omniture

鳳凰高端投資報告:市場抗跌進(jìn)擊 京銷量大漲318.2%

鳳凰房產(chǎn)
2014-04-28 22:59 5597
2014年4月期《一線城市高端物業(yè)投資報告》新鮮出爐。其指出,2014年3月,在全國樓市進(jìn)擊速度放緩的背景之下,一線城市“逆勢突圍”,上演“回歸”戲碼,表現(xiàn)出強(qiáng)大的“抗跌性”。

北京2014年4月28日電 /美通社/ -- 鳳凰房產(chǎn)訊4月21日,2014年4月期《一線城市高端物業(yè)投資報告》(簡稱《高端投資報告》)新鮮出爐。該報告由鳳凰房產(chǎn)及中國房地產(chǎn)報聯(lián)手編撰,其指出,2014年3月,在全國樓市進(jìn)擊速度放緩的背景之下,一線城市“逆勢突圍”,上演“回歸”戲碼,表現(xiàn)出強(qiáng)大的“抗跌性”。在高端住宅方面,北、上、廣、深分化氛圍持續(xù)。其中,北、上表現(xiàn)優(yōu)異。北京“好上加好”,別墅市場量價齊漲,喜迎“小陽春”。

然而,一線城市高端商用物業(yè)未能“感染”高端住宅的“喜氣”,北、上、廣、深集體“馬力不足”。其中,廣州商用物業(yè)整體呈現(xiàn)低迷狀態(tài),寫字樓與商鋪成交量同比下挫。

高端住宅市場

別墅:北、深“逆襲” 均價位居高位

3月,就一線城市別墅市場而言,根據(jù)鳳凰房產(chǎn)獨(dú)家調(diào)研《一線城市高端物業(yè)投資報告》,北京“獨(dú)善其身”,成交量達(dá)276套,環(huán)比大幅上漲318.2%;均價亦位居歷史高位,成交均價38418元/㎡,同比大幅上漲50.1%,環(huán)比上漲16.0%;成交金額31.4億元,同比上漲11.6%,環(huán)比大幅上漲312.7%,獨(dú)占“金三”利好。

從項目表現(xiàn)來看,其中,金額 TOP 榜冠軍由位于朝陽區(qū)的泰禾[簡介 最新動態(tài)]?北京院子[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]摘得,該項目成交金額近6.2億元,力壓群雄,遠(yuǎn)超第二名格林云墅[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]1.7億元。項目3月成交29套,成交均價67477元/㎡,成交面積0.9萬㎡。

深圳別墅市場緊隨北京,其成交量回落至年初水平,均價卻保持高位運(yùn)行。深圳別墅呈現(xiàn)量跌價升,二者雖未保持同速上漲,整體卻也表現(xiàn)優(yōu)異。從具體的數(shù)據(jù)來看,成交量環(huán)比大幅下挫44.6%,均價繼續(xù)保持55621元/㎡高位,同比大幅上漲48.9%。

上海、廣州的表現(xiàn)則“稍遜”,上海別墅成交總額同比下挫49%;廣州成交均價12708元/㎡,同比下挫16.4%。值得重點(diǎn)注意的是,在均價回落背后,《一線城市高端物業(yè)投資報告》指出,廣州別墅成交量卻增至兩年來較高位,其以價換量態(tài)勢明顯。

高端公寓:表現(xiàn)“喜人” 成交量現(xiàn)“小陽春”

3月份,北京、上海、廣州高端公寓交易回升?!兑痪€城市高端物業(yè)投資報告》指出,北京3月高端公寓成交同比基本平穩(wěn),環(huán)比2月走勢大幅轉(zhuǎn)好,總體成交162套;上海成交量亦大幅上漲,具體表現(xiàn)為區(qū)域分化明顯,供求集中體現(xiàn)在浦東和徐匯,分別成交244套和78套,占市場份額的57%和18%;廣州量價則持續(xù)上揚(yáng),高端公寓成交519套,成交量達(dá)2012年以來高位,成交均價42282元/㎡,小幅上揚(yáng)。

然而,在北上廣“輝煌”的背后,卻映照著深圳的“不足”,其高端公寓量價雙雙回落。其中,成交量下滑近五成,具體成交199套,同比小幅上漲1.0%,環(huán)比則大幅下挫49.7%;成交均價51940元/㎡,同比小幅上漲3.2%,環(huán)比小幅下滑2.0%。

就北上廣深而言,其在高端住宅市場的表現(xiàn)整體“喜人”,究其背后原因,《一線城市高端物業(yè)投資報告》認(rèn)為,其最主要的原因在于,在2014年以來整體市場成交低迷、甚至降價時有發(fā)生的情況下,高端公寓的抗跌保值性得以凸顯,因此與普通住宅市場形成明顯分化。

就北京別墅的“抗跌性”而言,亞豪機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)郭毅表示:“北京2006年開始商品住宅的網(wǎng)絡(luò)簽約,當(dāng)年別墅市場整體成交均價1萬左右,現(xiàn)在已經(jīng)到了3.5萬左右。幾年的時間漲了三倍,這就說明別墅還是價值含量較高的產(chǎn)品。再從別墅不同的類型來說,有獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、雙拼,升值較快的就是聯(lián)排別墅,今年以來聯(lián)排別墅成交均價已經(jīng)到4萬了,相比去年上漲了37%。這是一個跨越式的提升,其相比五年前翻了兩倍多?!?/p>

