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搜房網(wǎng):重點(diǎn)城市二手房掛牌總銳減 成交量再度下挫

2011-08-08 15:37 3467

北京2011年8月8日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月,二手市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,樓市調(diào)控卻絲毫未曾減弱,央行年內(nèi)第3次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率,然而對(duì)于高企難下的房?jī)r(jià),本次加息效果甚微。貸款難、審批慢的現(xiàn)象依然持續(xù)。多方阻撓之下,本月,10重點(diǎn)關(guān)注城市的二手房成交量為31205套,環(huán)比下降11.10%。其中,深圳、東莞等地成交量下行明顯,而北京本月逆勢(shì)上揚(yáng),中止了三連落的頹勢(shì),但是回升力度明顯不足,市場(chǎng)回暖的局勢(shì)并未形成。

2011年已進(jìn)入第三季度,二手房市場(chǎng)延續(xù)著此前的低迷情緒,二手房成交量再次下挫。二手房供給市場(chǎng)本月略顯趨冷,多數(shù)業(yè)主心態(tài)相比之前,并未發(fā)生明顯變化。此外受炎熱天氣影響,本月全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市掛牌總量下降9.73%。繼上月掛牌價(jià)格全線下降之后,本月,部分城市掛牌價(jià)格企穩(wěn),其中,南京和武漢回升較明顯,業(yè)主惜售心態(tài)有所增強(qiáng)。重慶、青島和北京掛牌價(jià)格繼續(xù)下滑。

重點(diǎn)城市掛牌總量下調(diào)近10個(gè)百分點(diǎn)

2011年7月,全國(guó)13重點(diǎn)城市掛牌總量為3437011套,環(huán)比下降近10個(gè)百分點(diǎn)。本月年內(nèi)第3次上調(diào)存貸款利率,對(duì)于高企難下的房?jī)r(jià),本次加息效果甚微,二手房市場(chǎng)的買賣雙方似乎早已麻木,并未因此掀起風(fēng)浪。相比之前幾個(gè)月,二手房市場(chǎng)的賣方心里并未發(fā)生明顯變化,除去部分業(yè)主的議價(jià)空間加大,多數(shù)業(yè)主的惜售心態(tài)依然存在,距離預(yù)期中的拋售浪潮尚有時(shí)日。

本月,重慶市場(chǎng)趨冷明顯,掛牌量環(huán)比下降42.23%。深圳繼“7.11按評(píng)估價(jià)征稅”之后,供給市場(chǎng)一蹶不振,本月環(huán)比下降24.20%。此外,青島、成都和武漢掛牌量環(huán)比下降也比較明顯,分別為18.37%、13.22%和10.28%。上海、北京和蘇州在上月上漲之后,本月出現(xiàn)小幅回落,環(huán)比分別下降8.72%、7.17%和6.63%。濟(jì)南、天津、南京和廣州掛牌量漲跌不明顯,供給市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定。杭州,在前兩個(gè)月的連續(xù)下跌之后,本月出現(xiàn)回暖,環(huán)比上漲9.24%。

重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格漲跌參半

進(jìn)入第三季度,新房低價(jià)跑量的現(xiàn)象明顯增加,二手房市場(chǎng)也不容樂(lè)觀,繼上月全線下跌之后,2011年7月份全國(guó)重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格部分回穩(wěn),另一部分則繼續(xù)回落。

本月,掛牌價(jià)格回落的城市有北京、天津、青島、濟(jì)南、成都和重慶。其中,重慶、青島和北京的降幅相對(duì)明顯,環(huán)比分別下降2.54%、1.58%和1.03%;濟(jì)南、成都和天津微降,分別為0.49%、0.36%和0.17%。反之,南京、武漢和蘇州掛牌價(jià)格回升明顯,分別為2.51%、1.97%和1.06%。杭州、廣州、深圳和上海與上月基本持平,環(huán)比分別為0.62%、0.57%、0.33%和0.03%。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13重點(diǎn)城市中,成都和天津掛牌價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月呈下降趨勢(shì)。上海、深圳、蘇州和杭州在連續(xù)三月下跌之后,于本月止跌回穩(wěn)。

全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量再次下挫

2011年7月,10個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市的二手房成交量共為31205套,相比上月減少3896套,環(huán)比下降11.10%。

