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第十二屆全國寫字樓展示交易會開幕 產(chǎn)業(yè)園區(qū)占半壁江山

房訊網(wǎng)
2017-04-17 16:14 7798
2017年4月14日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的“第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會”在北京萬豪酒店(北京站東)開幕。共有22個京津冀商辦地產(chǎn)項(xiàng)目參展。

北京2017年4月17日電 /美通社/ -- 2017年4月14日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的“第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會”在北京萬豪酒店(北京站東)開幕。共有22個京津冀商辦地產(chǎn)項(xiàng)目參展。據(jù)組委會介紹,參展的開發(fā)企業(yè)分別推出團(tuán)購、高傭、打折、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措,聯(lián)合推出總額逾2.5億元的優(yōu)惠,現(xiàn)場達(dá)成了160單次的合作成交意向,參展人流量高達(dá)800人次。

第十二屆全國寫字樓展示交易會
第十二屆全國寫字樓展示交易會

億達(dá)·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓、經(jīng)略天則啟園、北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ、佳兆業(yè)廣場、電子城·國際電子總部、金泰空間、中航國際廣場、世東國際、鴻坤云時代、中科云谷園、奧北科技園、前海人壽大廈、大族廣場、點(diǎn)石商務(wù)公園、中海大廈、天潤財富中心、梵石I town等來自北京、天津、河北24家寫字樓及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目同臺亮相,800家大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、新聞媒體等行業(yè)代表參加了本次交易會。

根據(jù)中國寫字樓研究中心(CORC)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),截止2016年12月,北京寫字樓市場平均售價30187元/平方米(建筑面積報價),與2015年同比下降6.4%;平均租金308元人民幣/平方米/月(建筑面積報價),與2015年同比下降4.6%;平均空置率11.4%,與2015年同比上升5.5%。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,3月26日晚,北京市又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,在建在售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡稱“商辦類項(xiàng)目”)銷售對象限定為合法登記的企事業(yè)單位、社會組織,商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項(xiàng)目的個人購房貸款。而開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項(xiàng)目,最小分割單元不得低于500平米,其對寫字樓市場的影響將遠(yuǎn)超預(yù)期。

劉凱認(rèn)為,326北京商辦限購宣告北京商住市場的突然死亡,根據(jù)建委的數(shù)據(jù)近來成交量幾乎為零,有業(yè)內(nèi)人士用滅頂之災(zāi)形容。我們認(rèn)為商辦限購標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從個人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變,影響深遠(yuǎn)。不排除市場重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態(tài),所以我們對未來市場相對悲觀。尤其是貨幣政策收緊,利率增加,而目前產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,客群單一,去化壓力加大,租售比難以達(dá)到投資回報需求,如何消化體量超過1000萬平方米的商辦類產(chǎn)品成為所有從業(yè)者亟待應(yīng)對的挑戰(zhàn)。

劉凱指出,北京“商辦限購”殺傷力很大,政策幅度超出預(yù)期,市場及開發(fā)商集體陷入焦灼狀態(tài)。目前看幾種可能的解決途徑包括:重新定位企業(yè)客群;以租代售;持有出租(寫字樓、長租公寓);資產(chǎn)證券化(REITS)等。

億達(dá)·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓、經(jīng)略天則啟園、北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道Ⅲ、佳兆業(yè)廣場等項(xiàng)目代表在交易會上進(jìn)行了各自項(xiàng)目的招商推介和品牌推廣。

項(xiàng)目推介現(xiàn)場
項(xiàng)目推介現(xiàn)場

全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會源于2011年9月,每年4月和9月交替舉辦,已連續(xù)成功舉辦11屆,是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯一集品牌展示、招商對接、洽談交易于一體的行業(yè)博覽會。

歷屆交易會是寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目展示自我的舞臺,也是項(xiàng)目之間相互比拼的戰(zhàn)場,對于商辦地產(chǎn)市場來說,交易會將起到一個推波助瀾的作用,帶來的是新一輪的交易熱情;對企業(yè)而言,交易會是一次利好的機(jī)會,通過全方位的比較,選擇適合企業(yè)的辦公空間;對代理商而言,交易會是一次商機(jī)對接的約會,也是一個交流經(jīng)驗(yàn)、洽談合作的平臺。

消息來源:房訊網(wǎng)
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