- 強(qiáng)勁項(xiàng)目組合及雄厚資產(chǎn)支持可持續(xù)發(fā)展
- 中期業(yè)績摘要
-- 本公司股東應(yīng)占純利按年增長51.6%至港幣10.33億元，主要由于期內(nèi)落成之物業(yè)項(xiàng)目利潤率較高，加上本集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)強(qiáng)勁復(fù)蘇、停車場組合穩(wěn)定擴(kuò)展及本集團(tuán)出售其中一間非核心酒店錄得收益。
-- 經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利(i)達(dá)港幣10.71億元，自港幣6.2億按年增長72.6%。
-- 住宅物業(yè)預(yù)售繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，成功推出(i)新加坡Artra；(ii)香港尚澄；(iii)墨爾本W(wǎng)est Side Place 第四座；及(iv)黃金海岸The Star Residences 后，發(fā)展中物業(yè)之累計(jì)預(yù)售價(jià)值約為港幣130億元（于二零一七年三月三十一日為港幣107億元）。二零一七年九月三十日，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展組合的預(yù)期開發(fā)總值增至港幣453億元。
-- 于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)銀行及現(xiàn)金結(jié)余以及投資證券增至約港幣59億元（于二零一七年三月三十一日為港幣56億元）。
-- 凈資產(chǎn)負(fù)債比率(ii)由二零一七年三月三十一日之31.5%輕微下降至二零一七年九月三十日之30.8%。
-- 于本期間，每股盈利增加43.8%至港幣0.46元。
-- 二零一八年財(cái)年上半年之中期股息增加至每股港幣4.0仙（二零一七年財(cái)年上半年為每股港幣3.5仙）。
-- 于二零一七年九月三十日，股東應(yīng)占資產(chǎn)凈值約為每股港幣11.07元（已就酒店重估盈余(iii)作出調(diào)整）。
香港2017年11月27日電 /美通社/ -- 遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司（“遠(yuǎn)東發(fā)展”或“集團(tuán)”；股份代號(hào)：35）欣然宣布截至二零一七年九月三十日止之六個(gè)月（“二零一八年財(cái)年上半年”）未經(jīng)審核的綜合業(yè)績。
于二零一八年財(cái)年上半年，鑒于數(shù)項(xiàng)高利潤率項(xiàng)目的完工，加上酒店業(yè)務(wù)強(qiáng)勢復(fù)蘇、停車場組合穩(wěn)定發(fā)展及本集團(tuán)于二零一八財(cái)年上半年出售其中一間非核心酒店獲得收益，本公司股東應(yīng)占溢利錄得港幣10.33億元?？鄢频昙巴＼噲鲑Y產(chǎn)折舊前，毛利較截至二零一七年九月三十日止六個(gè)月（“二零一七年財(cái)年上半年”）之港幣13億元大幅增長24.7%至港幣16億元，盡管綜合收益較二零一七年財(cái)年上半年微跌6.0%至港幣約28億元。調(diào)整現(xiàn)金溢利(i)較二零一七年財(cái)年上半年之6.2億元增長72.6%，達(dá)到港幣10.71億元，顯示集團(tuán)持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流之強(qiáng)大實(shí)力，為集團(tuán)日后增長作好準(zhǔn)備。于二零一七年九月三十日，本公司每股資產(chǎn)凈值為港幣11.07元。二零一八年財(cái)年上半年之中期股息增加至每股港幣4.0仙（二零一七年財(cái)年上半年為每股港幣3.5仙）。
于二零一八年財(cái)年上半年，基于集團(tuán)項(xiàng)目組合之落成時(shí)間，物業(yè)銷售收益為港幣16.55億元，較二零一七年財(cái)年上半年下跌15.5%，惟毛利由二零一七年財(cái)年上半年之港幣7.66億元攀升至二零一八財(cái)年上半年之港幣9.83億元，增長28.4%。于二零一八年財(cái)年上半年，上海御尚II及吉隆坡Dorsett Bukit Bintang兩個(gè)項(xiàng)目經(jīng)已落成。墨爾本The FIFTH亦會(huì)于二零一八年財(cái)年上半年開始分階段落成，其余部份亦將于財(cái)政年度下半年陸續(xù)落成。
