天津2020年7月27日 /美通社/ -- 從當(dāng)前各區(qū)域文旅項(xiàng)目簽約投建大致情況看，疫情下的文旅投資尚呈現(xiàn)較為火熱的態(tài)勢(shì)，背后是地方文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)投資擴(kuò)張需求等雙向作用，圍繞文旅新供給乃至文旅新時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)，正進(jìn)一步展開。
在諸多的文旅項(xiàng)目中，近期正式開工的薊州伊甸園生態(tài)教育國(guó)際生活示范區(qū)項(xiàng)目顯得“另類”。其計(jì)劃總投資100億元，2024年整體竣工。在項(xiàng)目用地中包括近500畝的廢棄礦坑，將投入數(shù)億元用于礦坑修復(fù)。
這種“礦坑修復(fù)基礎(chǔ)上的生態(tài)教育和知識(shí)商業(yè)綜合體”模式下的產(chǎn)品，即是薊州伊甸園的內(nèi)核之一，引自英國(guó)伊甸園IP，其既是工業(yè)遺址上的一站式旅游目的地，也是具有極高科研、產(chǎn)業(yè)涉生態(tài)價(jià)值的旅游綜合體。
薊州伊甸園全景
薊州伊甸園做了本土化的改造，在生態(tài)教育的核心吸引物基礎(chǔ)上，串聯(lián)了知識(shí)商業(yè)、康養(yǎng)旅游和休閑農(nóng)業(yè)等業(yè)態(tài)，形成一個(gè)具備差異化乃至稀缺性元素，同時(shí)又是多元綜合的旅游產(chǎn)品，亦可稱為文旅“新物種”。
這樣一個(gè)相對(duì)獨(dú)特的產(chǎn)品背后，有著怎樣的產(chǎn)品邏輯？其對(duì)于區(qū)域文旅目的地的新供給、區(qū)域乃至國(guó)內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的效應(yīng)可能是怎樣的？文旅目的地、文旅市場(chǎng)又在上演怎樣的時(shí)代之爭(zhēng)？
重要而稀缺的生態(tài)教育
生態(tài)旅游被認(rèn)為是具有保護(hù)自然環(huán)境和維護(hù)當(dāng)?shù)厝嗣裆铍p重責(zé)任的旅游活動(dòng)，有著更為突出的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)意義，是旅游業(yè)未來一大發(fā)展方向，也是“綠水青山就是金山銀山”的直接詮釋。而生態(tài)旅游的內(nèi)核，除了自然生態(tài)環(huán)境資源整合打造旅游新場(chǎng)景新體驗(yàn)，更在于生態(tài)教育這一基本功能的落地實(shí)現(xiàn)。
生態(tài)教育的重要性，在于其可以為幾乎全齡段人群提供自然生態(tài)環(huán)境體驗(yàn)和教育服務(wù)，為人們提升環(huán)境意識(shí)，塑造良好的生態(tài)文明觀，形成更合理的當(dāng)代生態(tài)文化，帶來更多可能。
但也需看到，目前國(guó)內(nèi)整體的生態(tài)文明意識(shí)雖有提升，但仍較為薄弱，主因之一是缺乏系統(tǒng)、規(guī)范的生態(tài)文明教育，尤在北方地區(qū)，比如京津冀等區(qū)域，受制于生態(tài)環(huán)境短板，一方面對(duì)生態(tài)教育、生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求度相對(duì)更旺盛，另一方面生態(tài)旅游方面又較為欠缺突出的業(yè)態(tài)或產(chǎn)品，生態(tài)教育的拓展深化需要尋求質(zhì)的突破。
落地天津薊州，近期已開始建設(shè)的薊州伊甸園項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)當(dāng)前的供需現(xiàn)狀，將在京津冀的生態(tài)旅游中扮演重要角色。
英國(guó)伊甸園全景
這一項(xiàng)目源自英國(guó)伊甸園，其在已廢棄的礦坑上修復(fù)重建，打造出一個(gè)新的自然生態(tài)區(qū)和一站式旅游目的地，比如這里有全球最大的單體溫室，匯集了包括超過4500種、13.5萬棵花草樹木。
通過圍繞植物文化打造，并融合高科技手段，以“人與植物共生共融”為主題，英國(guó)伊甸園成為具有極高科研、產(chǎn)業(yè)生態(tài)價(jià)值的旅游綜合體。
薊州伊甸園在保留英國(guó)伊甸園內(nèi)核基礎(chǔ)上，還融通中西優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行了本土化創(chuàng)新。
薊州伊甸園相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目選址為多年廢棄的礦坑，對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境進(jìn)行修復(fù)，契合了天津市提出的礦坑修復(fù)、綠色環(huán)保、與自然和諧共生的理念。
