上海2017年4月28日電 /美通社/ -- 中國首家房地產(chǎn)收益權(quán)金融平臺一米好地于4月28日舉行了“公寓的轉(zhuǎn)折”行業(yè)研討會，優(yōu)帕克、愛上租、友社、奚地公寓、青租界、盈家生活、上坤極客等20多家公寓代表，以及行業(yè)上下游的投資機構(gòu)、金融機構(gòu)代表參加了本次會議。
在本次研討會上，一米好地發(fā)布了對公寓方的金融及配套服務(wù)解決方案，助推公寓行業(yè)更快更好發(fā)展，得到公寓方的共同關(guān)注與認可。會上各公寓品牌代表也分別分享了2017年，政策逐步收緊時如何應(yīng)對公寓建設(shè)合規(guī)問題，以及通過良好的資金獲取能力，物業(yè)社群經(jīng)營能力不斷優(yōu)化公寓經(jīng)營的經(jīng)驗。
政策收緊的新形勢，公寓行業(yè)何去何從？
2016年底到2017年4月陸續(xù)出臺的《關(guān)于進一步排查新區(qū)違法違規(guī)建設(shè)項目的通知》、《黃浦區(qū)拆除違法建筑執(zhí)法辦案指導(dǎo)意見》（“拆違十條”）等限制性法規(guī)，被稱為“上海史上較強租賃治理風暴”的整治運動，矛頭均指向公寓行業(yè)，尤其是長租公寓。如此嚴苛的政策背景，預(yù)示著2017年公寓行業(yè)將面臨不小的挑戰(zhàn)。
與此同時，如何解決快速且有效的低成本融資問題也成為公寓二房東運營商們的普遍難題，眾多公寓房難以沖出初創(chuàng)期進入成長期，擴張速度明顯放緩。而公寓的運營成本也越來越高，愈發(fā)激烈的競爭逼迫公寓謀求差異化的發(fā)展得以生存。
面對以上從行業(yè)政策背景、資金壓力以及運營挑戰(zhàn)的各路問題，又會有如何的解決方案？
在合規(guī)方面，處于普陀區(qū)整治風暴下的美景公寓認為，獲得酒店經(jīng)營執(zhí)照是公寓方走向合規(guī)的出路之一，另外璞寓公寓指出和一些現(xiàn)有的、入住率較低的酒店進行合作也不失為是一種明智的方式。
在社區(qū)運營方面，除了細致體貼的服務(wù)，一席公寓和貝克公寓針都推出了一些適合住戶的特色社區(qū)活動，讓住戶們在歡樂中有所收獲。
一米好地推出新金融及配套服務(wù)包，助力公寓行業(yè)發(fā)展
作為國內(nèi)首家的房地產(chǎn)收益權(quán)金融平臺一米好地，在觀察到公寓行業(yè)發(fā)生的各種變化時，同過調(diào)研與分析，正式推出了新金融服務(wù)包，解決公寓方在政策限制、資金融通以及運營管理上的些許問題，助力公寓行業(yè)良性發(fā)展。
此服務(wù)包分為四塊內(nèi)容：
1.一米好地一年內(nèi)為公寓方提供20億資金支持，包括機構(gòu)資金、授信及個人投資資金；
2. 一米好地推出米瑞Mini Reits 產(chǎn)品，為公寓方供給更多可供運營的物業(yè)，并帶來未來房產(chǎn)的增值收益，改變原先公寓方單一的物業(yè)獲取及收益模式；
3. 一米好地與云柚、丁盯簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為公寓方提供免費智能門鎖，從而為公寓方降低運營成本，提升運營效率；
4. 一米好地推出公寓品牌推廣業(yè)務(wù)，為公寓提供招租支持。
以上四塊內(nèi)容從資金、物業(yè)獲取、公寓運營、招租及品牌推廣分別為公寓行業(yè)發(fā)展助力。
值得一提的是，從2015年3月份至今，一米好地已經(jīng)與超過70多家公寓進行了合作，完成近300多個項目的資金服務(wù)，共完成融資額達2.2億。