住宅物業(yè)預(yù)售繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，在成功推出(i)新加坡Artra；(ii)香港尚澄；(iii)墨爾本W(wǎng)est Side Place 第四座；及(iv)黃金海岸The Star Residences 后，發(fā)展中住宅物業(yè)之累計(jì)預(yù)售總值約為港幣130億元，對(duì)集團(tuán)未來之盈利能力提供清晰的可見度。該四個(gè)發(fā)展項(xiàng)目預(yù)期開發(fā)總值（“開發(fā)總值”）及可售樓面面積分別約為港幣73億元及110萬平方尺。于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)于不同地區(qū)共持有23個(gè)正在進(jìn)行的住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可售樓面面積約800萬平方尺，各發(fā)展項(xiàng)目現(xiàn)正處于不同階段。
于二零一八年財(cái)年上半年，酒店業(yè)務(wù)及管理之收益約為港幣6.95億元，較二零一七年財(cái)年上半年增加12.8%，主要由于酒店市場（特別是香港）之穩(wěn)健復(fù)蘇，以及本集團(tuán)之酒店組合加入新成員，即香港荃灣絲麗酒店（于二零一七年二月開業(yè)）及倫敦Dorsett City（于二零一七年八月局部開業(yè)），于二零一八年財(cái)年上半年為本集團(tuán)之酒店收益作出貢獻(xiàn)。盡管有新酒店開業(yè)，惟由于整體入住率及平均房租上升，本集團(tuán)來自酒店業(yè)務(wù)及管理之毛利率（折舊及攤銷前）仍由二零一七年財(cái)年上半年之60.0%上升至二零一八年財(cái)年上半年之61.5%。
截至二零一七年九月三十日，本集團(tuán)經(jīng)營22間自置酒店（九間位于香港、五間位于馬來西亞、四間位于中國內(nèi)地、一間位于新加坡、兩間位于倫敦及一間位于黃金海岸），擁有約6,900間客房。本集團(tuán)亦管理另外四間酒店（兩間位于香港及兩間位于馬來西亞），擁有約880間客房。
集團(tuán)擁有13間發(fā)展中酒店，其中兩間麗茲卡爾頓酒店分別位于墨爾本及柏斯，以及四間世界級(jí)酒店位于布里斯本綜合度假村皇后碼頭，其中本集團(tuán)擁有25%權(quán)益，余下酒店則預(yù)期由帝盛經(jīng)營。當(dāng)所有開發(fā)中酒店投入營運(yùn)，本集團(tuán)將擁有35間自置酒店，營運(yùn)超過10,000間客房。預(yù)期本集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)將持續(xù)重返升軌，尤其是香港酒店業(yè)務(wù)，該區(qū)組合中之新酒店將進(jìn)一步加強(qiáng)日后之經(jīng)常性現(xiàn)金流基礎(chǔ)。
于二零一八年財(cái)年上半年，停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理之收益約為港幣3.33億元，較二零一七年財(cái)年上半年增加7.6%，而毛利則由二零一七年財(cái)年上半年之港幣6,700萬元增加至二零一八年財(cái)年上半年之港幣7,840萬元，按年增長17.0%，原因?yàn)楸炯瘓F(tuán)繼續(xù)調(diào)撥更多資源于自置停車場，而自置停車場之利潤率較第三方停車場管理合約為高。于二零一八年財(cái)年上半年，本集團(tuán)之停車場管理組合增加約9,300個(gè)停車位，而另外有1,392個(gè)停車位是于二零一七年九月三十日后因收購匈牙利布達(dá)佩斯停車場組合而增加。
停車場業(yè)務(wù)涉及第三方停車場及自置停車場，為本集團(tuán)產(chǎn)生穩(wěn)定經(jīng)常性收入。此業(yè)務(wù)分部于過去多年一直錄得穩(wěn)定增長，本集團(tuán)管理之組合于二零一七年九月三十日增至427個(gè)停車場及約83,801個(gè)車位。于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)有70項(xiàng)設(shè)施管理服務(wù)合約。本集團(tuán)傾向于分配更多資本于停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)，確保本集團(tuán)該業(yè)務(wù)分部不但將如過往數(shù)年錄得自然增長，而且將透過收購?fù)＼噲鲑Y產(chǎn)獲得豐厚回報(bào)。預(yù)期停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)將繼續(xù)成為穩(wěn)定增長之經(jīng)常性現(xiàn)金流來源。