同時(shí)，薊州伊甸園將引進(jìn)英國(guó)伊甸園從幼兒園至成人階段的各類自然教育課程，建設(shè)eden自然博物館、國(guó)際自然教育研究中心、生活系統(tǒng)學(xué)院、帳篷營(yíng)地等。其計(jì)劃與中科院、高等院校以及世界上最具創(chuàng)新性的機(jī)構(gòu)合作，展示自然科學(xué)在現(xiàn)代生活中的應(yīng)用，打造以生活方式學(xué)習(xí)種植、園藝、生活技能的度假式課程，提供涵蓋全齡段的生態(tài)教育課程。
此外，結(jié)合中國(guó)本土特點(diǎn)，薊州伊甸園重新設(shè)計(jì)部分自然教育課程，比如將薊州特殊地質(zhì)結(jié)構(gòu)的知識(shí)點(diǎn)，融入到課程設(shè)計(jì)中，對(duì)本土自然人文資源進(jìn)行挖掘。
待此項(xiàng)目建成，其將有望成為亞洲第一個(gè)以生態(tài)教育為主題的知識(shí)商業(yè)綜合體，其直接價(jià)值不限于：
一、直接修復(fù)天津的生態(tài)環(huán)境，而在京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略中，生態(tài)環(huán)境保護(hù)即是要率先突破領(lǐng)域之一，薊州伊甸園的落成運(yùn)營(yíng)，將有望為這一突破提供新的切入口；
二、北京有超過2000萬人口的市場(chǎng)基數(shù)，且生態(tài)環(huán)境較為脆弱，民眾之于生態(tài)條件改觀的需求旺盛，同時(shí)民眾的生態(tài)教育、生態(tài)文明觀的建立，也顯現(xiàn)較迫切態(tài)勢(shì)，薊州伊甸園將有望提供直接載體，補(bǔ)強(qiáng)北京生態(tài)教育板塊；
三、薊州伊甸園將礦坑治理、生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，打造健康生態(tài)樣板項(xiàng)目，有助于深化社會(huì)對(duì) “綠水青山就是金山銀山”的認(rèn)識(shí)，為其他區(qū)域打造生態(tài)旅游項(xiàng)目提供參考，也為全國(guó)生態(tài)文明體制改革提供國(guó)內(nèi)實(shí)踐的可鑒模式。
生態(tài)保護(hù)已備受重視。在最近公布的《鄉(xiāng)村促進(jìn)法（草案）》中，“生態(tài)保護(hù)”被單列一章，涉及九條舉措，其中提及要加強(qiáng)鄉(xiāng)村生態(tài)保護(hù)，實(shí)施重要生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)修復(fù)工程等。
尤其疫情影響下，人們的出游習(xí)慣、產(chǎn)品喜好與供需等都將有所變化，自然教育或生態(tài)教育的意義以及受重視程度將提升，生態(tài)旅游產(chǎn)品在接下來的文旅產(chǎn)業(yè)格局創(chuàng)新變革中，將可能占有更重要位置。這個(gè)維度來看，薊州伊甸園更有逢時(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。
這意味著從政策法規(guī)、地方行動(dòng)和市場(chǎng)需求等方面，具備生態(tài)教育、生態(tài)修復(fù)治理和保護(hù)的產(chǎn)品，都將有更多的落地要求。
綜合體背后的生態(tài)圈層
生態(tài)教育構(gòu)成了薊州伊甸園的核心吸引物，是其差異化競(jìng)爭(zhēng)力所在。而與英國(guó)伊甸園相比，薊州伊甸園已非前者只是旅游景點(diǎn)、單體項(xiàng)目范疇，而是進(jìn)一步串聯(lián)打造了知識(shí)商業(yè)、康養(yǎng)旅游和休閑農(nóng)業(yè)三大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，嘗試構(gòu)建一個(gè)更為多元化但鏈條銜接屬性較強(qiáng)的綜合體項(xiàng)目，意圖打造一個(gè)業(yè)態(tài)的生態(tài)圈層。
薊州伊甸園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這個(gè)邏輯的考慮在于要想在國(guó)內(nèi)做成一個(gè)經(jīng)久不衰的項(xiàng)目很難，因?yàn)橄M(fèi)熱點(diǎn)輪換特別快，用戶的品牌忠誠度較難保持，需要考慮將低頻的旅游變成更高頻的消費(fèi)活動(dòng)，教育是個(gè)切入點(diǎn)，將項(xiàng)目變成一個(gè)高頻的多次消費(fèi)的教育基地，成為目標(biāo)。
在這個(gè)邏輯下，薊州伊甸園引入知識(shí)經(jīng)濟(jì)商業(yè)這一系列業(yè)態(tài)，包括不限于可能打造知乎線下交流交易平臺(tái)、知乎大本營(yíng)、知識(shí)交易中心、豆瓣創(chuàng)造中心、喜馬拉雅線下交易平臺(tái)等。同時(shí)，薊州地下有溫泉，具備發(fā)展康養(yǎng)旅游的資源條件。此外，休閑農(nóng)業(yè)又為游客提供遠(yuǎn)離城市喧囂，從事農(nóng)事體驗(yàn)，并舒緩身心乃至修心養(yǎng)性的自然空間。
