地產(chǎn)觀察 兩大關(guān)鍵字看華僑城地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展

深圳2023年4月21日 /美通社/ -- 近日，華僑城A發(fā)布2022年年報(bào)，據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好，資本結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可控。 

2022年，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷“陣痛”。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，超百家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)告，七成以上企業(yè)出現(xiàn)利潤(rùn)下滑，在這其中，有超半數(shù)房企處于虧損狀態(tài)。

為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，國(guó)家圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，推出了一攬子穩(wěn)地產(chǎn)政策，從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升充滿信心。

“一年之計(jì)在于春”，據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2023年第一季度房企融資環(huán)境明顯改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)竣工、商品房銷售等各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。在重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的一年，不少房企已經(jīng)開(kāi)始“排兵布陣”，勢(shì)必在未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，提前掌握先機(jī)，為高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。如華僑城一直堅(jiān)持以“穩(wěn)”為核心、以“新”為指引，為實(shí)現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇真抓實(shí)干、主動(dòng)作為。

穩(wěn)：多維發(fā)力，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)凸顯韌性

近日，中指研究院發(fā)布2023年1-3月中國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)排行榜，顯示2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2％，是2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

暴雨過(guò)后，總會(huì)天晴。當(dāng)前的地產(chǎn)已開(kāi)始重現(xiàn)生機(jī)，多位行業(yè)分析師表示，在市場(chǎng)調(diào)整期，保持著經(jīng)營(yíng)定力的房企，將在未來(lái)的發(fā)展擁有較大的優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)。

近日，華僑城A發(fā)布2022年年報(bào)，受多重因素影響，公司去年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入766億元，同比下降25%，但公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好。

值得一提的是，公司流動(dòng)性安全可控。截至報(bào)告期末，公司貨幣資金416億元，占總資產(chǎn)比例超過(guò)10%、現(xiàn)金短債比維持1.53較好安全邊際，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流總體平衡。此外，公司資本結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可控，有息負(fù)債余額1281億，較上年下降110億，其中公司短期債務(wù)213億，較年初減少60億，占有息負(fù)債比17%，較年初下降3個(gè)百分點(diǎn)。

年初，2022中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜TOP100發(fā)布，據(jù)評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)顯示過(guò)去的一年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷底部盤(pán)整，房企不再以“規(guī)模稱王”，財(cái)務(wù)安全成為唯一生存底線，穩(wěn)健型房企也取代規(guī)模房企，成為了行業(yè)新標(biāo)桿。整體經(jīng)營(yíng)仍保持穩(wěn)健，負(fù)債狀況健康，三道紅線全部達(dá)標(biāo)，或?qū)⒊蔀槿A僑城順利穿越行業(yè)周期的重要優(yōu)勢(shì)。

華僑城表示，在狠抓去化的同時(shí)，將密切關(guān)注核心城市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和投資機(jī)會(huì)，積極擴(kuò)大有效投資，優(yōu)中選優(yōu)，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資源儲(chǔ)備。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，將積極介入代建、保障房建設(shè)等新業(yè)態(tài)，增強(qiáng)面向存量房地產(chǎn)市場(chǎng)的資產(chǎn)管理及資本運(yùn)作能力，提升長(zhǎng)期價(jià)值。

新：探索新發(fā)展模式，以“質(zhì)和?！辟x能高質(zhì)量發(fā)展

今年年初，佛山順德歡樂(lè)海岸PLUS二期奠基動(dòng)工，打響新年“第一炮”。從99米高的“順德眼”摩天輪上俯瞰，由華僑城打造的綜合體盡收眼底，天鵝湖、天鵝堡等住宅項(xiàng)目林立，主題公園、主題街區(qū)、購(gòu)物中心、文化場(chǎng)館等配套設(shè)施齊全。

2022年底舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已為2023年定調(diào)：推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。作為中國(guó)最早一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，華僑城在多元業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)方面積累了大量經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，具備了探索新模式的基本條件。據(jù)悉，華僑城在結(jié)合自身?xiàng)l件下，應(yīng)時(shí)而謀，因勢(shì)而變，提出了“一體兩翼三功能”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式，即以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，依托“兩翼”文旅和商業(yè)、酒店、物管、會(huì)展等相關(guān)泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)“投資、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)”的多元化功能。

在佛山打造的城市綜合體，便是華僑城憑借綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，依托“投資、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)”多元功能帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展升級(jí)的有力實(shí)踐，而對(duì)新模式的探索實(shí)踐同樣發(fā)生在深圳、成都、武漢、西安、南昌、襄陽(yáng)、南京、上海等城市。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住需求本原，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，成為高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式下，華僑城緊抓新時(shí)代下人們對(duì)住房的新需求，迎合客群年輕化趨勢(shì)升級(jí)居住空間標(biāo)準(zhǔn)，從片區(qū)規(guī)劃、社區(qū)景觀、居住體驗(yàn)等多維度上，主動(dòng)提供專業(yè)化的精工產(chǎn)品。同時(shí)，立足客戶視角，不斷提升專業(yè)化物業(yè)服務(wù)。近日，華僑城社區(qū)推出春日“自然生長(zhǎng)計(jì)劃”，策劃了踏青、低碳環(huán)保、社區(qū)教育等形式豐富的主題活動(dòng)，全國(guó)56個(gè)城市同頻共振，一同走進(jìn)自然的懷抱。這是華僑城社區(qū)將匠心精神和貼心服務(wù)滲入到日常生活的方方面面的生動(dòng)寫(xiě)照。

值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式下，華僑城將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展。據(jù)了解，華僑城將緊跟國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持聚焦中心城市和中心城市圈，持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、成渝及西安都市圈等核心區(qū)域和重點(diǎn)城市，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)品區(qū)域結(jié)構(gòu)，著力提升地產(chǎn)專業(yè)開(kāi)發(fā)能力。同時(shí)積極探索專業(yè)化整合，提出要提升土地資源獲取、產(chǎn)品體系打造、成本費(fèi)用管控等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的專業(yè)能力，全面增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

從華僑城2022年年報(bào)中獲知，接下來(lái)公司還將繼續(xù)加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)，不斷提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)數(shù)字化能力，賦能主營(yíng)業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。而在4月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹發(fā)表演講，呼吁“要像造汽車一樣去造房子”。這對(duì)一直保穩(wěn)提質(zhì)，蓄力前行的華僑城而言，或?qū)⒂瓉?lái)更多的機(jī)會(huì)。