中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第17屆年會構(gòu)建新商辦重塑新未來

北京2020年12月28日 /美通社/ -- 2020年12月25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了大悅城控股、中糧置地廣場、北京中糧廣場、匯京雙子座大廈、首創(chuàng)高科、富力集團、北辰寫字樓、首鋼基金與鐵獅門聯(lián)合開發(fā)六工匯 Changan‘mills、金隅商管、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、金地威新國際中心、五礦觀山產(chǎn)業(yè)園、北京國際財富中心、中海商務(wù)、北京IFC國際財源中心、遠(yuǎn)洋國際中心二期、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首鋼國際、易亨集團、潮白河云谷、金泰能+空間、用友產(chǎn)業(yè)園、華樾中心、北京城建置業(yè)有限公司、中關(guān)村壹號、金地啟匯中心、前海人壽大廈、中航國際廣場、世東國際、燕京總部基地、inSolution、凡拓等合作伙伴的支持。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉，京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒，中交房地產(chǎn)集團副總經(jīng)理周濟，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱，成都樓宇經(jīng)濟促進會秘書長張萍，中信和業(yè)（中國尊）副董事長兼總經(jīng)理梁傳新、副總經(jīng)理羅能鈞，米蘭之窗董事長馬俊清先生，富力集團商業(yè)副總裁云彤，富華置地副總經(jīng)理溫亮，大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心負(fù)責(zé)人馬佳音，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，鐵獅門公司資產(chǎn)管理高級總監(jiān)關(guān)為泓，大家保險不動產(chǎn)管理運營總監(jiān)黃志達(dá)，北京實創(chuàng)億達(dá)科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理官蘭蘭，嘉豐達(dá)資產(chǎn)管理有限公司董事長汪浩，萬商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒，IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜，廣聯(lián)達(dá)數(shù)字城市事業(yè)部總經(jīng)理楊相傳，華為公司北京智慧園區(qū)業(yè)務(wù)部部長劉中元，戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海，北京遠(yuǎn)翔置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理李丹陽，CBRE世邦魏理仕項目管理部董事吳清舟等500位嘉賓出席拿回，在論壇上展開思想碰撞和觀點交鋒。

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會從宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，呼吁構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實體經(jīng)濟發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場；三是建議成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金。

劉凱指出，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大趨勢有望創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。我們必須及時捕捉行業(yè)發(fā)展的最新動態(tài)，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大趨勢，繼續(xù)推動國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進一步高質(zhì)量發(fā)展。

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

新格局·新商辦·新未來

融入新格局 推動商辦高質(zhì)量發(fā)展

在中央提出要“逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”背景下，“十四五”規(guī)劃建議提出我國經(jīng)濟社會發(fā)展將以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題。商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈條上的重要一環(huán)，應(yīng)該積極主動融入新格局，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略，堅定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動器的作用。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，新發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展既面臨著挑戰(zhàn)，又充滿了機遇。商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現(xiàn)回暖趨勢。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和投資價值。

趙正挺認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該把握住消費與科技兩大新引擎，推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。以團體標(biāo)準(zhǔn)為契機，推動行業(yè)供給側(cè)的改革；注重市場需求側(cè)的管理，尤其服務(wù)好中小微企業(yè)的選址需求；利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構(gòu)建品質(zhì)樓宇智慧辦公，推動智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構(gòu)建，助力商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展快車道。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所長劉洪玉圍繞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境與高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展發(fā)表開幕演講，在回顧行業(yè)發(fā)展時表示，2020年房地產(chǎn)行業(yè)再次取得超預(yù)期發(fā)展，開發(fā)投資規(guī)模、銷售額等指標(biāo)再創(chuàng)歷史新高，頭部房企銷售業(yè)績普遍超越去年，房地產(chǎn)市場集中度進一步提高。

劉洪玉認(rèn)為，新格局下房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、國際環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、政策環(huán)境均發(fā)生變化，在住房改善性需求廣泛、商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理和運營管理服務(wù)活動得到重視以及地產(chǎn)科技方興未艾等多重作用下，未來房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展空間巨大，房地產(chǎn)企業(yè)面臨數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，科技成為行業(yè)價值增長的關(guān)鍵動力。

京投發(fā)展股份有限公總裁高一軒則以檀谷TANKO為案例，分享了房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新路徑。他表示，未來人在情感、社交和可持續(xù)發(fā)展上的追求會導(dǎo)致房地產(chǎn)商業(yè)模式發(fā)生改變，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)堅持“空間正義”即人本主義的空間觀念，基于對社群和社區(qū)的運營，通過構(gòu)建多元化的場景，滿足人的深層次需求，打造出以人的幸福感為核心的理想生活樣式。