本月,深圳和東莞成交量大幅下跌。深圳受“7.11按評(píng)估價(jià)征稅”的影響,在7.11之后,成交量一落千丈,形成強(qiáng)烈反差,本月成交6544套,僅高于年內(nèi)2月份的成交量,環(huán)比下降了39.59%。東莞,本月成交量為2998套,環(huán)比下跌29.69%。濟(jì)南和青島的成交量有所回落,分別為1410套和1386套,環(huán)比分別下降11.38%和12.78%。蘇州、南京、無(wú)錫和南昌成交量與上月基本持平,環(huán)比分別為-0.81%、0.03%、0.27%和2.95%。杭州本月企穩(wěn)回暖,成交1081套,環(huán)比上升了9.19%,但仍低于年初前5個(gè)月的成交水平。北京終于結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月下跌的局面,本月成交10491套,環(huán)比上漲22.22%,成交量略低于4月水平。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),10個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市中,北京和杭州結(jié)束了連續(xù)多月下滑的趨勢(shì),本月成交量有所回升,但回升力度微弱。本月深圳成交量一落千丈,下跌近半數(shù)。7.11前后,成交情況對(duì)比明顯,預(yù)計(jì),深圳二手房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一段沉寂期。

深圳大幅回落 北京中止三連落

2011年7月,8個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市的二手住宅共成交26915套,相比上月減少3273套,環(huán)比下降10.84%。

本月,8個(gè)重點(diǎn)關(guān)注的城市中,深圳成交5037套,跌幅明顯,同樣因?yàn)?.11的影響。濟(jì)南成交1363套,環(huán)比下降11.21%。此外,天津、成都、蘇州、南京和南昌成交量與上月相當(dāng),環(huán)比分別為-3.40%、-0.98%、-0.32%、0.04和3.32%。北京于本月中止了三連落,二手住宅成交量為8579套,環(huán)比上升14.14%,但是回升力度不足,仍低于年內(nèi)2、3月水平,與去年同期相比,下降17.25%。

2011年以來(lái),央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,同時(shí)配合3次加息,銀根步步緊縮,購(gòu)房成本不斷上升的同時(shí),貸款亦難上加難。被認(rèn)為最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策在歷經(jīng)一年多時(shí)間后并沒(méi)有放松跡象,最近醞釀中的擴(kuò)大限購(gòu)城市呼之欲出,開發(fā)貸款又被銀監(jiān)會(huì)要求再度收緊。日前,中央決定擴(kuò)大樓市限購(gòu)的范圍,主要針對(duì)房?jī)r(jià)迅速上漲的二三線城市。同時(shí),中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)召開的年中工作會(huì)議上表示,下半年要深入推進(jìn)平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控,杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。歷經(jīng)多時(shí)的觀望與堅(jiān)持,開發(fā)商并沒(méi)有等到政策的放松,而資產(chǎn)負(fù)債率上升,短期償債壓力加大,已令眾多開發(fā)商的資金鏈緊繃。

本月,10重點(diǎn)城市二手房成交量共為31205套,相比上月減少3896套,環(huán)比下降11.10%。隨著炎炎夏日的來(lái)臨,樓市步入傳統(tǒng)淡季,供需雙方均有所減弱,本月,13重點(diǎn)城市掛牌總量下降近10個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)業(yè)主心態(tài)相比之前沒(méi)有明顯變化,惜售心態(tài)依然存在,小范圍的議價(jià)并未明顯擴(kuò)展。多數(shù)剛需購(gòu)房者迫于貸款難,成本不斷上升的壓力,暫緩購(gòu)房計(jì)劃,同時(shí),也在靜觀新房市場(chǎng)和保障房的變化。在買賣雙方的各自僵持中,二手房掛牌價(jià)格各有漲跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13重點(diǎn)城市中,成都和天津掛牌價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月呈下降趨勢(shì);而上海、深圳、蘇州和杭州在連續(xù)三月下跌之后,于本月止跌回穩(wěn),二手房?jī)r(jià)的下行之路依舊阻力重重。新房市場(chǎng)中,開發(fā)商的“以價(jià)換量”策略有望加速二手房?jī)r(jià)下行這一過(guò)程。

搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一,擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)(Esf.SouFun.com)、搜房租房網(wǎng)(Rent.SouFun.com)、搜房評(píng)估網(wǎng)(Pinggu.SouFun.com)。

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有6000多名員工,網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市,在中國(guó)86個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù),業(yè)務(wù)覆蓋:新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等,每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月,搜房網(wǎng)(股票代碼SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。

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