上海2016年2月19日電 /美通社/ -- 外國投資房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Association of Foreign Investors in Real Estate,AFIRE)近日發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為外國投資者今年投到美國房地產(chǎn)的資金總額預(yù)計(jì)將超過去年；同時(shí)在美國市場中，紐約仍是高居房地產(chǎn)榜首的投資目標(biāo)，德州的休斯頓、達(dá)拉斯緊隨其后。外聯(lián)出國從亞洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)上月發(fā)布的調(diào)查報(bào)告中找到了可以支撐上述部分觀點(diǎn)的數(shù)據(jù)。去年曾想在中國一線城市工商區(qū)、倉庫和購物中心、住宅擴(kuò)大投資的人，現(xiàn)在已開始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向投資海外房產(chǎn)，只有21.7%的投資者仍有投資國內(nèi)房地產(chǎn)的計(jì)劃。
其實(shí)，中國人向來是熱衷于國內(nèi)房地產(chǎn)投資的，目前的暫時(shí)背離一是敬畏它高高在上的價(jià)格，二是對于房地產(chǎn)泡沫破裂深深地?fù)?dān)憂。
國際上用來判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的一個(gè)重要指標(biāo)，叫房地產(chǎn)市值與GDP比，比值一旦過大就容易出現(xiàn)問題。回顧過去的100年不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)比值超過100%，就需要特別小心了。美國次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)，這個(gè)比值上升到了172%，引發(fā)了巨大的金融核爆。日本“忍術(shù)”更甚，泡沫破裂時(shí)房地產(chǎn)市值已經(jīng)是GDP的整整2倍，僅東京都1990年的地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的總地價(jià)。
反觀中國房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在大陸的房地產(chǎn)總市值/GDP是多少？愛湊熱鬧的美國做空大師詹姆斯·查諾斯就給中國算了一筆賬，結(jié)果居然在300%-400%左右。換一個(gè)算法，按照北大報(bào)告的人均居住面積30平米，平均房價(jià)6000元計(jì)算，房地產(chǎn)的市值已經(jīng)高達(dá)234萬億，而中國的GDP只有67萬億，房地產(chǎn)總市值/GDP為350%。換句話說，中國房地產(chǎn)一旦發(fā)生“核爆”，影響范圍和力度應(yīng)該是日本的2倍，美國次貸危機(jī)的3-4倍。多么讓人不寒而栗的數(shù)字。
面對國內(nèi)房產(chǎn)市場泡沫潰破危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增速減緩雙重沖擊下的中國投資者，將美國視為目前較安全的投資國家。外國投資者去年在紐約市曼哈頓的房地產(chǎn)投資就占了27%，金額高達(dá)235億元。
那如何投資美國房地產(chǎn)才能獲得較大收益呢？美國投資移民（EB-5）作為海外資產(chǎn)配置的優(yōu)選之一，一直是國內(nèi)高凈值人群進(jìn)行全球組合資產(chǎn)配置、子女海外教育規(guī)劃以及跨境投資的熱門選項(xiàng)。如何選擇合適的項(xiàng)目，既可以趕上投資前景一片大好的美國房產(chǎn)，還可以順勢獲得美國綠卡，享受優(yōu)質(zhì)的海外教育資源以及舒適的生活環(huán)境呢？SOHO 100紐約豪華公寓項(xiàng)目，就是目前EB-5市場上為數(shù)不多可以滿足投資者以上多重需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
SOHO 100紐約豪華公寓選址于寸土寸金、炙手可熱的紐約曼哈頓，那里一向是美國名流富豪和國際買家最為青睞的置業(yè)、房產(chǎn)投資地塊，而SOHO則是全球昂貴的商圈和居住區(qū)之一。SOHO 100公寓由建筑泰斗Renzo Piano大師設(shè)計(jì)，并由愛馬仕御用團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)，建成后將成為SOHO較高的地標(biāo)性建筑，集116個(gè)單元的奢華公寓、26,670平方英尺的零售空間，將由全美第四大、擁有百年歷史的DE房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)銷售。中國銀行紐約分行對項(xiàng)目經(jīng)過謹(jǐn)慎評估后，已決定為其提供建筑貸款，央企旗下的信泰資本也將作為股東投資，目前項(xiàng)目已動(dòng)工。投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，重要的標(biāo)準(zhǔn)就是“地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)”，SOHO 100項(xiàng)目未來可預(yù)期的熱銷前景，不僅利于項(xiàng)目資金的迅速回籠，也給到投資者更有力的投資還款保障。