如何引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展？中交房地產(chǎn)集團副總經(jīng)理周濟分享了自己的觀點。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)建立自身主流的價值觀，即精益思想，秉承“繼承、融合、聯(lián)結(jié)、創(chuàng)新、發(fā)展”的原則，構(gòu)建能夠走向未來科學(xué)發(fā)展的中國房地產(chǎn)企業(yè)的文化、戰(zhàn)略、品牌、供應(yīng)鏈、產(chǎn)品與服務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新體系，并構(gòu)建集品牌體系、供應(yīng)鏈體系、產(chǎn)品體系三位一體特色房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核心競爭力。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海的演講聚焦商業(yè)地產(chǎn)，對2020年北京商業(yè)地產(chǎn)市場進行回顧并對2021年進行展望。他表示，十三五期間，北京寫字樓經(jīng)歷了從市場平穩(wěn)期向高供應(yīng)期過渡的階段， 2021年北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，單年新增供應(yīng)量或接近157萬平方米，市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。十四五時期，隨著2021年供應(yīng)高峰的結(jié)束，在服務(wù)業(yè)擴大開放和自貿(mào)試驗區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下，改革開放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動需求回升，北京進入高質(zhì)量發(fā)展階段，寫字樓市場將進入3-5年的去化周期。

戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵從大宗交易的角度分享了寫字樓市場的趨勢和交易要點。他表示，相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年，今年交易額下降較為明顯，全年交易額仍穩(wěn)定在500億元左右。其中，法拍、不良資產(chǎn)不斷涌現(xiàn)，綜合體項目的交易以寫字樓業(yè)態(tài)為主，通州、豐臺持續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點。展望未來，北京市場優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍將因其稀缺性持續(xù)吸引投資持續(xù)關(guān)注。

新科技·新運維·新案例

探索新趨勢 引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級

2020年以來，在新冠疫情疊加國外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園均出現(xiàn)下行的走勢。在新的發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何順應(yīng)時代機遇，如何煥發(fā)出新活力，如何面向新未來？

中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞以中信大廈為例，分享了超高層寫字樓運維管理創(chuàng)新。他表示，超高層樓宇的運維管理應(yīng)該將感知技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息技術(shù)與設(shè)備設(shè)施數(shù)字化相結(jié)合，打造“管理技術(shù)密集型”的運維管理模式。在創(chuàng)新方面，應(yīng)該基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開展智能運維，將多個系統(tǒng)通過物聯(lián)網(wǎng)將底層數(shù)據(jù)完全打通，提高運維效率；深入探索數(shù)字化運維，將數(shù)字化運維管理平臺作為大廈精準(zhǔn)管理和數(shù)字運維的有效工具。

鐵獅門公司資產(chǎn)管理高級總監(jiān)關(guān)為泓以首鋼基金與鐵獅門聯(lián)合開發(fā)的六工匯Changan‘mills為例，分享了城市更新的價值機遇與實踐路徑。她表示，城市更新為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路，可擴大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局，可打破存量市場現(xiàn)狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過程中應(yīng)強化歷史文化保護，塑造城市風(fēng)貌，將特色地產(chǎn)改造運營與城市更新聯(lián)系在一起，鏈接好商業(yè)、物業(yè)的運營管理和服務(wù)，滿足消費者多樣化需求，以歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合，保留原有人文情感交流升級城市互動體驗。  

華為公司北京智慧園區(qū)業(yè)務(wù)部部長劉中元介紹了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的智慧化趨勢和解決方案，他表示，未來智慧園區(qū)將依托于數(shù)字平臺，聯(lián)接創(chuàng)造體驗、進化提升效益，通過軟硬件解耦，重構(gòu)建筑空間智能化。同時，智慧園區(qū)還應(yīng)該以人性體驗為本，為用戶構(gòu)造極致體驗。

CBRE世邦魏理仕項目管理部董事吳清舟圍繞辦公場景裝修趨勢及智能化運用發(fā)表演講，他表示，隨著科技發(fā)展，越來越多的商辦物業(yè)在裝修時開始融入很多更新的科技應(yīng)用，包括人臉識別、智能工位、一鍵場景控制等樓宇智控系統(tǒng)日趨普及，與此同時，裝修成本呈現(xiàn)了下降的趨勢。

廣聯(lián)達(dá)數(shù)字城市事業(yè)部總經(jīng)理楊相傳分享了數(shù)字孿生（CIM）平臺建設(shè)與應(yīng)用，他表示，打造安全、綠色、智慧的城市是未來發(fā)展方向，“孿生城市”通過城市的模擬、監(jiān)控、診斷、預(yù)測和控制，解決城市規(guī)建管中的復(fù)雜性和不確定性問題，全面提高城市資源配置效率和運轉(zhuǎn)狀態(tài)，構(gòu)建物理維度上的實體城市和信息維度上的虛擬城市同生共存、虛實交融的城市發(fā)展格局。

