上海2020年8月26日 /美通社/ -- 近日，艾克商務(wù)中心首席執(zhí)行官陳嘉彥、仲量聯(lián)行亞太區(qū)企業(yè)解決方案業(yè)務(wù)總監(jiān)Kamya Miglani，以及仲量聯(lián)行東南亞能源與可持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)總監(jiān)吳旭超,共同探討了商業(yè)地產(chǎn)的綠色未來。
談及環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展，在大多數(shù)人的認(rèn)知中，可能會(huì)聯(lián)想到汽車尾氣、生活垃圾、生活用水、工廠作業(yè)流程排放等經(jīng)常被報(bào)道的環(huán)境污染源頭。事實(shí)上，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全球40%的溫室氣體排放來自于大廈樓宇。房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者、運(yùn)營商等行業(yè)參與者共同減少建筑碳排放，已到了刻不容緩的時(shí)刻。
全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行對(duì)綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的問題深有研究，對(duì)房地產(chǎn)整體的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行長期監(jiān)測(cè)與分析。艾克商務(wù)中心，作為一個(gè)在全球擁有超過20個(gè)項(xiàng)目的跨國共享辦公品牌，提出了關(guān)于辦公室可持續(xù)發(fā)展的多方面建議。以下為仲量聯(lián)行與艾克商務(wù)中心對(duì)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展所提出的五個(gè)觀點(diǎn)。
實(shí)行系統(tǒng)性的策略
可持續(xù)發(fā)展策略不但需要落實(shí)到樓宇建造的層面，更應(yīng)從樓宇系統(tǒng)整體出發(fā)，充分考慮建筑與環(huán)境、商業(yè)，及人的關(guān)系。從環(huán)境層面看，主要考慮碳排放；從商業(yè)角度，則要考慮經(jīng)濟(jì)因素；此外，建筑為人提供服務(wù)，亦應(yīng)考慮建筑與人身心健康的關(guān)系。“建筑與人”是實(shí)現(xiàn)凈零碳排放之路的核心。
仲量聯(lián)行有不同的分析工具能幫助建筑實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性的可持續(xù)發(fā)展。借助大數(shù)據(jù)和新的分析手段，能高效完成可持續(xù)發(fā)展方面的投資決策以及實(shí)踐方案，最終達(dá)到減少建筑對(duì)氣候的影響。人一生有90%的時(shí)間都在建筑中度過，仲量聯(lián)行認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)值鏈上的參與者應(yīng)明確如何讓整個(gè)行業(yè)成功地構(gòu)建一個(gè)更健康的生態(tài)系統(tǒng)，從而讓更多的人生活在健康的建筑中。
后疫情時(shí)代的可持續(xù)發(fā)展舉措
疫情期間的活動(dòng)管制措施緩解了全球變暖和空氣污染問題。然而，后疫情時(shí)代，重新活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)仍然會(huì)進(jìn)一步加劇碳排放，相關(guān)的措施將考驗(yàn)全球各地政策決策者的智慧。
WELL標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)吸引了世界范圍內(nèi)對(duì)健康建筑的關(guān)注。在中國，目前已有621個(gè)WELL注冊(cè)項(xiàng)目，88個(gè)認(rèn)證項(xiàng)目。中國的WELL認(rèn)證建筑數(shù)量排名全球第二，僅次于美國。今年七月，住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》要求到2022年，城鎮(zhèn)新建建筑中，綠色建筑面積占比要達(dá)到70%。該文件提倡大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，新建公共建筑原則上采用鋼結(jié)構(gòu)；積極探索5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、建筑機(jī)器人等新技術(shù)在工程建設(shè)領(lǐng)域的應(yīng)用，推動(dòng)綠色建造與新技術(shù)融合發(fā)展舉措等。
這些行動(dòng)體現(xiàn)了對(duì)提高全球能源效能的響應(yīng)。各國攜手從環(huán)境方面出發(fā)，推動(dòng)對(duì)人類身心健康帶來積極影響的建筑。
靈活辦公助力可持續(xù)發(fā)展
未來，健康和安全將成為在規(guī)劃新建筑和辦公空間時(shí)的重要元素。靈活的辦公空間將為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來貢獻(xiàn)，能適應(yīng)不斷變化的企業(yè)和員工的需要。實(shí)際上，在疫情發(fā)生后，全球?qū)τ陟`活辦公和移動(dòng)辦公的需求已大幅提升。從長遠(yuǎn)的趨勢(shì)來看，相對(duì)于固定的辦公室，靈活的辦公地點(diǎn)也將作為一種有效補(bǔ)充而受到青睞。
