omniture

園區(qū)發(fā)展走進黃金時代 2015產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍圓滿落幕

直視基本面 論劍新常態(tài)
搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)
2015-01-27 00:46 7239
2015年1月22日,由上海經(jīng)信委指導,搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)聯(lián)合上海開發(fā)區(qū)協(xié)會主辦的以“信心尋路”為主題的“2015中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍暨上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)沙龍第四期”在上海紫竹高新區(qū)成功舉辦。

北京2015年1月27日電 /美通社/ -- 2015年1月22日,由上海經(jīng)信委指導,搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)聯(lián)合上海開發(fā)區(qū)協(xié)會主辦的“2015中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍暨上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)沙龍第四期”在上海紫竹高新區(qū)成功舉辦。“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍”系搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)打造的工業(yè)地產(chǎn)專業(yè)活動,每年年底按期舉行,截至目前,已成功舉辦四屆。今年的論劍以“信心尋路”為主題,分為三個主要環(huán)節(jié),主題演講、報告發(fā)布和行業(yè)對話,旨在總結(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)過去一年的表現(xiàn),并對2015年的行業(yè)發(fā)展方向進行探討和尋路。

上海市經(jīng)濟和信息化委員會工業(yè)區(qū)管理處處長周強在會上發(fā)表致辭并指出:在產(chǎn)城融合的新時代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為重要的切入口;而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來也將迎來黃金時代。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展路徑,周強還指出三個方向,即一是向前端的一級開發(fā)延伸,參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一級開發(fā);二是向后端運營管理延伸,更多在招商、運營、管理和服務方面予以突破;三是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的投融資模式,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展要產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)一手牽兩頭,一手是產(chǎn)業(yè),一手是金融。

搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)總經(jīng)理陳雪源認為在中國經(jīng)濟新常態(tài)下,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“基本面”已變。搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)作為行業(yè)平臺也在適應變化,2015年將全面轉(zhuǎn)向用戶,通過一系列的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新形成閉環(huán),打造指向成交的產(chǎn)業(yè)園區(qū) O2O 平臺。

DTZ 戴德梁行工業(yè)及物流地產(chǎn)服務部主管蘇智淵在會上剖析了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“大局觀”。他認為,中國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場正在發(fā)生變革,其有外因的擠壓,也有內(nèi)因的訴求;回顧過去的20年,沒有哪一年的變化有2014年這么大;“土地使用年限”,“外商投資法”,“自貿(mào)區(qū)”,43和62號文,所有這些意味著:游戲規(guī)則正在改變,我們也要需要改變。

DLSP 大連軟件園股份有限公司副總裁楊冬則表示,“去年發(fā)生的事情實在是太多了,年初我想的事情到年終就被顛覆掉了,過兩年講的事情又被新的東西顛覆掉了。楊冬認為,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的變化主要集中在三個方面:一是格局的變化,二是模式的變化,三是角色的變化。發(fā)現(xiàn)了這些變化,大連軟件園也做了自己的應對,產(chǎn)城融合的模式是其最為認可的模式。

從實操層面,上海紫竹園區(qū)中國網(wǎng)絡視聽產(chǎn)業(yè)基地副總經(jīng)理藍征凱分享了其在上海網(wǎng)絡視聽產(chǎn)業(yè)基地的探索實踐。

中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)發(fā)布

會上,《2014中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)》同期發(fā)布。報告指出,2014 年我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)為132.02, 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心處于謹慎樂觀區(qū)間。

對提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商質(zhì)量和信心,報告給出六點意見:1 、必須把握產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設立目的和建設目標;2 、制定合適的園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策,促進園區(qū)可持續(xù)發(fā)展;3 、注重園區(qū)基礎設施的配套完善;4、建立信息溝通和共享機制; 5、明確定位, 注重培育集聚能力強的核心企業(yè); 6、注重培養(yǎng)和引進園區(qū)所需的各類人才。

2015年,中國即將進入“十三五”發(fā)展期,報告指出,產(chǎn)業(yè)園區(qū)有以下四個發(fā)展趨勢:一是產(chǎn)城融合;二是園區(qū)定位的精準化和差異化是未來的核心競爭力;三是專業(yè)化運營管理;四是智慧園區(qū)、生態(tài)園區(qū)成為亮點。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的2014和2015

2014年,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)直面實體經(jīng)濟之轉(zhuǎn)型陣痛;為應對變局,行業(yè)微妙變化正在發(fā)生。如果要給2014和2015年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)打個分,你會做出怎樣的判斷呢?

在活動主題對話環(huán)節(jié),與會嘉賓就此給出不同意見。寶藍股份總成劉寶廷給出2014年6分和2015年7分的判斷。他認為2014年中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型還沒完全,還在轉(zhuǎn),而三四線城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場還不夠成熟。

恒生科技園總成楊萍給出各自7分的判斷,她認為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是“唐僧肉”,人人都想吃,但這才開始,好戲在后頭。

聯(lián)東集團副總裁梁環(huán)宇認為去年值7分,2015年有8分,他認為去年行業(yè)正從粗放式走向集約;未來大有可為,但并非龐大市場,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一定意義上的只是個細分的小眾市場。且操作難度大,是個辛苦活,需要啃骨頭,并不是紅燒肉,而且得有真功夫才能啃,還得帶著工具才能啃。

綠地集團產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中心總經(jīng)理湯洪志則給出了各自滿分10分的點評。湯洪志認透露,綠地自有了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),并將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)設為其重要戰(zhàn)略部署,才促成了綠地目前的房地產(chǎn)第一地位。在2015年,綠地將有更多新動力和新戰(zhàn)略。布局10條地鐵,發(fā)力地鐵經(jīng)濟,是綠地滿分的信心所在。

同樣打出滿分的還有來自中科電商谷的總經(jīng)理康京圍,他自稱是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“非標企業(yè)”,但其正用小而美的優(yōu)勢和拼服務的態(tài)度來踐行這個滿分。

來自政府代表方面的意見則是8分和10分。上海市經(jīng)濟和信息化委員會工業(yè)區(qū)管理處處長周強周強認為2014年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有三個轉(zhuǎn)型:一是園區(qū)面臨宏觀環(huán)境變化;二是產(chǎn)業(yè)本身在轉(zhuǎn)型;三是政策在轉(zhuǎn)型。在這樣的大環(huán)境中,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)參與主體其實是迷茫的,需要進行探索。周強認為,2015年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以有滿分的信心,其理由來自三個利好:一是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的空間將變大;二是全產(chǎn)業(yè)鏈服務空間較大;再次是政府從招商向培育在轉(zhuǎn)變。

如果用一句話總結(jié)2015年各個產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須要做的事情,寶藍股份要做的是“把公司十萬平米免費模式寫字樓的園區(qū)平臺推廣出去”;聯(lián)東要做的是“固本拓邊”;綠地要做的是“為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的同仁爭取中國政府更大的平臺支持”;恒生科技園要做的是豐富其服務體系;中科電商谷則希望跟好各位行業(yè)領軍者。作為上海政府代表的周強則希望更多的園區(qū)運營商進入上海,與上海的產(chǎn)業(yè)園區(qū)共成長。

活動專題:http://chanye.focus.cn/zhuanti14/2015gaoduanlunjian/

活動實錄:http://chanye.focus.cn/news/2015-01-22/5988873.html

搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū):http://chanye.focus.cn/

消息來源:搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)
China-PRNewsire-300-300.png
知消
微信公眾號“知消”發(fā)布全球消費品、零售、時尚、物流行業(yè)最新動態(tài)。掃描二維碼,立即訂閱!
collection