上海2022年3月3日 /美通社/ -- 近年來，國家大力發(fā)展租賃住房市場，“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉”的行業(yè)頂層設(shè)計(jì)方向不動(dòng)搖。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對居住的要求已從單純的生理需要向心理與文化的更高層次推進(jìn)。但目前租賃市場上產(chǎn)品供應(yīng)單一，只能解決一部分客群基本需求。在越來越多人愿意接受租房解決居住的大趨勢下，找到商品房同等品質(zhì)的可替代品是租賃市場亟待解決的問題。對此，租賃社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。旭輝瓴寓是行業(yè)內(nèi)較早提出并踐行打造租賃住宅社區(qū)的租賃企業(yè)，通過首批開業(yè)租賃社區(qū)的成功，瓴寓判斷未來社區(qū)化、品質(zhì)化、生活化的租賃社區(qū)才能更好滿足新市民長期居住。無論是產(chǎn)品端還是運(yùn)營端，租賃社區(qū)相較傳統(tǒng)模式，居住舒適度更高了，配套更完整，服務(wù)更便捷，居住成本也更低。
區(qū)別傳統(tǒng)只關(guān)注居住空間的租賃住房，旭輝瓴寓的租賃社區(qū)從八大維度出發(fā)，打造一個(gè)更適合新市民、青年人的高品質(zhì)租住方式。
旭輝瓴寓以生活場景、居住空間、公共空間、社區(qū)配套4大維度并行，讓租客以更低的生活成本享受更完整的生活配套，滿足其更長期穩(wěn)定的居住要求；以智慧化系統(tǒng)，包含自助平臺(tái)及社區(qū)物聯(lián)，打造更符合年輕人居住習(xí)慣的智能社區(qū)。值得一提的是，旭輝瓴寓智慧化系統(tǒng)全面賦能社區(qū)安全，通過雙網(wǎng)、兩級防控，實(shí)現(xiàn)工作人員秒級響應(yīng)。智能煙感及溫度探測器實(shí)時(shí)監(jiān)測，并無線傳輸至消防云平臺(tái)；智能人臉識別系統(tǒng)，幫助視屏循跡。后臺(tái)實(shí)時(shí)大屏，展現(xiàn)社區(qū)運(yùn)營情況，24小時(shí)守護(hù)社區(qū)安全。
此外，旭輝瓴寓積極踐行運(yùn)營5S體系，以標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、安全性、滿意度、社交化五大核心要素，為租戶提供高品質(zhì)、多樣性的入住體驗(yàn)，包括管家、保潔、維修等基礎(chǔ)服務(wù)；搬家、入戶保潔、社區(qū)巴士、四點(diǎn)半學(xué)堂等增值服務(wù)。同時(shí)，社區(qū)作為社會(huì)最小基層組織，社區(qū)文化建設(shè)尤為重要。這包括兩個(gè)部分，一是租戶自發(fā)成立的租戶委員會(huì)，二是租戶自發(fā)組建的社區(qū)聯(lián)盟。前者通過租委會(huì)提議，租戶投票制定的社區(qū)公約，界定文明租住要求；后者通過社群的打造，讓擁有不同興趣愛好的租戶找到組織，和鄰居做朋友。經(jīng)過多個(gè)項(xiàng)目實(shí)踐，社區(qū)文化有效重建人與人之間友好關(guān)系，傳遞正能量，幫助租戶共同成長，從而達(dá)到建設(shè)和諧溫暖小區(qū)的最終目標(biāo)。
一個(gè)租賃社區(qū)的建造與運(yùn)營更考驗(yàn)企業(yè)綜合實(shí)力。由于項(xiàng)目體量大，租戶多，在經(jīng)營邏輯、經(jīng)營關(guān)注點(diǎn)上都與傳統(tǒng)公寓產(chǎn)品有巨大差異。旭輝瓴寓能做到社區(qū)高入住率，快速爬坡，1:200的高人房比，都離不開背后強(qiáng)大數(shù)字化系統(tǒng)的支撐。以數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)，打通從投拓到運(yùn)營的各個(gè)環(huán)節(jié)。單運(yùn)營端就有收益管理系統(tǒng)、銷售系統(tǒng)和運(yùn)營管理系統(tǒng)。收益管理系統(tǒng)根據(jù)人口流動(dòng)、區(qū)域競品、季節(jié)性和周期性因素結(jié)合自身的產(chǎn)品特性，分析和預(yù)測不同價(jià)格條件下的銷售情況，實(shí)現(xiàn)價(jià)格和出租率之間的動(dòng)態(tài)均衡，優(yōu)化收益管控。運(yùn)營管理系統(tǒng)，通過一體化管理入口，提供租賃用戶全周期場景服務(wù)，時(shí)間跨度從租前至租中，實(shí)時(shí)獲取租戶需求動(dòng)態(tài)。同時(shí)與營銷系統(tǒng)打通，做到銷售場景全承接，實(shí)時(shí)了解在租情況、房態(tài)信息及用戶轉(zhuǎn)化，幫助提升門店經(jīng)營結(jié)果和利潤率。
目前，旭輝瓴寓在北京、上海、南京、杭州、揚(yáng)州等多個(gè)核心城市均有租賃社區(qū)項(xiàng)目。為當(dāng)?shù)爻鞘袏^斗者提供適合長期居住的品質(zhì)生活環(huán)境，助力各地政府更好地解決新市民、年輕人的職住平衡問題，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉。
大型租賃社區(qū)的高品質(zhì)、優(yōu)生態(tài)和長效穩(wěn)定，都為未來住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展提供了最優(yōu)解。從2019年首提聚集核心城市租賃社區(qū)業(yè)務(wù)到今天全國在持和運(yùn)營的大社區(qū)總量超30個(gè)，旭輝瓴寓憑借豐富大社區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及高質(zhì)量服務(wù)體系收獲合作方及市場認(rèn)可。在邁向“十四五”的新征程，瓴寓將把握時(shí)代機(jī)遇，不斷探索大社區(qū)運(yùn)營管理新模式，為更多城市新市民、青年人解決住房問題，助力提高城市競爭力和實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。