在某些交通網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)或交通經(jīng)常擁擠的地區(qū)，每日通勤時(shí)間甚至長達(dá)數(shù)小時(shí)。靈活辦公空間讓工作者得以在距離住所較近的地方工作。如此不但能減少通勤路上的碳排放，同時(shí)有益于工作者的心理健康，免受通勤勞累之苦。目前全球多家企業(yè)目前已實(shí)施靈活辦公方案，對(duì)于公司更好地招納和留存優(yōu)秀的人才起到了幫助。
據(jù)估計(jì)，靈活辦公方式每年將能節(jié)省840萬天的個(gè)人通勤時(shí)間。同時(shí)，將減少250萬公噸二氧化碳的排放，相當(dāng)于1,280趟從倫敦到紐約飛行的排放量。
共享經(jīng)濟(jì)助力綠色改革
共享經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)與靈活辦公相類似，讓資源利用更有效。以往，企業(yè)的辦公室會(huì)長期固定在一個(gè)地方，選購家具時(shí)看重是否耐用。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來臨，以及隨著快速成長的科技公司的誕生，公司為控制成本支出，則傾向采購價(jià)格更加優(yōu)惠的家具，為未來可能發(fā)生的辦公室搬遷做準(zhǔn)備。
目前，大部分企業(yè)并未將辦公室的可持續(xù)發(fā)展看作一個(gè)整體。然而，靈活辦公能助力改善這個(gè)問題。靈活辦公為企業(yè)提供適時(shí)的辦公方案。很多企業(yè)如今在辦公方式上已采用“固定+靈活”的方案——選擇一個(gè)固定場(chǎng)所作為企業(yè)總部的辦公地點(diǎn)，其余的部門則分散式地靈活辦公。
靈活辦公是共享經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要的組成部分，能幫助企業(yè)更有效地分配固定成本的投入。繼而減少對(duì)辦公室運(yùn)營的支出。此外，目前這個(gè)階段關(guān)于靈活辦公的接受和使用情況能夠幫助空間運(yùn)營商更好地了解用戶的行為及趨勢(shì)。疫情之后，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的決策將更大地被應(yīng)用于辦公領(lǐng)域。
在這個(gè)重視健康的新時(shí)代，預(yù)計(jì)靈活辦公空間的比例將達(dá)到50%（這個(gè)比例在基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)的國家可能會(huì)更高）。辦公方式將能提升企業(yè)在同行中的競爭力。
短期思維是問題產(chǎn)生的關(guān)鍵
在企業(yè)追求快速擴(kuò)張的時(shí)候，不能避免會(huì)為了經(jīng)濟(jì)利益而放棄環(huán)保原則。以共享辦公為例子，有可能為了迅速擴(kuò)張規(guī)模而選用成本低、質(zhì)量較一般的裝修材料和家具。對(duì)此，我們應(yīng)該倡導(dǎo)以長遠(yuǎn)眼光看待可持續(xù)發(fā)展。
艾克商務(wù)中心的首席執(zhí)行官陳嘉彥認(rèn)為，可持續(xù)發(fā)展在前期的設(shè)計(jì)及空間規(guī)劃中便應(yīng)被考慮，讓辦公空間不僅能適合當(dāng)前，同時(shí)也可以從長期上適應(yīng)公司的發(fā)展。例如辦公空間的接待區(qū)域，應(yīng)避免采用過于前衛(wèi)的設(shè)計(jì)，以免很快落伍而需重新改造。相反，適度大氣的設(shè)計(jì)只需適時(shí)地作很小的調(diào)整，便能滿足當(dāng)下客戶的需要。符合可持續(xù)發(fā)展原則的辦公空間能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。
辦公空間運(yùn)營商要邁向綠色未來，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須以長遠(yuǎn)的眼光去看待整個(gè)辦公空間的生命周期。在運(yùn)營上的實(shí)踐也是必不可少的環(huán)節(jié)。例如保證在空間里面放置可回收物品的收集箱，召集客戶一起參與公益環(huán)?；顒?dòng)等。其次，發(fā)揮數(shù)據(jù)的作用也能給予運(yùn)營商更多關(guān)于設(shè)計(jì)、空間實(shí)用性等方面的洞察，幫助其去選購合適的家具和物料，以此減少日后因空間設(shè)計(jì)、家具組合不合時(shí)宜而需要重新改造辦公空間造成的資源消耗。
在服務(wù)方面，運(yùn)營商根據(jù)企業(yè)的當(dāng)下需求為其提供家具，不僅僅符合可持續(xù)發(fā)展原則，幫助企業(yè)減少一次性支出；同時(shí)，也能幫助運(yùn)營商保持對(duì)客戶需求的敏銳度。最后，若辦公空間運(yùn)營商需要棄置不再使用的家具和設(shè)備，則可以向一些舊物回收組織尋求協(xié)助，讓這些物品得以重新利用是最好的做法。
可持續(xù)發(fā)展，“凈零碳排放”的目標(biāo)需要房地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營商等整個(gè)行業(yè)的參與者一起共同努力。