基于當(dāng)?shù)刈匀毁Y源，輔以人工改造，薊州伊甸園將淺山、綠水、田野、森林、溫泉、氧吧等元素融合提煉，將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在山水之間自然生長(zhǎng)，與周邊環(huán)境的和諧共生，同時(shí)又與知識(shí)型人文藝術(shù)社區(qū)建設(shè)打通，通過有效的尺度張伸把握，在人與自然和諧的空間營(yíng)造中，將為游客、住戶帶來富有層次的舒心體驗(yàn)。
而從商業(yè)模式看，旅游體驗(yàn)與生態(tài)教育的疊加，在受教育中體驗(yàn)，在體驗(yàn)中受教育，雙重效能的融合作用，對(duì)實(shí)現(xiàn)綿續(xù)客流、提升消費(fèi)黏性等將帶來重要幫助。
同時(shí)，知識(shí)付費(fèi)用戶與康養(yǎng)旅游群體、崇尚生態(tài)教育的客群，有一定重合度，做長(zhǎng)服務(wù)鏈有可行之處。
公開數(shù)據(jù)顯示，2018年國(guó)內(nèi)知識(shí)付費(fèi)用戶已達(dá)3.95億，其中北京占5.59%，目標(biāo)客群流量池較大。薊州伊甸園的模式是希望將眾多線上付費(fèi)知識(shí)用戶引至線下，并將吸引大批熱愛自然、重視生態(tài)環(huán)保的人群，通過用戶間圈層不斷碰撞、融合，打造北京、天津周邊最大的知識(shí)經(jīng)濟(jì)交易和生態(tài)自然教育平臺(tái)。
薊州伊甸園全景效果圖
這其中一個(gè)細(xì)節(jié)是，生態(tài)教育與知識(shí)經(jīng)濟(jì)（知識(shí)付費(fèi)）本身就具有貫通性，生態(tài)教育可以成為薊州伊甸園知識(shí)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。
上述負(fù)責(zé)人透露，未來薊州伊甸園將引進(jìn)北京和天津的一些高端商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)將知乎豆瓣上的知識(shí)付費(fèi)人群引入伊甸園，比如收藏家、攝影家或藝術(shù)家等，“這些人實(shí)際上都不是很依賴城市，他們都愿意在與城市保留一定距離的地方，有一個(gè)更適合他們工作和生活的空間，他們是知識(shí)商業(yè)小鎮(zhèn)的主要客群?！?/p>
這些人的聚集，會(huì)產(chǎn)生更多的化學(xué)反應(yīng)，比如他們可能會(huì)舉辦很多的沙龍、論壇或交易，逐漸形成一個(gè)社群，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的必要引導(dǎo)下，形成一個(gè)“生態(tài)社區(qū)”。這個(gè)社區(qū)中，將可能產(chǎn)生很多的活動(dòng)和商業(yè)模式，在更多的自我生長(zhǎng)過程中，如果循環(huán)出現(xiàn)問題，將有望自我修正。
此外，當(dāng)薊州伊甸園在擁有長(zhǎng)期居住的客群和長(zhǎng)期的消費(fèi)活動(dòng)行為后，將衍生出更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，比如預(yù)估每年200萬的游客量，將為帶動(dòng)薊州當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)提供可能。薊州伊甸園也有計(jì)劃在全面梳理薊州農(nóng)副產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，選擇適合伊甸園的商品，提高標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一品牌，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富，這是將休閑農(nóng)業(yè)嵌入項(xiàng)目業(yè)態(tài)鏈條的一個(gè)考慮。而休閑農(nóng)業(yè)本身也屬于鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游的組成部分。
上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，薊州伊甸園的長(zhǎng)期發(fā)展不僅限于一個(gè)旅游景點(diǎn)，而是尋求打造一個(gè)有活力、有生活和有溫度的生態(tài)小鎮(zhèn)。
總結(jié)下來，至少兩個(gè)邏輯：一是薊州有資源，市場(chǎng)有需求，供給鏈能夠串聯(lián)打通；二是不同業(yè)態(tài)間既有核心主打產(chǎn)品，同時(shí)業(yè)態(tài)間相互協(xié)同，形成一個(gè)多元化綜合的業(yè)態(tài)鏈條。
