上海2010年1月14日電 /美通社亞洲/ -- 在不斷上漲的房?jī)r(jià)和民怨的共同催逼下，五年間第三輪樓市降溫新政，再度如約而至。國(guó)四條、滬八條出臺(tái)后，政策從初期的宏觀面逐步走向清晰、從對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的曖昧不明到明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。
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著名找房網(wǎng)站安居客認(rèn)為，新一輪調(diào)控將著重運(yùn)用土地、金融和稅收等手段，以增加供給、穩(wěn)定預(yù)期和抑制投機(jī)作為用藥方向，這與前兩輪調(diào)控方向基本一致。另外，此輪充分考慮了此輪新政面臨的背景壓力，后續(xù)政策不大可能過(guò)分激進(jìn)。
一手房方面，估計(jì)今年開(kāi)發(fā)商土地、資金較為充裕等因素，未來(lái)各地開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐有望提速，供應(yīng)緊張局面將在下半年有所緩解。供應(yīng)量的增加可能在一定程度上平抑房?jī)r(jià)，至少去年年末一手房“一房難求”的態(tài)勢(shì)難以重演。
二手房方面，由于政策頻出導(dǎo)致購(gòu)房者心理出現(xiàn)變化，而賣(mài)家則因稅費(fèi)調(diào)整轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)進(jìn)而再次推高成交價(jià)格。預(yù)計(jì)今年一季度二手房交易可能出現(xiàn)冷清、觀望氣氛將重回市場(chǎng)。
那么這樣的僵持局面將在何時(shí)打破？安居客分析人員認(rèn)為，今年二季度將是全年房產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵。估計(jì)在二季度，政策的影響已被各方消化完畢，而買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)調(diào)整業(yè)已到位。全年房產(chǎn)走勢(shì)將在二季度勾勒出較為清晰的曲線。
根據(jù)安居客的預(yù)測(cè)，2010年二手房交易量相對(duì)2009年來(lái)說(shuō)應(yīng)該會(huì)有下降，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)有小幅下降，下降額度為5%-8%，相比二手房市場(chǎng)，2010年的新房市場(chǎng)會(huì)活躍一些。但相對(duì)2009年來(lái)說(shuō)，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)相對(duì)低迷?！盁o(wú)論如何，大起大落肯定不會(huì)在2010年樓市出現(xiàn)?！?/p>
