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中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會12月舉辦

房訊網(wǎng)
2014-11-11 09:00 41442
2014年12月3日至4日,由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦,中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會將在北京舉行。論壇主題為“多元與分化:白銀時代下的房地產(chǎn)”。

北京2014年11月11日電 /美通社/ -- 2014年12月3日至4日,由房訊網(wǎng) (http://www.funxun.com) 發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦,中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇主題為“多元與分化:白銀時代下的房地產(chǎn)”。

中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十屆年會
中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十屆年會

 

2014年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的需求、供應、庫存和價格等方面的多元與分化。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個多層次的多元與分化時期,多元與分化不僅發(fā)生在不同規(guī)模的開發(fā)商之間,而且還會出現(xiàn)不同的城市和不同的產(chǎn)品類型之間。

一方面,房地產(chǎn)市場成交疲軟,開發(fā)商是否需要拓展多元化產(chǎn)品線以分散樓市下行帶來的風險?

作為行業(yè)龍頭的萬科,面對每一次行業(yè)調整總是表現(xiàn)出色。

在涉足商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)后,萬科多元化的觸角再次伸向了旅游地產(chǎn)市場。8月26日,萬科董事會主席王石表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從“黃金時代”進入白銀時代,而萬科也在因應這種變化,積極發(fā)展商業(yè)、旅游、城市配套等多元化地產(chǎn)業(yè)務。

此前,萬科集團總裁郁亮在接受記者采訪時表示,雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的黃金時代已經(jīng)結束,但進入白銀時代的房地產(chǎn)行業(yè)依舊前景可期,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯。而萬科作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大,也將運用互聯(lián)網(wǎng)思維改造自身,向城市配套服務商轉型。

無獨有偶,7月在北京萬科寫字樓三大產(chǎn)品系發(fā)布會后,毛大慶透露,北京萬科將轉變單靠住宅的單薄經(jīng)營思想,向經(jīng)營業(yè)務多元化發(fā)展。

另一方面,當下房地產(chǎn)行業(yè),波動、分化、創(chuàng)新將是新常態(tài)。黃金時代伴隨著廣義貨幣發(fā)行量的大幅上升,十年內貨幣發(fā)行量擴大5倍,房地產(chǎn)均價大致上漲5倍。未來房地產(chǎn)市場進入白銀時代,貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大,但貨幣購買力隱性縮水,依然支撐著房地產(chǎn)的底盤,隨著預期的模糊,以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等利空消息的出臺,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域性與結構性分化。

正如住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹所指出的,在未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展中,必然會出現(xiàn)兩個層面的分化,一是在城市之間的分化加劇,二是在企業(yè)層面的分化加劇。

從城市層面看,投資房地產(chǎn)市場應當加強對城市選擇的判斷。在以往的房地產(chǎn)發(fā)展黃金期,眾多的城市都充滿著發(fā)展機會;而在目前,不同的城市發(fā)展機會差異將逐步擴大,因此選擇城市非常重要。

從企業(yè)層面看,企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略應當是以精細化、專業(yè)化為主。在未來的房地產(chǎn)市場上,企業(yè)要重點發(fā)展自身的專業(yè)化水平。從過去的住房需求特征來看,以往出現(xiàn)較大的非自住性需求,投資者往往不會十分關注住房的舒適度與實用性。而在不斷擠出投資與投機型需求之后,家庭的自住需求就上升為主導,在商品房自住時代的住房供求關系會更加緊密,即住房的設計與需求的匹配度極為重要。住房需求者會極為關注住房的結構、品質、功能、配套服務、設施等方面,因此,無論是做住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)還是基金項目,房地產(chǎn)企業(yè)都必須專注于某個方面,才能獲得更大的市場占有率,取得長足的發(fā)展。

“房地產(chǎn)市場不會崩盤,黃金時代已經(jīng)過去,進入白銀時代。行業(yè)的新引擎就是將房地產(chǎn)與稀缺資源結合,以房地產(chǎn)之殼裝載其他稀缺資源。未來,影響中國房地產(chǎn)市場較大的因素是貨幣、稅收,而目前房地產(chǎn)正在多元和分化中涅槃,在艱難中尋找白銀時代的方向?!敝袊鴮懽謽蔷C合體發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱先生表示。

2014年12月3日至4日,中國最具影響力的年度寫字樓綜合體年度盛會,中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng) (http://www.funxun.com) 發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦,主題為“多元與分化:白銀時代下的房地產(chǎn)”。

中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦,已連續(xù)成功舉辦十屆年會,是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格較高、規(guī)模較大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼,聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程,每年邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京,探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園等行業(yè)熱點,就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話,找尋全新思路及廣泛深入的合作機會,同時記錄并見證中國商用房地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧,更成為每年中國地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題,論壇也因此成為中國房地產(chǎn)市場的風向標。

第十一屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家,共同探討房地產(chǎn)最深刻、前沿的話題,預計將有600位各界嘉賓出席。

第十一屆年會由八大主題演講兩大圓桌峰會四大項目考察組成。嘉賓陣容規(guī)格更高,形式更多樣,內容更豐富,議題更精彩,報道更充分。尤為值得業(yè)界期待的是,《中國寫字樓100強研究報告》將在本屆年會上發(fā)布,并舉行隆重的頒獎典禮。

Photo - http://photos.prnasia.com/prnh/20141110/0861408342

消息來源:房訊網(wǎng)
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