于二零一七年九月三十日，本集團(tuán)之流動(dòng)資金狀況約港幣59億元，凈資產(chǎn)負(fù)債比率為30.8%（已就酒店重估盈余(iii)作出調(diào)整），反映本集團(tuán)資產(chǎn)雄厚。加上可用未提取信貸融資港幣62億元以及充裕之無產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)資產(chǎn)基礎(chǔ)，本集團(tuán)擁有大量儲(chǔ)備資源以支持其增長。
于二零一七年十一月，公司根據(jù)中期票據(jù)計(jì)劃發(fā)行于二零二三年五月十三日到期之1.5億美元4.5厘五年半期票據(jù)。是次發(fā)行標(biāo)志著集團(tuán)再次成功于國際資本市場集資，并有助于進(jìn)一步延長集團(tuán)之債務(wù)到期狀況。
董事會(huì)于厘定就截至二零一八年三月三十一日止年度派付之末期股息時(shí)，將計(jì)及全年盈利及過往派息比率。由于上半年業(yè)績強(qiáng)勢，末期股息有望增加。
遠(yuǎn)東發(fā)展主席邱達(dá)昌先生表示：“遠(yuǎn)東發(fā)展正實(shí)現(xiàn)愈來愈多元化且持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)組合，同時(shí)我們的酒店業(yè)務(wù)亦在強(qiáng)勢復(fù)蘇，而停車場組合正穩(wěn)定擴(kuò)展，為我們的發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)。我們現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目組合為我們持續(xù)地發(fā)展及未來的盈利帶來了明朗的前景。我們實(shí)行地地域分散但業(yè)務(wù)集中的戰(zhàn)略，令我們在不同的地域均能抓住良機(jī)，為我們帶來可觀的回報(bào)。我們有利的流動(dòng)資金狀況及低凈資產(chǎn)負(fù)債比率，使我們能夠進(jìn)行增值收購。盡管接下來全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境或充滿挑戰(zhàn)，但我們對(duì)集團(tuán)未來的前景及展望充滿信心。我們將繼續(xù)采取‘華人足跡’戰(zhàn)略及區(qū)域化的業(yè)務(wù)策略，有效分配資源以增加項(xiàng)目組合，相信我們將繼續(xù)為股東帶來優(yōu)良的回報(bào)?！?/p>
| 附注： |
| (i) 經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利以股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷收費(fèi)減投資物業(yè)公平值收益計(jì)算。金額已就少數(shù)股東權(quán)益作出調(diào)整。 |
| (ii) 凈資產(chǎn)負(fù)債比率乃由銀行貸款、票據(jù)及債券總額減投資證券、銀行及現(xiàn)金結(jié)余除以權(quán)益總額及酒店重估盈余之賬面值計(jì)算得出。 |
| (iii) 根據(jù)于二零一七年三月三十一日進(jìn)行之獨(dú)立估值，酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣13,011,000,000元，且并無于本公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)，惟已在計(jì)算每股資產(chǎn)凈值及凈資產(chǎn)負(fù)債比率時(shí)就此調(diào)整。 |
關(guān)于遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司
1972年，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市（香港聯(lián)交所股份代號(hào)：35）。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展及投資、酒店?duì)I運(yùn)及管理及停車場及設(shè)施管理業(yè)務(wù)。集團(tuán)采取多元化區(qū)域策略和“華人足跡”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國內(nèi)地、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國、歐洲及紐西蘭。
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