深圳2018年8月15日電 /美通社/ -- 8月7日，國家市場監(jiān)管總局的有關負責人表示，我國市場環(huán)境和消費環(huán)境穩(wěn)中向好，市場主體的快速增長，日均新增市場主體5.52萬戶，外商投資企業(yè)增長97.4%，為經濟繁榮發(fā)展增添了新動力。中海商務，作為國內目前規(guī)模較大的商辦資產管理品牌旗艦，從近期公布的上半年經營數據來看，可以窺得其未來發(fā)展方向的一二。
在經濟運行穩(wěn)定、協(xié)調性增強，高質量發(fā)展的大背景下，寫字樓租賃需求將成增長態(tài)勢，商辦資產管理市場也迎來了新一輪的升級轉型。2018年上半年，供應出現(xiàn)小高峰，重量級大面積租戶不斷涌現(xiàn)，主力需求集中于金融業(yè)、TMT 領域，以中資企業(yè)為主導、外資專業(yè)服務和高科技企業(yè)亦有擴張。主要城市寫字樓需求保持活躍并外溢至城市外延，二線城市向好；租戶對于品質水平、空間升級、綠色健康、增值服務等方面需求成為企業(yè)選址的主要方向。
存量時代繼續(xù)增量
中海商務上半年攜三座寫字樓亮相天津，并成功拓局寧波、昆明，布局城市達25個，下半年還將有太原、成都等項目待入市。長期積累的良好的口碑效應，令中海商務的新寫字樓“格外好租”，明星項目頻上頭條。入市8個月實現(xiàn)滿租的北京中海國際中心，引入中糧、亞德諾等實力企業(yè)的成都中海國際中心C座，逆市上揚入市即實現(xiàn)40%出租率的天津中海廣場都是市場對優(yōu)質產品、服務的熱烈反映。
如此穩(wěn)中求進，不斷拓展樓宇持有版圖，可以見得，中海商務將繼續(xù)保持其大體量、大規(guī)模自持的品牌特質，占領市場高位。
高去化速度贏得先機
在新樓宇不斷落地的同時，中海商務目前已持有的樓宇去化速度也很可觀，僅第二季度即實現(xiàn)出租面積279,222平方米，相當于6座標準甲級寫字樓體量。
在高去化速度的背后，是中海商務樓宇內租戶結構的升級調整。半年報顯示，54%以上的面積為超1,000m2的大客戶，服務世界500強企業(yè)超129家，上半年新增包括 Toyota 豐田、百度、華為、Adobe、科大訊飛等在內的優(yōu)質租戶，更與蔚來簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，樓宇內產業(yè)生態(tài)圈不斷完善，帶動周邊區(qū)域經濟的發(fā)展。
上半年，中海商務提出“為城市帶來全新想象”的新理念，旨在以樓宇內部結構的優(yōu)化助推區(qū)域定位和周邊城市面貌的更新，并開始涉水如成都一帶一路大廈等城市地標性項目，引發(fā)行業(yè)關注。
尊重規(guī)則定制未來
商辦資產管理下半場進入存量時代，城市更新改造、資產運營、買賣、租賃和金融化，將是未來較值得關注的大市場。行業(yè)標準的制定和產品標準的制定無疑是商辦地產價值體系重構的當務之急。
無論是BOMA《國際寫字樓分級指南》漢化版的落地，還是《中國商業(yè)地產指數》的發(fā)布，中海商務都積極走在前列，如此推動商業(yè)理論體系的中國化、推動行業(yè)的規(guī)范化、健康化發(fā)展，是對整個行業(yè)未來發(fā)展的責任與信念。
高力國際數據顯示，預計未來三到五年，全國寫字樓整體長投資額會維持穩(wěn)健增長，增速仍將保持個位數增長的速率。存量時代到來、多中心發(fā)展成態(tài)勢、核心商圈租金平穩(wěn)、辦公需求外溢、共享辦公漸成趨勢的2018下半年，老舊樓宇的品質改造、樓內租戶結構的持續(xù)優(yōu)化、附加服務的增值、商務生態(tài)圈的營造都是擺在每一個商辦資產運營開發(fā)商面前的難題，中海商務將如何突破，拭目以待。
