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春節(jié)后一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格微跌

2011-02-15 09:47 3821

北京2011年2月15日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)長(zhǎng)假后首周(2011年2月7日-2月13日),北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)微跌,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

北京節(jié)后首周二手房成交3233逐步回暖

長(zhǎng)假過(guò)后,北京“新國(guó)八條”細(xì)則尚未落地,據(jù)北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理數(shù)據(jù)顯示,上周北京二手房總體成交量為3233套,其中二手住宅成交3110套;掛牌均價(jià)為28153元/平方米,環(huán)比下跌2.6%。

新國(guó)八條出臺(tái),雖然部分條款已經(jīng)執(zhí)行,但是對(duì)市場(chǎng)影響較大的限購(gòu)細(xì)則尚未落地,趕搭政策末班車(chē)的恐慌性購(gòu)房心理,進(jìn)一步助推了節(jié)后二手房成交的快速回暖。成交量上漲同時(shí),掛牌價(jià)卻小幅下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1月居住類(lèi)房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別高達(dá)1472件和574件??梢?jiàn)目前部分賣(mài)方已“轉(zhuǎn)賣(mài)為租”,間接拉低二手房掛牌價(jià)。

上海二手房掛牌均價(jià)下跌2.81%郊區(qū)市場(chǎng)波動(dòng)明顯

上周上海二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)跌至26155元/平方米,環(huán)比下跌2.81%。全市區(qū)18個(gè)區(qū)縣中,12個(gè)掛牌均價(jià)下降,其他6區(qū)縣掛牌均價(jià)小幅上漲。內(nèi)環(huán)中心區(qū)域,本周掛牌均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑。

春節(jié)假期第一周,年前以及本周新出臺(tái)的加息政策的一并累加,上海市二手房市場(chǎng)反應(yīng)可以說(shuō)是始料不及。二手房掛牌量開(kāi)始回升,但是掛牌均價(jià)則持續(xù)下滑,并且呈現(xiàn)出了明顯的區(qū)域差別化變化,內(nèi)環(huán)二手房掛牌堅(jiān)如磐石,外環(huán)及郊區(qū)受市場(chǎng)影響較為明顯,波動(dòng)浮動(dòng)較大。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出,這樣的變化是年前的“疊加政策”所致,加之2月9日起上調(diào)的個(gè)人住房公積金貸款利率,也讓不少剛需購(gòu)房族放慢了購(gòu)房腳步。

廣州二手房掛牌均價(jià)微跌1.42%

春節(jié)長(zhǎng)假后首周廣州二手房市場(chǎng)依舊冷清,均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下滑,跌破15000/平方米大關(guān)。上周廣州二手房掛牌均價(jià)為14899元/平方米,環(huán)比下跌214元/平方米,跌幅1.42%。

中心六區(qū)中,漲跌區(qū)域仍舊各占半邊天,但形勢(shì)與上周相反,白云、番禺和荔灣區(qū)均價(jià)不同程度下跌,而海珠、越秀和天河區(qū)的均價(jià)則轉(zhuǎn)走上漲態(tài)勢(shì)。其中,番禺區(qū)跌幅較大,環(huán)比下跌4.44%,天河區(qū)漲幅較大,環(huán)比上漲5.67%;外圍區(qū)縣方面,除南沙和從化均價(jià)有所上漲外,其余區(qū)縣均環(huán)比下跌,其中花都環(huán)比下跌4.07%,跌幅為市郊之首。

深圳二手房成交反彈“乏力”價(jià)格持續(xù)小跌

上周二手房成交量有所回升,掛牌均價(jià)仍呈小跌趨勢(shì)。節(jié)后市場(chǎng)總體有所回升,成交577套,環(huán)比上漲55.11%,但市場(chǎng)依然受春節(jié)及系列新政調(diào)控的影響,成交量維持低位運(yùn)行。深圳二手住宅則成交517套,環(huán)比上周上漲63.09%,共成交面積42522平方米,環(huán)比上周上漲49.46%。價(jià)格方面,上周深圳二手房掛牌均價(jià)為19467元/平方米,環(huán)比略降1.51%。

隨著新的一輪調(diào)控逐漸浮出水面,近期深圳二手房成交與價(jià)格雙雙受到影響,加息后信貸政策進(jìn)一步收緊,購(gòu)房負(fù)擔(dān)增加,在深圳“國(guó)八條”細(xì)則尚未出臺(tái)背景下,市場(chǎng)觀望情緒可能將得以延續(xù),但春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束,也在某種程度上提升市場(chǎng)置業(yè)的氛圍,成交量有望回復(fù)到較為正常的“低位”水平。

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)與家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有6000多名員工,業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)310個(gè)城市,在全國(guó)70個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù),業(yè)務(wù)覆蓋:新房、二手房、租房、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)廠(chǎng)房、家居、裝修裝飾等。2010年9月搜房網(wǎng)(股票代碼SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。

消息來(lái)源:搜房網(wǎng)
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