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買家未履約 加拿大館二次競(jìng)價(jià)

北京2011年1月11日電 /美通社亞洲/ -- 近日,金馬甲表示,2010年11月以超過(guò)1.2億元人民幣的價(jià)格被一家公司競(jìng)得的上海世博園區(qū)加拿大館,因該公司未按時(shí)履行付款義務(wù),其買受資格被取消,金馬甲將于2011年1月23日對(duì)加拿大館建筑、場(chǎng)景設(shè)計(jì)的獨(dú)家復(fù)建授權(quán)及場(chǎng)館本體建筑資產(chǎn)進(jìn)行二次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。加拿大國(guó)家館建筑總造價(jià)達(dá)1.3億元人民幣,而其建筑、場(chǎng)景設(shè)計(jì)的獨(dú)家復(fù)建授權(quán)及場(chǎng)館本體建筑資產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)起始價(jià)為2000萬(wàn)元,僅相當(dāng)于原價(jià)的1.5折。

在2010年11月的首次競(jìng)價(jià)中,加拿大館吸引了眾多意向競(jìng)買人,在歷經(jīng)13個(gè)小時(shí),300多輪報(bào)價(jià)后,以1.244億元的價(jià)格被一家公司成功競(jìng)得。

關(guān)于競(jìng)買人是誰(shuí),為何未能履約的問(wèn)題,金馬甲方面表示目前不便回答。而有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,加拿大館競(jìng)價(jià)時(shí),正值世博會(huì)剛剛結(jié)束不久,而各個(gè)場(chǎng)館的未來(lái)又處于被廣泛關(guān)注的時(shí)刻,所以造成成交價(jià)高企的局面。在沒(méi)有惡意動(dòng)機(jī)的前提下,加拿大館的買受人要么因?yàn)槿狈χЦ赌芰?,要么是?gòu)買場(chǎng)館后的運(yùn)作計(jì)劃未能落實(shí),最終導(dǎo)致違約。在此之前,瑞士館復(fù)建授權(quán)及6000個(gè)小太陽(yáng)以702萬(wàn)元在金馬甲通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功并順利成交,其價(jià)格就理性得多。

至于加拿大館在首次競(jìng)價(jià)出現(xiàn)競(jìng)買人違約的情況后,依然選擇金馬甲進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的原因,來(lái)自金馬甲的解釋是:“對(duì)于涉及到國(guó)家以及政府資產(chǎn)的處置中,各個(gè)國(guó)家會(huì)更重視程序的公平和公開(kāi),這正是加拿大國(guó)家政府選擇在金馬甲舉行二次競(jìng)價(jià)的根本原因。”而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,世博會(huì)結(jié)束后,不少場(chǎng)館都通過(guò)各種方式和投資人進(jìn)行過(guò)接觸,但大部分都不了了之,關(guān)鍵問(wèn)題就是定價(jià)難。金馬甲通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式有效地解決了這一問(wèn)題,提高了交易效率。加上金馬甲在此之前還順利完成了瑞士館的交易,因此積累了一定的投資人資源并形成了完善的交易體系。

作為金馬甲產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易有限公司的總裁,樊東平非??春眉幽么髧?guó)家館在金馬甲的二次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前景:“實(shí)際上,在首輪競(jìng)價(jià)中,金馬甲為加拿大館聚集了多家意向競(jìng)買人,并進(jìn)行了激烈的報(bào)價(jià),我們認(rèn)為這是市場(chǎng)對(duì)加拿大國(guó)家館真實(shí)價(jià)值的認(rèn)可?!钡畺|平同時(shí)也表示,各競(jìng)買人一定要更理性和更負(fù)責(zé)任地對(duì)待自己的報(bào)價(jià)行為,“否則,委托方、組織方和金馬甲將不得不使用法律手段來(lái)維護(hù)交易的嚴(yán)肅性?!?/p>

在二次競(jìng)價(jià)中,金馬甲加大了對(duì)意向競(jìng)買人的資格審核力度,對(duì)其投資用途的可行性、履約能力、主營(yíng)業(yè)務(wù)與執(zhí)行此項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)度等方面要進(jìn)行詳盡的調(diào)查,確保網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的有效和有序。

有分析人士認(rèn)為,世博場(chǎng)館資產(chǎn)交易在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉淀后,加拿大館理性的價(jià)格應(yīng)該在4000-5000萬(wàn)元之間。

消息來(lái)源:北京金馬甲產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易有限公司
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