中國(guó)廣州2016年4月25日電 /美通社/ -- 近日，隨著集中式長(zhǎng)租公寓行業(yè)領(lǐng)頭羊魔方公寓獲得近3億美元C輪融資消息的公布，公寓業(yè)發(fā)展再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，公寓投資也被行業(yè)內(nèi)外認(rèn)定為新的“風(fēng)口”。然而，對(duì)于計(jì)劃要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)進(jìn)軍公寓業(yè)的投資者而言，更關(guān)注的是如何結(jié)合自有條件為物業(yè)實(shí)現(xiàn)增值增收。
為此，魔方在4月21日于廣州舉辦了“加盟魔方·合奏交響”的加盟推薦會(huì)，并針對(duì)租賃領(lǐng)域的多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)布了全新的加盟模式，為各類閑置物業(yè)和加盟商引入一個(gè)更優(yōu)的解決方案。魔方生活服務(wù)集團(tuán)商務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理、華南分公司總經(jīng)理陳雷先生在推薦會(huì)上介紹道，“一二線城市中有大量的閑置物業(yè)得不到合理利用，并且由于產(chǎn)權(quán)與證照的限制也使得行業(yè)選擇范圍受限，物業(yè)盈利和增值面臨雙重困境。相較于其他的商業(yè)模式，公寓對(duì)物業(yè)的限制較少，加之魔方剛剛推行的多品牌發(fā)展戰(zhàn)略路線，使得加盟選擇更加多樣化，能在較大程度上盤活社會(huì)閑置資產(chǎn)?！?/p>
成熟高效的運(yùn)營(yíng)體系實(shí)現(xiàn)增利
成立于2009年的魔方是連鎖集中式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的創(chuàng)領(lǐng)者，目前在上海、北京、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州等全國(guó)15個(gè)主要城市擁有150家門店，總房量超過2.2萬間。在亂象叢生的傳統(tǒng)租房市場(chǎng)下，魔方率先為供需雙方建立有效鏈接，帶來了去中介化、透明化、標(biāo)準(zhǔn)化的租住模式，為年輕租房群體提供了長(zhǎng)期獨(dú)立居住的租住解決方案。在七年的發(fā)展歷程中，魔方一直注重運(yùn)營(yíng)體系的搭建，包括整合一支在房產(chǎn)銷售、中介服務(wù)、物業(yè)管理、連鎖酒店、互聯(lián)網(wǎng)、快速消費(fèi)等行業(yè)有用豐富管理經(jīng)驗(yàn)的多元化專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)；自主開發(fā)OMS運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、PC和移動(dòng)端應(yīng)用平臺(tái)、BI決策管理平臺(tái)等公寓管理系統(tǒng)；打造業(yè)內(nèi)首套公寓設(shè)計(jì)、營(yíng)建、運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)化流程等?；谶@套高效的運(yùn)營(yíng)體系和管理方式，魔方全年平均入住率超過95%，單個(gè)項(xiàng)目年投資回報(bào)可達(dá)20-30%。
同樣，規(guī)模效應(yīng)帶來的優(yōu)勢(shì)也不可小覷。按照魔方今年新增200家門店的計(jì)劃，全年新改造面積將超過120萬平方米，而運(yùn)用成熟的供應(yīng)鏈管理進(jìn)行統(tǒng)一批量采購(gòu)，能有效降低改造環(huán)節(jié)中的各項(xiàng)成本。魔方的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的單間造價(jià)成本為5萬元左右，相比非規(guī)?；头菢?biāo)準(zhǔn)化打造的公寓產(chǎn)品要低25%。另外，公寓管理系統(tǒng)的運(yùn)用也在較大程度上減少了運(yùn)營(yíng)成本，能使得原有剪刀差的利潤(rùn)空間增大。
2015年，隨著魔方公寓＋戰(zhàn)略的開啟，公寓極高的住戶粘性和獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)景得到較大化利用，并圍繞著衣食住行，合理整合各類生活服務(wù)資源，為住戶提供了出行、工作、消費(fèi)、娛樂、旅游等一系列增值服務(wù)，打造了一個(gè)以公寓為核心的生活服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建了全新的租住生態(tài)圈。由于與租住生活需求結(jié)合緊密，公寓增值服務(wù)正成為魔方的一個(gè)新盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，并且在整個(gè)盈利模型中的占比呈上升趨勢(shì)。
多品牌進(jìn)軍細(xì)分市場(chǎng)豐富加盟選擇
在剛剛圓滿落幕的C輪融資發(fā)布會(huì)上，魔方生活服務(wù)集團(tuán)的CEO柳佳女士宣布了以多品牌進(jìn)軍租賃細(xì)分市場(chǎng)的戰(zhàn)略計(jì)劃，并隨之推出了中高端公寓和企業(yè)公寓這個(gè)兩個(gè)代表著不同細(xì)分市場(chǎng)的公寓產(chǎn)品。這意味著，多年深耕白領(lǐng)租賃市場(chǎng)的魔方將為更多人群提供租住解決方案。魔方的中高端公寓是一個(gè)介于白領(lǐng)公寓和高級(jí)服務(wù)式公寓的輕奢產(chǎn)品，它不僅填補(bǔ)了這一細(xì)分市場(chǎng)的空白，更以一個(gè)新的價(jià)格區(qū)間來迎合作為潛在客群的精英人士的租住需求。而在同期推出的企業(yè)公寓又解決了企業(yè)基層員工的租住問題。不同于城市周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍，魔方的企業(yè)公寓提供的是一種城市中心集體租住方案，因此它還具有抵御群租房現(xiàn)象、穩(wěn)定城市中心小區(qū)治安的作用，未來或?qū)⒊蔀樽钍芴岢囊环N集體租住方式。
作為兩款經(jīng)過精心打磨、研發(fā)的新公寓產(chǎn)品，它們與針對(duì)白領(lǐng)市場(chǎng)的魔方公寓一樣，都具備標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制的基因，構(gòu)成一組能覆蓋多個(gè)租賃細(xì)分市場(chǎng)的產(chǎn)品系列，豐富加盟選擇的同時(shí)，也為各類社會(huì)閑置或等待轉(zhuǎn)型的物業(yè)提出了增值變現(xiàn)的新方向。
