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安居客樓市速遞:滬二手房成交出現(xiàn)新特點(diǎn)

2010-07-23 19:47 4525

上海2010年7月23日電 /美通社亞洲/ -- 調(diào)控新政出臺(tái)已近百日,在新一輪政策尚未明朗的現(xiàn)階段,業(yè)主和二手購(gòu)房者仍處于膠著期,據(jù)安居客相關(guān)數(shù)據(jù),上海二手房住宅出售套數(shù)為13.49萬(wàn)套,住宅出售面積為1532.68萬(wàn)平方米。近3個(gè)月,上海二手房的新增掛牌量約為4.5萬(wàn)套。

成交新特點(diǎn)

7月,在掛牌量遞增與銷售量下降的剪刀差作用下,上海市二手房超過(guò)8成區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)不同程度下降,但交易數(shù)量則延續(xù)了6月中旬開始的回升勢(shì)頭,降價(jià)后房源性價(jià)比的提高吸引了不少買家出手。安居客的統(tǒng)計(jì)顯示,到目前為止,本月二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約8%?,F(xiàn)有房源中,單價(jià)在20000元/平米以下的二手房成交量告別冬眠,緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭尤為明顯,該價(jià)位內(nèi)環(huán)比增幅高出了全市平均水平9.8%。從區(qū)域分布來(lái)看,這類交易主要集中在浦東、寶山、普陀三區(qū)。

一個(gè)顯著的變化是,當(dāng)前賣家報(bào)價(jià)較5、6月間的高點(diǎn)有所松動(dòng)和妥協(xié),而買家在現(xiàn)價(jià)位水平仍期望有6~8個(gè)點(diǎn)的議價(jià)空間,這樣,買賣雙方的價(jià)差分歧有縮小跡象,預(yù)料后市雙方如能做出更多價(jià)格讓步,交易量的進(jìn)一步回升、價(jià)格企穩(wěn)止跌指日可待。

更多的數(shù)據(jù)表明,在長(zhǎng)寧古北、普陀長(zhǎng)壽等投資客扎堆的板塊,價(jià)格下跌明顯,如長(zhǎng)壽路板塊。與之相反,一些自住率相對(duì)較高的區(qū)域,如浦東聯(lián)洋和川沙老鎮(zhèn),前期自住客比例高達(dá)70%-80%,房?jī)r(jià)水平則在經(jīng)歷初步小幅下調(diào)后呈企穩(wěn)跡象。

據(jù)統(tǒng)計(jì),6月份全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊下跌板塊為55個(gè),上漲板塊13個(gè),近八成板塊價(jià)格出現(xiàn)下跌。

成交新亮點(diǎn)

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2010年1到6月,二手房銷售套數(shù)幾乎是一手房的兩倍,而一手二手可售比為1:3. 5,無(wú)怪乎二手房在頂托上海整體房產(chǎn)成交量中功不可沒(méi)?,F(xiàn)在二手房已經(jīng)搶奪了很大一部分新房的需求,并且許多加盟客戶都是之前從事一手住宅項(xiàng)目銷售的,這也從側(cè)面證明了二手房市場(chǎng)的崛起,并正在逐漸成為住宅交易的主流,尤其是在城市中心、副中心區(qū)域。

安居客相關(guān)人士表示:市區(qū)的一手樓價(jià)格太高,便宜的卻只能出現(xiàn)在郊區(qū)。二手房不僅在價(jià)格上一般比同地段新房要便宜,而且社區(qū)成熟、配套完善、交通便利。房源數(shù)量的增加和性價(jià)比提升是二手房成交數(shù)量遠(yuǎn)大于一手房的主要因素。

始于4月中旬的國(guó)家樓市調(diào)控政策對(duì)上海二手房市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現(xiàn),絕大多數(shù)范圍內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已有不同程度下滑,買賣雙方自身也已開始消化政策影響。按照過(guò)去多次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)判斷,調(diào)控政策的威力會(huì)在出臺(tái)的第3個(gè)月,即七八月間達(dá)到較大,一些追求快速、滾動(dòng)開發(fā)的中小開發(fā)企業(yè)降價(jià)銷售、回籠資金的欲望強(qiáng)烈,不排除新房市場(chǎng)降價(jià)潮出現(xiàn)后,再次對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生傳導(dǎo)影響。

消息來(lái)源:安居客
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