北京實創(chuàng)億達(dá)科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理官蘭蘭以中關(guān)村壹號為例，闡述了科技園區(qū)的迭代進化。她認(rèn)為，智慧園區(qū)是科技園區(qū)信息化發(fā)展的必然趨勢，未來科技園區(qū)要更多倡導(dǎo)“以人為本”服務(wù)理念，社群化服務(wù)將成科技園區(qū)服務(wù)發(fā)展新方向，服務(wù)體系創(chuàng)新是未來科技園區(qū)永續(xù)發(fā)展的不竭動力。數(shù)智化園區(qū)運營應(yīng)整合企業(yè)人及企業(yè)全生命周期需求，搭建賦能科技園發(fā)展的全鏈條需求，為企業(yè)成長行業(yè)發(fā)展助力。

在科技賦能和深度運營背景下，商辦的未來如何？未來的商辦啥樣？在“商辦的未來和未來的商辦”為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜主持，大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心負(fù)責(zé)人兼中糧置地廣場常務(wù)副總經(jīng)理馬佳音、北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、北京遠(yuǎn)翔置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理李丹陽、大家保險不動產(chǎn)管理運營總監(jiān)黃志達(dá)、嘉豐達(dá)資產(chǎn)管理有限公司董事長汪浩、萬商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒就重度運營、市場趨勢、產(chǎn)業(yè)升級進行了熱烈的交流和探討。

在對話環(huán)節(jié)，馬佳音還重點分享了大悅城控股北京大區(qū)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園項目在市場寒冬下業(yè)績逆勢上揚的經(jīng)驗，以及公司輕資產(chǎn)輸出匯京雙子座大廈背后的故事，引發(fā)現(xiàn)場嘉賓的關(guān)注和熱議。

新標(biāo)準(zhǔn)·新交易·新力量

標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)榜樣典范 致敬未來新力量

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。第十七屆年會議題前沿、內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新，受到參與所有嘉賓以及業(yè)內(nèi)的一致好評和肯定。

年會上，全國工商聯(lián)直屬全聯(lián)房地產(chǎn)商會推薦性團體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》（標(biāo)準(zhǔn)編號：T/CRECC08-2020）正式發(fā)布，并舉辦了特約研究員授牌儀式。這是我國首個商業(yè)辦公領(lǐng)域團體標(biāo)準(zhǔn)，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、北京建筑設(shè)計研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合研制，全聯(lián)房地產(chǎn)商會負(fù)責(zé)組織實施，在專業(yè)性、科學(xué)性、系統(tǒng)性和可操作性方面均達(dá)到了評價標(biāo)準(zhǔn)立項的各項指標(biāo)要求。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺表示，標(biāo)準(zhǔn)研制歷時三年，數(shù)易其稿，期間超過60家機構(gòu)和100位專家學(xué)者參與研究和編制，在專業(yè)性、科學(xué)性、系統(tǒng)性和可操作性方面均達(dá)到了評價標(biāo)準(zhǔn)立項的各項指標(biāo)要求。該標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)立了商業(yè)辦公建筑的內(nèi)涵與定義，創(chuàng)建了商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)體系，進行了基于實證研究的探索創(chuàng)新，是對樓宇經(jīng)濟發(fā)展的定向、對質(zhì)量強國的支撐、對標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略的拓展。希望成為未來樓宇經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的主旋律，將來能夠以適當(dāng)?shù)姆绞桨l(fā)展成為國際標(biāo)準(zhǔn)。

總部企業(yè)商辦物業(yè)大宗交易交流會同期舉辦，來自30家全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會的副會長、常務(wù)理事和部分開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢與交易要點展開討論和交流，并對2021年大宗物業(yè)交易市場進行預(yù)測研判。

在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會上，2020年中國地產(chǎn)金廈獎重磅揭曉，并舉辦了盛大的頒獎典禮。

北京中信大廈、亞洲金融大廈、首創(chuàng)高科、北辰時代大廈、中糧置地廣場、匯京雙子座、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、六工匯、金地威新國際中心等獲得2020年度優(yōu)秀項目，北辰寫字樓經(jīng)營管理公司、北京金隅投資物業(yè)管理集團等獲得2020年度優(yōu)秀企業(yè)，施耐德電氣、松下空調(diào)、ABB、和平鋁業(yè)等獲得2020年優(yōu)秀供應(yīng)商。

中國地產(chǎn)金廈獎通過對每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商業(yè)地產(chǎn)項目進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選（權(quán)重50%）、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選（權(quán)重25%）和專家學(xué)者測評打分評選（權(quán)重25%）的方式進行，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。

中國地產(chǎn)金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十七屆。目前，已吸引了1000余家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強，現(xiàn)已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎”知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，“中國地產(chǎn)金廈獎”將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。