新文旅時(shí)代的新物種供給
根據(jù)既有信息，已不難勾勒出薊州伊甸園成為文旅新物種的可能性。這種新物種的落地生根，不僅將更多滿足契合市場(chǎng)需求，也將對(duì)薊州乃至天津，甚至京津冀的文旅產(chǎn)品新供給、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來改變。
薊州尚屬偏遠(yuǎn)較落后地區(qū)，旅游資源豐富，有盤山景區(qū)、薊州古城等15個(gè)A級(jí)景區(qū)，但當(dāng)前存在多個(gè)問題：一是旅游資源散點(diǎn)分布，缺乏旅游集散平臺(tái)，資源難以形成集聚效應(yīng)；二是旅游受季節(jié)氣候影響較強(qiáng)，淡旺季明顯，旅游有效運(yùn)營(yíng)期相對(duì)較短，需打破季節(jié)瓶頸；三是鄉(xiāng)村旅游資源豐富，但整體旅游業(yè)態(tài)低端，存在低水平、同質(zhì)化狀況，旅游業(yè)態(tài)亟需由單一的觀光游向多業(yè)態(tài)、多體驗(yàn)的休閑度假游轉(zhuǎn)型；四是游客量較大，但過夜客較少，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)單一，客單價(jià)和消費(fèi)層級(jí)有待提升。
對(duì)薊州伊甸園之于區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)的價(jià)值或意義，可至少從兩個(gè)維度來看：一是伊甸園本身直接的市場(chǎng)效應(yīng)。如上述，薊州伊甸園在京津冀旅游市場(chǎng)中具有稀缺性，將直接拉升薊州及天津的旅游產(chǎn)品供給層級(jí)，拉動(dòng)本地游消費(fèi)，簡(jiǎn)單一個(gè)數(shù)據(jù)，按一家三口兩天一夜消費(fèi)算，薊州伊甸園的人均消費(fèi)預(yù)計(jì)將達(dá)千元以上。同時(shí)，薊州伊甸園旅游可以解決薊州冬季淡季旅游瓶頸，一年四季均可開放，增加了游客過夜量，提升中高端旅游品質(zhì)。
同時(shí)，這一項(xiàng)目還將為天津的生態(tài)旅游乃至文旅業(yè)的創(chuàng)新供給提供機(jī)會(huì)，這一產(chǎn)業(yè)價(jià)值，將是這一項(xiàng)目未來能夠持續(xù)運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)化良性運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。
此外，城市周邊游發(fā)展趨勢(shì)走高，是未來城市目的地必爭(zhēng)之領(lǐng)域，薊州伊甸園不管是拉動(dòng)北京客群的周邊區(qū)域休閑度假消費(fèi)，還是推動(dòng)京津冀周邊游產(chǎn)品的增量創(chuàng)新等方面，都有一定作用。
以北京來說，作為文旅高地之一，對(duì)優(yōu)質(zhì)生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求度比之其他省域，相比更為旺盛，但供需矛盾突出。薊州伊甸園將緩和這一矛盾，為北京生態(tài)旅游板塊補(bǔ)強(qiáng)提供外部載體。
二是薊州伊甸園對(duì)薊州旅游資源的整合效應(yīng)。
上述負(fù)責(zé)人提到，按照5A級(jí)盤山景區(qū)、伊甸園生態(tài)教育國(guó)際示范區(qū)、薊州千年古城區(qū)“三區(qū)一體”的總體戰(zhàn)略，薊州伊甸園將被打造成為薊州的旅游集散地，將15個(gè)A級(jí)景區(qū)串聯(lián)起來，推動(dòng)當(dāng)?shù)厝蚵糜蔚陌l(fā)展。未來運(yùn)營(yíng)上將和薊州區(qū)文旅局推出更多的旅游產(chǎn)品，把原來一站式或一日游的旅游產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變?yōu)槿靸梢够騼商煲灰沟漠a(chǎn)品消費(fèi)行為。
其中薊州伊甸園未來本身的旅游產(chǎn)品供給即可實(shí)現(xiàn)至少兩天一夜的消費(fèi)，而與薊州其他旅游資源的整合串聯(lián)，在相互導(dǎo)流及延長(zhǎng)消費(fèi)鏈方面，會(huì)有一定作用，乃至促推這些旅游資源在產(chǎn)品與服務(wù)供給上提升豐富度與層級(jí)。
可以想見，隨著薊州伊甸園投建及開業(yè)運(yùn)營(yíng)，其有助薊州旅游市場(chǎng)突破當(dāng)前瓶頸，改變薊州乃至天津市的旅游市場(chǎng)格局，對(duì)天津乃至京津冀地區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)帶來改變和提檔效應(yīng)。在競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的文旅新時(shí)代中，這一價(jià)值效應(yīng)還將走高。
