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“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路

芳圓里ID MALL
2017-06-05 18:04 9155
2017年1月,空置多年的北京美羅城最終證實(shí)被中信資本收購,并正式更名為“芳圓里ID MALL”。這個(gè)即將重新崛起于北京東四環(huán)的大型購物中心,中信資本在接盤后正進(jìn)行重裝升級(jí),讓它“涅磐重生”。

北京2017年6月5日電 /美通社/ -- 2017年1月,空置多年的北京美羅城最終證實(shí)被中信資本收購,并正式更名為“芳圓里ID MALL”。這個(gè)即將重新崛起于北京東四環(huán)的大型購物中心,中信資本在接盤后正進(jìn)行重裝升級(jí),讓它“涅磐重生”。

芳圓里ID MALL的驚艷亮相于大郊亭區(qū)域來說,或是一種高端生活方式的開啟。面對(duì)全國商業(yè)地產(chǎn)的新形勢(shì),以及周邊客群的新需求,中信資本積極嘗試各種商業(yè)創(chuàng)新,希望給消費(fèi)者帶來高端品質(zhì)的購物體驗(yàn)和生活方式。

“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路
“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路

在京的首個(gè)項(xiàng)目將更炫目

芳圓里ID MALL是中信資本旗下第四個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,也是其在京的首個(gè)項(xiàng)目。中信資本希望在前三個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營基礎(chǔ)上,將它做成更炫目的作品。

芳圓里ID MALL設(shè)計(jì)的初心是不僅要打造一個(gè)購物中心,甚至希望淡化這樣的形象,要打造一個(gè)空間,一個(gè)能改變?nèi)藗儗?duì)于生活想法的地方。它主打“城市聚落”的概念,讓消費(fèi)者把這里當(dāng)作自己的后街花園和會(huì)客廳,對(duì)生活充滿熱情的人們?cè)谶@里交流、分享、碰撞產(chǎn)生新的靈感與活力,從而發(fā)現(xiàn)美、新的生活、新的自己,在消費(fèi)過程中不僅滿足物質(zhì)需求,也能沉浸放松的每個(gè)瞬間,感受精神層面的愉悅體驗(yàn)。

“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路
“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路

創(chuàng)新理念,讓項(xiàng)目“涅磐重生”

現(xiàn)在逛商場與其說是一種購物行為,不如說是一種生活方式。購物中心是都市人在忙碌工作后尋找慢節(jié)奏的地方。所以如何步移景異,營造出舒適、宜人的感覺,成為購物中心面臨的課題。中信資本充分發(fā)掘已有項(xiàng)目獨(dú)特的價(jià)值和不可復(fù)制性,讓項(xiàng)目徹底顛覆原有形象和經(jīng)營理念,實(shí)現(xiàn)“涅槃重生”。

傳統(tǒng)購物中心層高設(shè)計(jì)偏低,一層商業(yè)空間凈高通常為3.8-4.2米,正因?yàn)閷痈叩南拗疲臻g的局促會(huì)使購物者感到壓抑,經(jīng)營者也會(huì)受到一定影響。芳圓里ID MALL在一層塑造了挑高8米的共享空間,同時(shí),設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還在這個(gè)空間里還分割出了夾層,站在上層可以讓顧客擁有更為開闊的視野,俯視建筑之美,體驗(yàn)不一樣的空中視角,成為一個(gè)不錯(cuò)的觀景平臺(tái)。在吸引顧客向高層觀光的同時(shí),品牌也得以更好的展示。同時(shí)將人流由下向上牽引,形成流動(dòng)的環(huán)形人流動(dòng)線,提高了人氣。

后期商場引進(jìn)的大主力店以及體驗(yàn)概念店,能將該空間上下兩層打通,配套整面落地玻璃幕墻,形成一個(gè)極具視覺沖擊力和感染力的旗艦門店展示。這種“場所精神”的傳遞,不僅能讓人真正走出空間的限制,也能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營空間價(jià)值較大化。

“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路
“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路

在場景營造上,設(shè)計(jì)師們將“花園”巧妙融入芳圓里ID MALL中,打造“城市綠洲”概念。這個(gè)計(jì)劃縱跨三層綠色生態(tài)空間,一年四季植物常青,營造一個(gè)真實(shí)的有氧森林,并設(shè)有開放式美食空間和公共休息區(qū)域,讓商場不再是一個(gè)冷冰冰的建筑物。這里綠植掩映,層層仄仄,似一抹錯(cuò)落有致的荒漠綠洲,給人一種生的希望,釋放城市快節(jié)奏的生活壓力,叫人身心愉悅。

同時(shí),空間還引進(jìn)國際領(lǐng)先技術(shù)的新風(fēng)除霾系統(tǒng),讓消費(fèi)者在北京持續(xù)霧霾的情況下,也能享受大自然般的清新。在這里,強(qiáng)調(diào)的是人與自然、建筑與自然、時(shí)尚與自然和諧共生的理念。

最后在幕墻的設(shè)計(jì)上,設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)選用了一種比較通透的材質(zhì),使整個(gè)項(xiàng)目從外部視覺上達(dá)到透明的效果。消費(fèi)者站在外面往里看,無論商場設(shè)計(jì)、品牌、場景都一覽無余。透明幕墻的設(shè)計(jì)初衷是希望在四環(huán)路上車來車往的行人,能在很多位置看到購物中心里面的消費(fèi)形態(tài)及綠植概念空間場景,形成極具視覺沖擊力的“活廣告”,從而最直觀、快捷地了解商場的與眾不同,達(dá)到吸引顧客進(jìn)入體驗(yàn)的目的。

