omniture

高力國(guó)際2024年第二季度上海辦公樓市場(chǎng)回顧與展望

2024-07-01 13:21 18961

上海2024年7月1日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際(納斯達(dá)克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)近日對(duì)2024年第二季度上海辦公樓市場(chǎng)做出了回顧與展望。

2024年第二季度,上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)第一季度的市場(chǎng)走勢(shì),整體需求尚在恢復(fù)階段。新增供應(yīng)量同比出現(xiàn)回落,市場(chǎng)空置率環(huán)比微降;隨著大量新增供應(yīng)入市,租金的下行趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。建議有搬遷、升級(jí)需求的租戶可積極把握機(jī)會(huì)。

1.市場(chǎng)概覽

2024年第二季度,錄得上海全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量1,690萬(wàn)平方米

2024年二季度上海寫字樓市場(chǎng)仍處于調(diào)整恢復(fù)期,錄得甲級(jí)寫字樓凈吸納量9.1萬(wàn)平米,周期性平穩(wěn)。

2024年二季度僅有一處新項(xiàng)目入市,上半年新增供應(yīng)回落。但預(yù)計(jì)2024全年新增供應(yīng)量高達(dá)到157萬(wàn)平方米,為近五年內(nèi)最高供應(yīng)。

  • 錄得第二季度上海全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降2.8%至人民幣6.7元每平米每天,延續(xù)兩年的下降趨勢(shì)
  • 在無新增供應(yīng)入市的情況下,第二季度上海全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至19.6%


2.租賃市場(chǎng)以價(jià)換量

專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)科技、金融2024年第二季度上海辦公樓市場(chǎng)的前三大租賃需求行業(yè),合計(jì)占據(jù)需求來源的50%

預(yù)計(jì)未來約71%的新增供應(yīng)量將集中在次中心板塊(徐匯濱江及五角場(chǎng)等子市場(chǎng)),此版塊寫字樓項(xiàng)目面臨更多市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及挑戰(zhàn)。

上海核心區(qū)與次中心區(qū)子市場(chǎng)
Q2 2024租金與空置率表現(xiàn)

租金對(duì)比(人民幣每平方米每天)、空置率對(duì)比


3.市場(chǎng)預(yù)估

2024年預(yù)計(jì)繼續(xù)迎來大量新增入市,在此期間,市場(chǎng)供大于求的情況始終存在,租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。成本節(jié)約型搬遷及續(xù)租占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo),以價(jià)換量仍為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。

上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)
2021-2028F


4.總結(jié)與建議

基于目前寫字樓市場(chǎng)供大于求、租金持續(xù)調(diào)整的整體行情,租戶可選擇的租賃方案及可獲得的增值服務(wù)將更加豐富,建議有搬遷或升級(jí)計(jì)劃的企業(yè)積極把握機(jī)會(huì)。

對(duì)于業(yè)主方而言,一方面要做好面對(duì)階段性市場(chǎng)以價(jià)換量的局面,另一方面要將提升物業(yè)產(chǎn)品力和服務(wù)力作為長(zhǎng)期關(guān)鍵指標(biāo),以滿足不同業(yè)態(tài)類型租戶對(duì)于辦公空間、物業(yè)服務(wù)及租賃方案的個(gè)性化需求,以高品質(zhì)、差異化平衡直接的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),突破創(chuàng)新,穩(wěn)健發(fā)展。

消息來源:Colliers China
相關(guān)股票:
NASDAQ:CIGI Toronto:CIGI
China-PRNewsire-300-300.png
全球TMT
微信公眾號(hào)“全球TMT”發(fā)布全球互聯(lián)網(wǎng)、科技、媒體、通訊企業(yè)的經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)、財(cái)報(bào)信息、企業(yè)并購(gòu)消息。掃描二維碼,立即訂閱!
collection