北京2011年3月29日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年3月21日-3月27日）北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房掛牌均價(jià)集體反彈。相反，成交量出現(xiàn)不同程度下降，部分購(gòu)房者規(guī)避限購(gòu)政策，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向商用物業(yè)，部分城市還出現(xiàn)了中等戶型成交增加的情況，“限購(gòu)令”無(wú)疑對(duì)住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到積極作用，但是對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控仍需更多措施。
京二手房成交量下挫超兩成市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向商用
上周北京二手房成交量大幅下降，總體成交2434套，環(huán)比下降20.09%；成交面積318896平方米，環(huán)比上漲了13.90%。其中二手房住宅成交2131套，環(huán)比下降了18.23%。上周，北京二手房掛牌均價(jià)為29386元/平米，環(huán)比上漲了1.93%。
自京十五條發(fā)布后至今已有一個(gè)月的時(shí)間，政策調(diào)控效應(yīng)愈加明顯，成交量較政策出臺(tái)前有明顯下降之勢(shì)，部分投資客及被限制購(gòu)房者逐步轉(zhuǎn)向商用物業(yè)類。而成交面積的反彈表示購(gòu)房者購(gòu)房需求逐步由小戶型轉(zhuǎn)向中等戶型，目的在于一步到位，以防二次購(gòu)房時(shí)的政策限制。
調(diào)控目標(biāo)大限僅剩一周滬二手房?jī)r(jià)連降3周后反彈
上周，上海二手房掛牌均價(jià)為25901元/平方米，環(huán)比上漲2.95%。在離國(guó)務(wù)院要求各地政府公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)大限僅剩一周時(shí)間，上海二手房市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)增長(zhǎng)，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面。
搜房網(wǎng)分析師指出，從目前已公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的40個(gè)城市來看，“降”字完全不見蹤影。作為地方政府，該如何調(diào)整好房?jī)r(jià)、財(cái)政、人民收入分配的平衡，是在中國(guó)快速發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期所必須面對(duì)的問題。而保障房的建設(shè)能否有效補(bǔ)充市場(chǎng)供給，也在很大程度上影響著商品房房?jī)r(jià)調(diào)控效果。
廣州二手房掛牌價(jià)持續(xù)上揚(yáng)微漲2.56%
上周，廣州二手房市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到15527元/平方米，環(huán)比上漲388元/平方米，漲幅2.56%。全市除越秀、蘿崗和花都外，其他區(qū)縣均價(jià)集體上漲，其中，從化市均價(jià)為6711元/平方米，環(huán)比上周上漲7.27%，漲幅居全市之首；蘿崗區(qū)則環(huán)比下跌5.53%，跌幅為全市較大。
在調(diào)控政策及貨幣政策的雙重作用下，廣州版“國(guó)八條”細(xì)則出臺(tái)滿月之際，傳統(tǒng)的樓市復(fù)蘇小陽(yáng)春并未出現(xiàn)，反而持續(xù)呈現(xiàn)萎靡之狀。從各地相繼出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)來看，全部都只限定了房?jī)r(jià)上漲幅度，而對(duì)房?jī)r(jià)下跌只字未提。據(jù)此，即將出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的廣州，也可能不會(huì)提及房?jī)r(jià)下跌，而只會(huì)默許房?jī)r(jià)在預(yù)定的漲幅范圍內(nèi)繼續(xù)上漲，因而廣州房?jī)r(jià)全面回落預(yù)期尚不樂觀。
深圳二手房掛牌價(jià)季節(jié)性反彈達(dá)20096元/平方米
當(dāng)下的深圳二手房市場(chǎng)交易表現(xiàn)較為平穩(wěn)，然而樓價(jià)卻表現(xiàn)出“季節(jié)性”上漲，單價(jià)再度跳回2萬(wàn)元以上水平，迅速回升至3周前的高價(jià)。可見3月份看房量的回升給近期深圳業(yè)主提價(jià)奠定了基礎(chǔ)，而面臨市場(chǎng)可售二手房房源的“惜售”表現(xiàn)，也再度助漲業(yè)主提價(jià)的信心。
據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房總體交易量持續(xù)微跌，全市共成交2151套，環(huán)比下降6.4%，共成交面積188542平方米，環(huán)比下降9.24%。本周全市二手住宅共成交1891套，環(huán)比下降8.43%；共成交面積156643平方米，下降8.44%。在掛牌價(jià)方面，上周深圳二手房掛牌均價(jià)達(dá)20096元/平方米，環(huán)比上漲628元/平方米，漲幅達(dá)3.23%，這是3月以來市場(chǎng)掛牌價(jià)表現(xiàn)出的首次反彈。
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