北京2018年7月3日電 /美通社/ -- 2018年6月26-27日，第十屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇暨2018中國商業(yè)地產及投資專業(yè)博覽會在北京富力萬麗酒店隆重舉辦，主題為“挑戰(zhàn)與路徑：產業(yè)園區(qū)的模式創(chuàng)新”。
來自300家開發(fā)商和運營商、金融和投資機構、物業(yè)管理公司、代理經紀公司、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產界、金融界、學術界及政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。
論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地、保利地產、華潤置地、中海商務、金融街控股、北京萬科、金隅地產、富力地產、遠洋地產、佳兆業(yè)等合作伙伴的支持。
論壇邀請地產和金融行業(yè)知名專家學者、協(xié)會領導、開發(fā)商高層、產業(yè)地產一線操盤精英，通過主題演講和圓桌對話形式，暢談產業(yè)園區(qū)的模式創(chuàng)新與城市辦公新生態(tài)。與會嘉賓熱議當前宏觀經濟形勢與房地產市場，縱論產業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)與發(fā)展路徑，展望未來城市辦公的新生態(tài)，圍繞當前產業(yè)地產熱點話題進行觀點碰撞與現(xiàn)場討論。
全聯(lián)房地產商會秘書長趙正挺，中國建筑金屬結構協(xié)會秘書長劉哲，全聯(lián)房地產商會副監(jiān)事長兼節(jié)能門窗分會執(zhí)行會長孟繁軍，保利地產北京公司副總經理朱凱，北科建集團董事長郭瑩輝，北京市豐臺區(qū)綜合投資公司黨委書記郝永昶，中糧置地北京公司總經理助理張大全，北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽，亞太商業(yè)不動產學院院長朱凌波，隆徽健康產業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅，億翰智庫董事長陳嘯天，譽翔安地產執(zhí)行合伙人王珂，北京萬科寫字樓與產業(yè)園總經理元喆輝，第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事溫書閱，榮盛興城投資集團副總經理王玉龍，電子城集團副總裁張南，中交世通資產管理有限公司副總經理黃純芳，金融街北京置業(yè)有限公司副總經理高亮，綠地集團京津冀事業(yè)部總經理助理兼產業(yè)發(fā)展部總經理王碩，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經理肖博，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱等業(yè)界專家和大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和對話發(fā)言。
據(jù)論壇組委會秘書長、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱介紹，中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦九屆年會，是中國產業(yè)地產行業(yè)規(guī)格較高、較權威、規(guī)模較大、影響最廣的專業(yè)論壇。論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦產業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，每年六月相約北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、企業(yè)轉型等行業(yè)熱點，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國產業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
縱論宏觀經濟形勢 剖析新時代產業(yè)地產
2018年，房地產行業(yè)政策整體延續(xù)分類調控、因城施策的主基調?；貧w房地產的居住屬性，去除投資屬性是整個宏觀經濟轉型中房地產業(yè)必然選擇。房地產新時代，基本特征就是由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。整個房地產面臨重構的要求，由“有房住”到“住好房”的轉變；由過去的“購房為主”到“租購并舉”的轉變；由“單主體供給”向“多主體供給”的轉變。
全聯(lián)房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，產業(yè)地產開發(fā)周期長，所受政策影響較大，成熟的商業(yè)模式對產業(yè)地產開發(fā)至關重要，在產業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展的同時，產業(yè)地產發(fā)展的諸多問題日益顯現(xiàn)出來，比如供給側和需求側的矛盾，企業(yè)增長節(jié)奏和客戶增長節(jié)奏的矛盾，企業(yè)擴張需求與區(qū)域差異性的矛盾，行業(yè)發(fā)展趨勢與產業(yè)困境的矛盾。在當前的行業(yè)和市場的格局下，產業(yè)地產如何實現(xiàn)資本與地產與產業(yè)的深度融合，打造成熟的商業(yè)模式，從而更好的服務實體經濟，將是未來很長一段時間內，擺在每一個產業(yè)地產從業(yè)人員面前的新課題。
保利地產北京公司副總經理朱凱表示，去年“326”新政后北京商辦市場進入了變革時代，挑戰(zhàn)與機遇并存，開發(fā)企業(yè)也在隨著市場變化從產品端進行提升。北京保利深諳企業(yè)成長的資產需求，率先開啟了保利匯系生態(tài)體系，三位一體構建世界級的商辦生態(tài)體系，開創(chuàng)了北京商辦市場新起點。
全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱表示，當前在政策紅利、科技創(chuàng)新等大背景的推動下，產業(yè)地產正成為房企轉型非住宅業(yè)務的主要方向之一。產業(yè)地產企業(yè)應該抓住兩個關鍵點，開發(fā)環(huán)節(jié)關鍵點在于找準拿地區(qū)域與企業(yè)的匹配點；而運營環(huán)節(jié)關鍵點則在于要完善自我產業(yè)循環(huán)。
