澳星建議投資者：甄選美國(guó)移民項(xiàng)目也要“百里挑一”
上海2012年11月1日電 /美通社/ -- 澳星移民近期推出亨德森酒店項(xiàng)目，并針對(duì) E5項(xiàng)目對(duì)投資者提出建議：
現(xiàn)在市場(chǎng)上的美國(guó)移民項(xiàng)目非常多，而且 EB-5項(xiàng)目沒(méi)有政府擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)大，申請(qǐng)人務(wù)必遵循以下幾條來(lái)挑選心儀的投資項(xiàng)目：
往往大家會(huì)誤認(rèn)為選擇好的 EB-5項(xiàng)目就是要選擇好的區(qū)域中心，實(shí)際上大多數(shù)區(qū)域中心只是提供給項(xiàng)目方一個(gè)融資平臺(tái)，項(xiàng)目的本質(zhì)和背景才是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，客戶能不能順利拿到綠卡和本金就看項(xiàng)目方是否可靠。顯然，名聲和背景良好的項(xiàng)目方純粹出于詐騙 EB-5投資款的概率會(huì)比較小，用關(guān)聯(lián)交易等方式來(lái)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目公司資產(chǎn)的可能性也會(huì)比較小。因此我們建議申請(qǐng)人可先對(duì)投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看當(dāng)?shù)貙?duì)項(xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否有強(qiáng)勁的需求。如果市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目有很強(qiáng)的需求，這個(gè)項(xiàng)目方本身的商業(yè)背景又過(guò)硬，那么這條順利通過(guò)。
項(xiàng)目方是真正了解并且實(shí)際操作項(xiàng)目的一方，他出的股權(quán)越多，代表他對(duì)該項(xiàng)目的信心越大，這個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也越低。如果某個(gè)項(xiàng)目中，項(xiàng)目方出的股權(quán)大于三分之一，那就意味著至少要虧掉三分之一資金以后才會(huì)虧到投資者的本錢，這說(shuō)明項(xiàng)目方也對(duì)這個(gè)項(xiàng)目大有信心，愿意和 EB-5投資人共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于投資者往往處于信息不對(duì)稱的弱者地位，對(duì)于項(xiàng)目方投資組成無(wú)法窺其全豹，其中可能有巨額的隱性負(fù)債、有極高利率的私募，真實(shí)的項(xiàng)目方投資也許微不足道。另外，號(hào)稱已獲得銀行貸款的項(xiàng)目可能也是條件苛刻，在 EB-5投資者投資款到位后才放款。目前市面上就有不少這樣的項(xiàng)目在高調(diào)宣傳，投資者需要專業(yè)負(fù)責(zé)任的移民機(jī)構(gòu)幫助篩選甄別，也可以借助參考網(wǎng)絡(luò)維基百科、或大型評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等第三方的報(bào)告來(lái)了解更多的真相。同時(shí)，判斷一個(gè) EB-5項(xiàng)目是否安全穩(wěn)妥，并不是項(xiàng)目越大越好。越是“高回報(bào)、大規(guī)模”的 EB-5項(xiàng)目越要三思，因?yàn)楦呋貓?bào)往往帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。澳星鼓勵(lì)大家優(yōu)先選擇運(yùn)作周期較短的項(xiàng)目，這樣可以減少節(jié)外生枝。
就業(yè)的經(jīng)濟(jì)報(bào)告書上常會(huì)出現(xiàn)“預(yù)計(jì)創(chuàng)造的就業(yè)崗位”。這里的數(shù)字是指項(xiàng)目完工后創(chuàng)造的直接就業(yè)。而實(shí)際在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生新的就業(yè)機(jī)會(huì)，即“間接就業(yè)”。間接就業(yè)其實(shí)是可以預(yù)估，以酒店類項(xiàng)目為例，經(jīng)濟(jì)報(bào)告書上經(jīng)濟(jì)學(xué)家往往會(huì)假定一個(gè)入住率來(lái)計(jì)算運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的就業(yè)。如果入住率預(yù)估水平較低還能夠完成目標(biāo)就業(yè)額，那么我們可以判斷這個(gè)項(xiàng)目能達(dá)到轉(zhuǎn)美國(guó)永久綠卡的條件非常充裕。比如，一個(gè)項(xiàng)目假使入住率為60％就能創(chuàng)造1700多個(gè)就業(yè)崗位，而項(xiàng)目總共只需募集100個(gè)投資者即可，顯然這個(gè)項(xiàng)目可以讓申請(qǐng)人放心。
最后還要提醒大家選擇作風(fēng)穩(wěn)健、誠(chéng)信，擁有良好口碑的移民機(jī)構(gòu)，這樣可以降低甚至避免因選擇不當(dāng)而導(dǎo)致的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
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