現(xiàn)如今商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重,芳圓里ID MALL除了滿足周邊的消費(fèi)需求以外,還應(yīng)有更多不可復(fù)制的標(biāo)簽。芳圓里團(tuán)隊(duì)希望項(xiàng)目如人一樣,擁有自己的獨(dú)特個(gè)性和特點(diǎn)。

定位更精準(zhǔn),帶動(dòng)周邊客群消費(fèi)升級(jí)

芳園里ID MALL不僅致力于打造優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)空間,更堅(jiān)持探尋城市生活美學(xué),為消費(fèi)者開啟共享、便捷、娛樂、舒適的入口。它以最生活的方式為基礎(chǔ),以社區(qū)為軸心單位,根據(jù)大眾生活特征、消費(fèi)習(xí)慣、喜好需求,構(gòu)建與城市生活共存共進(jìn)的商業(yè)生態(tài)圈,塑造人們的感官體驗(yàn)及心理認(rèn)同,營造“生活聚落”氛圍,帶動(dòng)周邊客群消費(fèi)升級(jí)。

事實(shí)上,近幾年的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域普遍面臨存量過剩、電商沖擊、同質(zhì)化嚴(yán)重的難題,以北京為首的一線城市尤為如此。為了在競爭中突圍,芳圓里ID MALL團(tuán)隊(duì)除了在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和運(yùn)營上有所創(chuàng)新之外,在項(xiàng)目定位上也更精準(zhǔn)地描繪了消費(fèi)者畫像。

對(duì)于周邊人群,外出就餐、生鮮食品、日用品/雜貨、時(shí)尚購物等消費(fèi)是頻次較高的業(yè)態(tài)。因此,芳圓里ID MALL將在家庭消費(fèi)上有所側(cè)重,重點(diǎn)增加餐飲、兒童服務(wù)、時(shí)尚購物、食品/日用品、生活服務(wù)、休閑演出等細(xì)分消費(fèi)項(xiàng)目,將傳統(tǒng)的消費(fèi)模式向休閑“生活方式”傾斜,形成鮮明主題的體驗(yàn)式商業(yè)空間,與周邊大賣場業(yè)態(tài)形成差異化發(fā)展,滿足消費(fèi)者購物、休閑玩樂、社交、藝術(shù)體驗(yàn)、文化交流等多種多樣性的生活需求。

“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路
“新零售”模式先驅(qū)探路者 -- 芳圓里的馭變之路

隨著人們消費(fèi)心態(tài)的日漸成熟,消費(fèi)行為從單一強(qiáng)調(diào)價(jià)格,向強(qiáng)調(diào)品質(zhì)、效率和體驗(yàn)等多元化轉(zhuǎn)變,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)希望在打磨產(chǎn)品上集中發(fā)力,走出一條差異化路線,提升品質(zhì)、強(qiáng)化創(chuàng)新,體現(xiàn)對(duì)顧客的人文關(guān)懷,打造具有代表性的空間。芳園里ID MALL不僅是滿足消費(fèi)者物質(zhì)需求的商場,而是紀(jì)錄生活的地方,是包容生活中無限美好可能的天地,讓消費(fèi)者把這里當(dāng)成自己的后街花園和會(huì)客廳,在消費(fèi)過程有精神層面的愉悅體驗(yàn)感。

項(xiàng)目周邊除了已經(jīng)建成的珠江帝景、金茂府、后現(xiàn)代城等高端社區(qū)外,如今在大郊亭橋東側(cè)附近還有一片超過300萬平方米的超大型公務(wù)員社區(qū)預(yù)備竣工,預(yù)計(jì)入住10萬居民。在北京整體外遷的大環(huán)境下,東四環(huán)還有超過10萬人口的導(dǎo)入型區(qū)域已經(jīng)非常難得。而在北京市規(guī)定四環(huán)以內(nèi)不允許新建商業(yè)項(xiàng)目的大環(huán)境下,芳圓里ID MALL作為四環(huán)以內(nèi)的稀缺項(xiàng)目,資產(chǎn)增值潛力巨大,消費(fèi)市場潛力不容小覷。

除了周邊居民,“遠(yuǎn)方客群”也在芳圓里ID MALL的定位范圍內(nèi)?!胺紙A里ID Mall”位于東四環(huán)中路與廣渠路交界西南角,緊挨地鐵7號(hào)線大郊亭站,3km圈覆蓋國貿(mào)CBD、雙井、華茂,廣渠路二期全程無紅綠燈,30分鐘可直達(dá)北京市城市副中心,可謂在交通位置上通行便捷。

與此同時(shí),目前項(xiàng)目周邊的商業(yè)有紅星美凱龍、迪卡儂運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市、燕莎奧特萊斯等。中信資本希望在芳圓里ID MALL落成后,與這些客流較大的商業(yè)項(xiàng)目形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),實(shí)現(xiàn)互利共贏。

芳圓里ID MALL將與周邊商業(yè)項(xiàng)目打造差異化定位,并形成互補(bǔ),將被打造成為全天候的城市生活新體。同時(shí)共同打造大望路新商圈,讓這個(gè)區(qū)域迸發(fā)出全新的城市光彩。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目,中信資本房地產(chǎn)投資部執(zhí)行董事兼北京芳圓里ID Mall總經(jīng)理柴志培也表示出了很高的期望:“隨著公務(wù)員小區(qū)的入住,我認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目的輻射范圍會(huì)變大,加上周邊商業(yè)項(xiàng)目也在升級(jí),所以這個(gè)區(qū)域具備成為商圈的可能。而我們也很有信心,將其打造成為在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿?!?/p>

消息來源:芳圓里ID MALL
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