高端商業(yè)社區(qū)成投資熱點(diǎn) 資產(chǎn)嫁接引入多元助力
上海2013年12月13日電 /美通社/ -- 瑞安房地產(chǎn)專(zhuān)責(zé)中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)持有、營(yíng)運(yùn)與資產(chǎn)管理的子公司 -- 中國(guó)新天地，自今年3月獨(dú)立運(yùn)營(yíng)以來(lái)，已吸引了包括國(guó)際性地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)巨頭等眾多企業(yè)的投資目光，于近日達(dá)成了多項(xiàng)合作協(xié)議。中國(guó)新天地獨(dú)特的“天地”模式，與雄厚的公司整體實(shí)力，將在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的運(yùn)作模式及多元力量注入的基礎(chǔ)上得以進(jìn)一步拓展和提升，從而建設(shè)讓“生活永豐采”的城市活力社區(qū)。
隨著中國(guó)保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步放寬保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，眾多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)成為了市場(chǎng)的投資目標(biāo)，中國(guó)新天地承繼了瑞安房地產(chǎn)大部份的優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)資產(chǎn)管理，憑借其清晰的商業(yè)模式與吻合市場(chǎng)趨勢(shì)的發(fā)展前景，成為了這些精明投資者的投資首選。近日其座落于重慶天地的B11號(hào)地塊的甲級(jí)辦公樓企業(yè)天地2號(hào)、及座落于上海黃埔區(qū)太平橋項(xiàng)目第126地塊上的企業(yè)天地二期5號(hào)樓，先后與陽(yáng)光保險(xiǎn)及中國(guó)人壽簽訂了投資交易協(xié)議，在合理調(diào)配資產(chǎn)的同時(shí)，也為社區(qū)內(nèi)的租戶(hù)帶來(lái)了更多商機(jī)。
“在這些項(xiàng)目交易完成后，中國(guó)新天地仍保持資產(chǎn)管理人身份，除了保障資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)質(zhì)量保持在高水平，更確保優(yōu)越的租金回報(bào)能帶動(dòng)整個(gè)社區(qū)的發(fā)展與商業(yè)價(jià)值的提升。”中國(guó)新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚佑華說(shuō)。
除了保險(xiǎn)業(yè)的跨行涉足，國(guó)際地產(chǎn)企業(yè)，旗下管理資產(chǎn)規(guī)模逾1,750億美元（其中主要分布在美國(guó)，加拿大，歐洲，澳洲及巴西的房地產(chǎn)資產(chǎn)超過(guò)1000億美元的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)）的全球性的資產(chǎn)管理公司Brookfield集團(tuán)更是瞄準(zhǔn)了中國(guó)這一重要市場(chǎng)。為了進(jìn)入中國(guó)，Brookfield已在中國(guó)尋找合作伙伴多年，評(píng)估了商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)質(zhì)素、價(jià)值、商業(yè)模式及團(tuán)隊(duì)管理能力等等綜合能力后，Brookfield與中國(guó)新天地最近結(jié)盟成為在中國(guó)的策略合作伙伴，搭建在中國(guó)進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)的平臺(tái)，首期投資5億美元并預(yù)期后續(xù)投資注入后，總投資額將在1-2年內(nèi)達(dá)7.5億美元，成為中國(guó)新天地分拆上市的策略性股東，長(zhǎng)期資本的注入，戰(zhàn)略配合規(guī)劃中在營(yíng)運(yùn)管理的深度合作，為共同繪制“天地”宏圖畫(huà)下重彩一筆。同時(shí)，Brookfield的投資也為中國(guó)新天地的商業(yè)資產(chǎn)組合估值提供了基準(zhǔn)。
中國(guó)新天地資產(chǎn)管理模式具有策略性的規(guī)劃，其管理的或者是將來(lái)管理的資產(chǎn)分成三類(lèi)：一是核心資產(chǎn)，作為未來(lái)上市長(zhǎng)期持有，享受租金收入及資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)；二是可以合作的資產(chǎn)；第三部分是非核心資產(chǎn)將作出售，未來(lái)也可能從市場(chǎng)收購(gòu)商業(yè)項(xiàng)目，并進(jìn)行升級(jí)，在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候再賣(mài)出去。非核心資產(chǎn)的出售將提高資金周轉(zhuǎn)率，并縮短投資的回報(bào)期，擴(kuò)大盈利基礎(chǔ)及提升商業(yè)物業(yè)的資金流轉(zhuǎn)率。
譚佑華在日前亮相2013全球商業(yè)地產(chǎn)亞太博覽會(huì)時(shí)表示，有眾多投資者希望跟中國(guó)新天地合作，他們除了看準(zhǔn)了在城市化及內(nèi)需持續(xù)增長(zhǎng)使中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)前景樂(lè)觀(guān)外，更看重中國(guó)新天地發(fā)展大型高端社區(qū)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。而中國(guó)新天地工作、生活、娛樂(lè)休閑三位融于一體，形成近似生態(tài)圈的整體性策略制定也是其打造商業(yè)社區(qū)的有力支撐。
“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商還是在研究綜合體這個(gè)課題，但是我們十多年前已經(jīng)把整體規(guī)劃這一塊想得很透，我們打造的不是一個(gè)綜合體，也不是一個(gè)項(xiàng)目，而是一個(gè)商業(yè)社區(qū)！這一點(diǎn)是使我們和其他所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有所區(qū)別的關(guān)鍵所在。”譚佑華表示。
目前，中國(guó)新天地持有、經(jīng)營(yíng)并管理超過(guò)150萬(wàn)平米、資產(chǎn)價(jià)值近400億人民幣的商業(yè)物業(yè)。在“生活永風(fēng)采”的企業(yè)使命引領(lǐng)下，各個(gè)城市的“天地”資產(chǎn)在弘揚(yáng)當(dāng)?shù)匚幕厣谌雵?guó)際風(fēng)尚生活體驗(yàn)后一一成為城市地標(biāo)。而屢獲投資者青睞的中國(guó)新天地管理團(tuán)隊(duì)，既有來(lái)瑞安房地產(chǎn)、瑞安建業(yè)的母系成員、也有前華夏柏欣（TCBL）與地產(chǎn)業(yè)內(nèi)精英，融匯組成了具有世界級(jí)視野的營(yíng)運(yùn)與資產(chǎn)管理班底，以國(guó)際化管理標(biāo)準(zhǔn)為消費(fèi)者、投資者及商業(yè)租戶(hù)創(chuàng)造共贏(yíng)共榮的社區(qū)項(xiàng)目。
