上海2025年2月12日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對(duì)2024年第四季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)做出了回顧與展望。
高力國(guó)際認(rèn)為目前上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供大于求，持續(xù)下行的租金走勢(shì)使市場(chǎng)持續(xù)利好租戶方，租戶將繼續(xù)以"降本增效"、"高質(zhì)價(jià)比"為主要目標(biāo)。
業(yè)主方面對(duì)市場(chǎng)階段性以價(jià)換量的挑戰(zhàn)，亟需調(diào)整租金預(yù)期和免租期等策略，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，以吸引企業(yè)長(zhǎng)期入駐。
市場(chǎng)供大于求，需尋求去化方式
一、市場(chǎng)概覽：
2024年第四季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)去化放緩，空置率小幅上漲，租金保持下降趨勢(shì)。明后年供應(yīng)高峰仍在持續(xù)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。在租金持續(xù)調(diào)整的行情下，建議租戶積極把握搬遷及升級(jí)機(jī)會(huì)。
2024年第四季度，錄得上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)存量1,717萬(wàn)平方米，凈吸納量降至6萬(wàn)平方米左右，全年凈吸納量約44.5萬(wàn)平方米，與去年基本持平。
第四季度錄得上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)約12萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，2024全年新增辦公室供應(yīng)量達(dá)約37萬(wàn)平方米，受大環(huán)境影響，多數(shù)項(xiàng)目延期入市。
第四季度，上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃金額環(huán)比下降1.2%至人民幣6.54元每平米每天，延續(xù)下降趨勢(shì) 。同時(shí)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比小幅上漲至19.6%。
二、租金延續(xù)下降趨勢(shì)：
第四季度，金融、專業(yè)服務(wù)及貿(mào)易零售成為上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的前三大辦公室租賃需求來(lái)源，合計(jì)占比達(dá)68%。其中，金融行業(yè)辦公需求占比在2024年全年保持前三之一。
2024年四季度，搬遷依然是最主要的辦公室租賃類(lèi)型，新近竣工項(xiàng)目較為集中的板塊內(nèi)升級(jí)需求較為顯著，以價(jià)換量仍為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。
三、市場(chǎng)預(yù)估：
本年度，供大于求是辦公室租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)行情，企業(yè)對(duì)租賃成本較為敏感。
預(yù)計(jì)2025年，約73%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來(lái)三年未見(jiàn)明顯向好趨勢(shì)。
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