xù)四周下跌。
上海市統(tǒng)計(jì)局公布了房產(chǎn)稅征繳稅率適用標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)稅住房房價(jià)低于28426元／平方米的，將征收0.4%的房產(chǎn)稅，高于28426元／平方米的房屋將征收0.6%的房產(chǎn)稅。搜房網(wǎng)分析師表示，隨著限購實(shí)施過程中一些問題的逐步明確和解決，持續(xù)低迷的二手房成交量也讓上海中介行業(yè)倍感壓力，出現(xiàn)繼去年“國十條”之后的又一次“關(guān)店潮”，首當(dāng)其沖的便是“夫妻老婆店”。
新國八條滿月廣州二手房均價(jià)止跌回升
上周廣州二手房市場均價(jià)繼連續(xù)四周下跌后開始回漲，并再次突破15000元/平方米大關(guān)。上周二手房掛牌均價(jià)為15157元/平方米，環(huán)比上漲480元/平方米，漲幅為3.27%。從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢來看，全市各區(qū)縣漲勢明顯，中心六區(qū)更是全面飄“漲”。其中，番禺區(qū)環(huán)比上漲5.27%，漲幅雄踞榜首，緊隨其后的是越秀和天河區(qū)，漲幅接近5%，白云、海珠及荔灣區(qū)均價(jià)也有小幅上漲；外圍區(qū)縣方面，蘿崗環(huán)比下跌4.50%，跌幅為全市較大，增城環(huán)比微跌0.26%，其余區(qū)縣均價(jià)則有所上漲，其中，黃埔和南沙區(qū)漲幅較明顯，分別上漲5.05%和4.20%。
2月24日揭開最終面紗的廣州版細(xì)則并沒有明確將增城和從化納入限購范圍，而改由兩市制訂貫徹落實(shí)意見。雖有專家表示兩市在不久的將來也將限購，但在此之前，尚未限購的兩市或?qū)⒊蔀楸恍抡种频母纳菩托枨蠛屯顿Y需求的流向地。
深圳二手房掛牌價(jià)格回升至兩周前
隨著3月深圳樓市回暖季的到來，深圳二手房市場呈現(xiàn)“量價(jià)回升”態(tài)勢，其中掛牌價(jià)呈現(xiàn)較大幅度的反彈，均價(jià)水平回升至2月初水平，成交量漲幅超過50%。上周深圳全市二手房共成交1718套，環(huán)比上漲58.20%，共成交面積180899平方米，環(huán)比上漲79.19%，其中寶安與福田、南山三區(qū)的成交量漲幅較大。掛牌均價(jià)方面，在連續(xù)的三周下跌后，上周深圳二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)上漲，為19484元/平方米，環(huán)比漲幅2.09%，持續(xù)調(diào)控一個(gè)月以來的深圳二手房市場初萌“復(fù)蘇”之勢。
深圳系列主題的樓盤價(jià)格，即使是面臨“國八條”的調(diào)控，依然出現(xiàn)“群體連漲”的效應(yīng)，如龍華的金地梅龍鎮(zhèn)系列、世紀(jì)春城系列、錦繡江南系列、西鄉(xiāng)的富通城系列、坂田的萬科城系列、布吉的可園系列、桂芳園系列、信義假日名城系列等等，還有一些大型社區(qū)系列，價(jià)格基本在“微幅度上漲”，深圳二手樓正走向“片區(qū)群體連漲”的效應(yīng)時(shí)期，其中布吉的信義假日名城價(jià)格上漲幅度竟然高達(dá)21.93%。
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