商用物業(yè)

商鋪市場整體回暖廣州缺乏動力

商用物業(yè)方面,根據(jù)《一線城市高端物業(yè)投資報告》數(shù)據(jù)顯示,2014年3月,北上廣深商用物業(yè)整體表現(xiàn)低迷。具體到城市,北京寫字樓和商鋪市場表現(xiàn)不一。其中,寫字樓市場強(qiáng)勢回暖,成交量價齊漲,價格成交均價29288元/㎡,躍至2012年3月以來較高值;而商鋪市場成交量延續(xù)下降,為今年開局以來較低值,均價則開始回升。

借勢“小陽春”,上海寫字樓成交上漲,但總體表現(xiàn)不及去年;商鋪市場量價齊升,商鋪市場回暖。另外,深圳寫字樓成交量價齊漲,成交量同環(huán)比均大漲六成;商鋪則成交量價同比均下降,成交量環(huán)比有所回升,但仍位于低位。

然而,廣州寫字樓、商鋪則均處于“不佳”,3月,廣州商用物業(yè)市場整體成交量下降,市場仍處于低迷的狀態(tài),主要由于大多數(shù)項目還未拿到預(yù)售證,還在蓄客中。其中寫字樓市場成交量延續(xù)下挫,商鋪由于無新貨入市,成交仍較低迷。

根據(jù)報告的內(nèi)容,不難看出,北上深商用物業(yè)雖然整體處于“暈車”狀態(tài),態(tài)勢低迷,但其整體有一定程度的回暖。

針對商用物業(yè)表現(xiàn)整體“欠佳”的原因,中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)研究有限公司總經(jīng)理郝文嘉分析認(rèn)為,其一、目前,整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境處于下行狀態(tài),商用物業(yè)作為最為敏感的行業(yè),首當(dāng)其沖受到影響;其二、互聯(lián)網(wǎng)的沖擊,日益發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)也使很多原先需要依托實(shí)體店的商業(yè)行為不需要再依賴傳統(tǒng)的辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房。

全國商品房市場

量價雙降錯失“小陽春”

就全國商品房市場而言,《一線城市高端物業(yè)投資報告》指出,全國3月樓市完全沒有呈現(xiàn)“小陽春”,量價雙降,房價回落至去年同期水平。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.40,比上月回落0.51點(diǎn)。

從具體的成交數(shù)據(jù)來看,商品房成交面積9645萬㎡,同比小幅下降7.5%,環(huán)比小幅下挫7.8%。值得注意的是,全國住宅為成交面積“重災(zāi)區(qū)”,下挫明顯,成交面積8448萬㎡,同比下挫10.2%,環(huán)比下挫9.9%。

價格亦出現(xiàn)回落,“淪落”至與去年同期持平。成交均價6400元/㎡,同比基本持平,環(huán)比小幅下挫5.5%;其中住宅成交均價6025元/㎡,同比微幅下降0.5%,基本持平,環(huán)比小幅下降5.6%。

從就市場表現(xiàn)來看,2014年以來,“降價潮”屢見不鮮,從杭州“馬年第一跳”開始蔓延,繼而常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現(xiàn)大幅降價,“以價換量”態(tài)勢凸顯;在樓市大環(huán)境“惡化”的情況下,寧波、神木等地甚至出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象,“崩盤論”已然成為“大話”市場的常用詞。

觀望加重“平價跑量”成趨勢

全國商品房市場量價齊跌,這背后究竟存在哪些原因?《一線城市高端物業(yè)投資報告》認(rèn)為,其一,3月,購房者對未來樓市的預(yù)期不明確,處于觀望狀態(tài);同時,房地產(chǎn)信貸未有放松,也使得部分開發(fā)商開始采取“以價換量”的措施,以回籠資金。

與此同時,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同樣認(rèn)為,樓市3月“小陽春”量價總體欠佳主要有三方面原因,第一、2013年11月前后,一二線城市樓市調(diào)控拉開階段性“收緊”序幕,影響2014年樓市“小陽春”的市場表現(xiàn);第二、銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”二次發(fā)力導(dǎo)致“小陽春”市場短期表現(xiàn)仍然“馬力不足”。第三、3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場策略,或者還處于制定應(yīng)對未來市場變化的策略過程中,導(dǎo)致整體市場表現(xiàn)在這樣的市場階段表現(xiàn)相對“保守”。

■報告簡視及完整下載--

請點(diǎn)擊鏈接:http://house.ifeng.com/report/special/gdwy201403/

消息來源:鳳凰房產(chǎn)
China-PRNewsire-300-300.png
美通說傳播
美通社專注企業(yè)傳播,為您分享全球范圍內(nèi)市場公關(guān)、品牌營銷、企業(yè)傳播領(lǐng)域的最新趨勢、動態(tài),介紹相關(guān)知識、經(jīng)驗、技巧、案例和工具。
collection