北京2011年2月15日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，春節(jié)長假后首周（2011年2月7日-2月13日），北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房市場掛牌均價微跌，市場觀望氣氛濃厚。
北京節(jié)后首周二手房成交3233套逐步回暖
長假過后，北京“新國八條”細則尚未落地，據(jù)北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房總體成交量為3233套，其中二手住宅成交3110套；掛牌均價為28153元/平方米，環(huán)比下跌2.6%。
新國八條出臺，雖然部分條款已經(jīng)執(zhí)行，但是對市場影響較大的限購細則尚未落地，趕搭政策末班車的恐慌性購房心理，進一步助推了節(jié)后二手房成交的快速回暖。成交量上漲同時，掛牌價卻小幅下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別高達1472件和574件。可見目前部分賣方已“轉(zhuǎn)賣為租”，間接拉低二手房掛牌價。
上海二手房掛牌均價下跌2.81%郊區(qū)市場波動明顯
上周上海二手房市場掛牌均價跌至26155元/平方米，環(huán)比下跌2.81%。全市區(qū)18個區(qū)縣中，12個掛牌均價下降，其他6區(qū)縣掛牌均價小幅上漲。內(nèi)環(huán)中心區(qū)域，本周掛牌均價沒有出現(xiàn)大幅下滑。
春節(jié)假期第一周，年前以及本周新出臺的加息政策的一并累加，上海市二手房市場反應(yīng)可以說是始料不及。二手房掛牌量開始回升，但是掛牌均價則持續(xù)下滑，并且呈現(xiàn)出了明顯的區(qū)域差別化變化，內(nèi)環(huán)二手房掛牌堅如磐石，外環(huán)及郊區(qū)受市場影響較為明顯，波動浮動較大。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，這樣的變化是年前的“疊加政策”所致，加之2月9日起上調(diào)的個人住房公積金貸款利率，也讓不少剛需購房族放慢了購房腳步。
廣州二手房掛牌均價微跌1.42%
春節(jié)長假后首周廣州二手房市場依舊冷清，均價環(huán)比繼續(xù)下滑，跌破15000/平方米大關(guān)。上周廣州二手房掛牌均價為14899元/平方米，環(huán)比下跌214元/平方米，跌幅1.42%。
中心六區(qū)中，漲跌區(qū)域仍舊各占半邊天，但形勢與上周相反，白云、番禺和荔灣區(qū)均價不同程度下跌，而海珠、越秀和天河區(qū)的均價則轉(zhuǎn)走上漲態(tài)勢。其中，番禺區(qū)跌幅較大，環(huán)比下跌4.44%，天河區(qū)漲幅較大，環(huán)比上漲5.67%；外圍區(qū)縣方面，除南沙和從化均價有所上漲外，其余區(qū)縣均環(huán)比下跌，其中花都環(huán)比下跌4.07%，跌幅為市郊之首。
深圳二手房成交反彈“乏力”價格持續(xù)小跌
上周二手房成交量有所回升，掛牌均價仍呈小跌趨勢。節(jié)后市場總體有所回升，成交577套，環(huán)比上漲55.11%，但市場依然受春節(jié)及系列新政調(diào)控的影響，成交量維持低位運行。深圳二手住宅則成交517套，環(huán)比上周上漲63.09%，共成交面積42522平方米，環(huán)比上周上漲49.46%。價格方面，上周深圳二手房掛牌均價為19467元/平方米，環(huán)比略降1.51%。
隨著新的一輪調(diào)控逐漸浮出水面，近期深圳二手房成交與價格雙雙受到影響，加息后信貸政策進一步收緊，購房負擔(dān)增加，在深圳“國八條”細則尚未出臺背景下，市場觀望情緒可能將得以延續(xù)，但春節(jié)長假的結(jié)束，也在某種程度上提升市場置業(yè)的氛圍，成交量有望回復(fù)到較為正常的“低位”水平。
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