廣州2019年12月6日 /美通社/ -- 近日，“2019 中國城市更新論壇”分別在佛山和廣州盛大召開。論壇圍繞“讓城市留住記憶 讓更新創(chuàng)造價值”的主題，攜手國內(nèi)外專家學者、企業(yè)代表共同探討新技術(shù)和新產(chǎn)業(yè)對城市肌理的激活，人與社會多元關(guān)系的協(xié)同構(gòu)建，以及包括廣州在內(nèi)的老城活化和人文共建等主題在新形勢下共探適合中國的城市更新可落地的多元路徑。
過去 30 年，中國經(jīng)歷了人類歷史上最大規(guī)模的城市化。隨之而來的，是城市新增建設(shè)用地的日趨緊張。伴隨著城市的衰老，城市更新進入了人們的視野。城市需要被“更新”，盤活舊有的空間，重塑空間的活力。“空間創(chuàng)新”是城市更新的重要途徑。ATLAS 寰圖作為領(lǐng)先的寫字樓全鏈條運營商，憑借創(chuàng)新的商業(yè)理念和在城市更新方面的成功實踐，榮獲“2019 年城市更新銳意進取獎”。
寫字樓是城市空間的重要組成部分，是城市中人員最密集的場所之一。傳統(tǒng)的寫字樓只提供“保潔”、“保安”、“保綠”三項基本的物業(yè)服務(wù)。同質(zhì)化的服務(wù)，陳化的設(shè)施和配套讓傳統(tǒng)寫字樓在競爭力上失去優(yōu)勢。而面對供應(yīng)量不斷增加的寫字樓市場，客源的爭奪戰(zhàn)更加激烈。ATLAS 寰圖董事長及創(chuàng)始人陳思烺在本次論壇，主題為“資本寒冬，空間創(chuàng)新何為？”的圓桌對話中表達了對寫字樓市場的見解：“中國的寫字樓是供應(yīng)遠大于需求，寫字樓玩的都是聯(lián)合游戲，特別是甲級寫字樓，都在搶大企業(yè)客戶?！笨臻g創(chuàng)新應(yīng)針對客戶偏好的場景定價，空間才會有溢價?？臻g，是一個物理概念，當被賦予體驗和服務(wù)后才具有意義。
ATLAS 寰圖通過四大業(yè)務(wù)板塊 -- 共享辦公空間運營、設(shè)計工程建設(shè)管理、商業(yè)管理、物業(yè)管理，助力寫字樓實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，為物業(yè)資產(chǎn)提升溢價空間。
以上海雅居樂廣場為例，其本身是傳統(tǒng)的購物中心，ATLAS 寰圖重新整合了資源并對它進行了規(guī)劃改造，讓資產(chǎn)價值提升了 50%，協(xié)助業(yè)主完成了數(shù)十億元的 CMBS 融資。ATLAS 寰圖為雅居樂國際廣場打造了多元化的綜合空間，引入了 ATLAS Workplace 寰圖辦公空間、ATLAS Coffee 寰圖咖啡、ATLAS Bakery 寰圖烘焙和 ATLAS Fitness 寰圖健身工房，讓人們在同一棟寫字樓里，可高效地實現(xiàn)辦公、就餐及運動，并設(shè)置了靈活且開闊的公共空間，為工作者提供結(jié)識人脈、拓展資源的交流平臺。這種現(xiàn)代的辦公生活模式正契合了城市人高速運轉(zhuǎn)的生活節(jié)奏。
城市更新研究院院長陳方勇于其公眾號發(fā)文回顧本場論壇，他表示，共享辦公所代表的空間創(chuàng)新對于資產(chǎn)端和資本端的意義，關(guān)鍵在于它帶來租金收益的改善，形成整體資產(chǎn)價值的放大。
目前，ATLAS 寰圖的寫字樓管理面積達 50 萬平方米，擁有 25 個綜合辦公空間項目，分布在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港以及越南胡志明市。各個項目均融入了當?shù)氐娜宋奶厣蔑@著每一座城市的魅力。