聚焦產業(yè)園區(qū)模式創(chuàng)新 展望城市辦公新生態(tài)
近年來，以服務實體經濟為主要目的產業(yè)地產開始逐漸升溫，無論政府，還是行業(yè)企業(yè)，都更加注重“產業(yè)內容”，涉足產業(yè)地產各路資本的種種活動在地產領域掀起巨大的波瀾。但產業(yè)園的開發(fā)周期長，前期投入特別巨大，且受政策等方面的影響較大，成熟的商業(yè)模式對產業(yè)地產開發(fā)至關重要，能否盈利成為考驗企業(yè)成敗的關鍵。
北科建集團董事長郭瑩輝在主題演講中，闡述了產業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢與成功的要素，就產業(yè)地產升級與轉型的路徑與挑戰(zhàn)發(fā)表了自己的看法。他表示，在城市建設的未來方向里，綠色生態(tài)、創(chuàng)新驅動、協(xié)調發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展，不但是城市，也是園區(qū)的主要的特征；未來的城市特點可能是生態(tài)的、智慧的、產業(yè)的、人文的，通過這四個特點，可以找出產業(yè)新政或者產業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設趨勢。
億翰智庫董事長陳嘯天在演講中，對當前的房地產市場與戰(zhàn)略選擇進行了詳細解析。他指出，房地產到了存量的階段以后注定進入穩(wěn)定的階段。未來二十年，房地產行業(yè)將不僅僅是蓋房子，同樣要有很多的新內容做，比如說產業(yè)，房地產除了會作為經濟的穩(wěn)定器，未來還會承擔產業(yè)的載體。陳嘯天認為，未來央企國企、規(guī)模化的房企、地方龍頭企業(yè)三類企業(yè)具備良好的發(fā)展空間。
譽翔安地產執(zhí)行合伙人王珂、北京萬科寫字樓與產業(yè)園總經理元喆輝、第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事溫書閱、榮盛興城投資集團副總經理王玉龍、電子城集團副總裁張南分別在論壇上發(fā)表主題演講，與現(xiàn)場嘉賓分享了自己的思考和觀點。
當天下午進行的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀中交世通資產管理有限公司副總經理黃純芳擔任主持嘉賓，就“城市新生態(tài) -- 未來辦公空間與辦公模式”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的嘉賓包括金融街北京置業(yè)有限公司副總經理高亮、綠地集團京津冀事業(yè)部總經理助理王碩、華潤置地北京策劃定位及投資負責人孫迎迎、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經理肖博、偉城顧問（北京）有限公司總裁徐偉成。
同期活動精彩紛呈 商辦標準100項目計劃啟動
2018中國商業(yè)地產及投資專業(yè)博覽會將同期舉辦，并于6月26日舉行開幕剪彩儀式。
博覽會旨在展示商業(yè)地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產的全生命周期，是一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性博覽會。本屆博覽會持續(xù)兩天，參展面積達2500平方米，參展企業(yè)和項目超過100家，超過1000家投資機構和代理機構以及5000名大中型企業(yè)代表和專業(yè)觀眾參觀參會。
北京保利商辦、華潤置地、北京中糧廣場、中糧置地廣場、金融街園中園、聚杰金融中心、北京佳兆業(yè)廣場、金隅智造工場、中海地產、萬科寫字樓、匯亞大廈、成大廣場等博覽會戰(zhàn)略合作伙伴，在博覽會上精彩亮相，并重點進行項目推介路演。
論壇期間，《商業(yè)辦公建設與運營技術導則》標準100項目計劃啟動儀式引發(fā)了與會代表和媒體的廣泛關注。
在與會嘉賓的共同見證下，全聯(lián)房地產商會秘書長趙正挺、全聯(lián)房地產商會副監(jiān)事長兼節(jié)能門窗分會執(zhí)行會長孟繁軍、保利地產北京公司副總經理朱凱、北科建集團董事長郭瑩輝、億翰智庫董事長陳嘯天、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱參加啟動儀式。
“標準100項目計劃”是為深入貫徹《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》發(fā)展戰(zhàn)略，落實住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所關于同意《商業(yè)辦公建筑建設與運營管理技術導則》課題編制工作部署，加強對我國商業(yè)辦公開發(fā)建設的引導，規(guī)范商業(yè)辦公的經營管理，提高商業(yè)辦公的服務質量，促進我國商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。
標準100項目計劃是指由全聯(lián)房地產商會寫字樓分會認定，是《商業(yè)辦公建筑建設與運營管理技術導則》研究編制的現(xiàn)實樣本，是行業(yè)開發(fā)、建設、運營、管理領域的案例標桿，是全聯(lián)房地產商會、中國建筑金屬結構協(xié)會及全聯(lián)寫字樓分會會員和業(yè)內同仁的學習平臺、對接平臺與合作平臺。
同時，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會與58企服、趨勢傳媒、遠行地產、增邦資本等企業(yè)結成戰(zhàn)略合作伙伴，并舉行了隆重的簽約儀式，強強聯(lián)手共同助力行業(yè)發(fā)展。
當天晚上，在全聯(lián)房地產商會寫字樓分會公益晚宴上，阿拉善SEE第五屆理事會會長、華遠集團原董事長任志強通過視頻的方式講述阿拉善公益活動和任小米的故事，引導現(xiàn)場300位嘉賓助力公益事業(yè)。
2018年度中國產業(yè)地產十佳園區(qū)頒獎典禮同時舉行。北京佳兆業(yè)廣場、奧北科技園、金隅智造工場、華潤長安中心、金融街園中園、經略天則、中科云谷園、川谷匯北京總部等項目榮列榜單，載譽而歸。
中國產業(yè)地產十佳園區(qū)評選始于2014年，每年舉辦一次。旨在通過對每年產業(yè)地產發(fā)展進行回顧、總結和探討，評選業(yè)內優(yōu)秀產業(yè)園區(qū)來推動中國產業(yè)地產發(fā)展。
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